Zonstraat 32

Welkom in deze ruime en goed onderhouden bovenwoning met een woonoppervlakte van 76 m², gelegen in de Zonstraat: één van de oudste en meest karakteristieke straten van Utrecht.

De woonkamer biedt voldoende ruimte voor zowel een knusse zithoek als een gezellig eetgedeelte. Door de grote ramen aan de voor- en achterzijde van de woning is er een overvloed aan natuurlijk licht. De aan de woonkamer grenzende keuken is praktisch ingericht. De woning heeft twee ruime slaapkamers, een hal, een badkamer en een afzonderlijk toilet. Een speciaal kenmerk van dit appartement is de vliering, die veel extra opbergruimte biedt.

Bovendien heeft de woning een ruim dakterras op het noorden, waar je een groot gedeelte van de dag kunt genieten van de zon. De tuin is te bereiken via de achterom van de woning. Hier is een grote berging, die ruimte biedt om meerdere fietsen, gereedschap en andere benodigdheden op te bergen. Een dergelijke achterom met berging is uniek in de Zonstraat.

Eén van de grootste voordelen van wonen in Oudwijk is de nabijheid van het stadscentrum en het prachtige Wilhelminapark. Zo kan je genieten van de bruisende stad en de groene omgeving.

LOCATIE
Oudwijk is een gezellige buurt in Utrecht Oost en een heerlijke plek om te wonen. Het Wilhelminapark en de Utrechtse singel liggen om de hoek. De oude binnenstad van Utrecht is op de fiets in nog geen vijf minuten te bereiken. Binnen tien minuten sta je op Utrecht Centraal. De buurt is goed bereikbaar met het OV en met de auto zit je zo op de snelweg (A27/A28/A12). Ook het groen is dichtbij: in een kwartier fiets je naar het bos van Amelisweerd. Oudwijk combineert de nabijheid van de binnenstad met rust en groen en een goede verbinding met de omgeving van Utrecht.

BIJZONDERHEDEN
• Bouwjaar 1928
• Woonoppervlakte 76 m²
• Inhoud 319 m³
• Aantal kamers 3
• Aantal slaapkamers 2
• Isolatie Dubbel glas
• Verwarming & warm water Cv-ketel (Vaillant HR Solide + 2010)
• Voorzieningen Dakkapellen
• VvE Actieve VvE: inschrijving KvK, reservefonds, gezamenlijke opstalverzekering
• Servicekosten €116,- per maand (in overleg)
• Energielabel G
• Energieverbruik 1011 kWh stroom en 587 m³ gas, omgerekend 85 kWh/m²
• Elektra 6 groepen + 1 aardlekschakelaar

INDELING

EERSTE VERDIEPING
Via de achterdeur van de woning krijg je toegang tot de brede trapopgang die je naar het appartement leidt. Je komt binnen in de ruime woonkamer. Vanuit de woonkamer zijn de keuken, twee slaapkamers, de hal, de badkamer, het toilet en het dakterras te bereiken. De ruime woonkamer biedt voldoende ruimte voor een apart zit- en eetgedeelte. Door de grote ramen aan de voor- en achterzijde van de woning is er een overvloed aan natuurlijk licht. De gehele woning is voorzien van een laminaatvloer. De open keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals een 4-pits gasfornuis met afzuigkap, een oven, een magnetron, een koel/vries combinatie en een vaatwasser. De twee ruime slaapkamers zijn gelegen aan de voorzijde van de woning. Door de dakkapellen is er meer ruimte gecreëerd en hebben de slaapkamers een overvloed aan natuurlijk licht. Deze flexibele ruimtes kan je ook inrichten als thuiskantoor. De ruime badkamer is voorzien van een douche, een wastafelmeubel, een wasmachine-aansluiting en een designradiator. Het toilet is apart gelegen. Het fijne dakterras is gelegen op het noorden. Je kunt hier een groot deel van de dag genieten van de zon. De tuin, gelegen op het noorden, is te bereiken via de ingang van de woning. De tuin heeft een stenen berging, die meer dan voldoende ruimte biedt om meerdere fietsen, gereedschap en andere benodigdheden op te bergen.

VLIERING
De twee ruime vlieringen bieden veel extra opbergruimte.