Zevenwouden 167

Welkom bij deze duurzame, uitgebouwde benedenwoning met een woonoppervlakte van 67 m² en energielabel A gelegen in de wijk ‘Lunetten.’ Dit is jouw kans om te genieten van de perfecte balans tussen de rust van thuis en de levendigheid van de stad.

Bij binnenkomst vind je de ruim opgezette woonkamer met een apart zit- en eetgedeelte. De moderne lichtstraat en de grote raampartijen aan de achterkant van de woning zorgen voor veel natuurlijk licht. De moderne open keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur. Daarnaast heeft de woning een ruime slaapkamer, een fijne badkamer en een toilet.
Buiten is er een fraai aangelegde achtertuin, gelegen op het noordwesten, waar je kunt genieten van de middagzon. De woning heeft een eigen afsluitbare berging van maar liefst 8 m² welke voldoende ruimte biedt om fietsen, gereedschap en andere benodigdheden op te bergen.

De woning is volledig gerenoveerd en vernieuwd in 2008, met een recente uitbouw, vloerverwarming en nieuwe eikenhouten vloeren in 2020. In 2022 zijn de badkamer en de slaapkamer gerenoveerd, en zijn alle kozijnen, ramen en deuren opnieuw geschilderd. Ook hebben de huidige bewoners een prachtige inbouwkast gemaakt. Deze woning staat klaar om jouw nieuwe thuis te worden, zonder dat je je zorgen hoeft te maken over renovaties of onderhoud.

Wacht niet langer, plan vandaag nog een bezichtiging en ontdek waarom deze benedenwoning jouw nieuwe thuis zou moeten zijn!

LOCATIE
In Lunetten kan je heerlijk groen wonen met op loopafstand het Beatrixpark met het fort Lunetten. Verder is Amelisweerd in de buurt! Alle voorzieningen zijn dichtbij huis: zo sta je binnen een paar minuten bij de Albert Heijn! Vanaf de woning ben je in ongeveer een kwartier op de fiets in het centrum van Utrecht. Tevens zijn de uitvalswegen uitstekend en is er een goede verbinding met het openbaar vervoer. De wijk Lunetten heeft een eigen NS-station dat zich op 5 minuten lopen van de woning bevindt. Je kunt je auto gratis parkeren voor de deur.

BIJZONDERHEDEN
• Bouwjaar 1982
• Woonoppervlakte 67 m²
• Inhoud 261 m³
• Aantal kamers 2
• Aantal slaapkamers 1
• Isolatie volledig geïsoleerd, HR-glas voorgevel, HR+++-glas achtergevel en
lichtstraat en Tonzon vloerisolatie
• Verwarming & warm water cv-ketel (Nefit 2010)
• Voorzieningen vloerverwarming, lichtstraat, schuifpui
• Recente vernieuwingen renovatie, nieuwe installaties en vernieuwde indeling in 2008, uitbouw,
vloerverwarming en nieuwe vloeren in 2020, renovatie badkamer en slaapkamer in
2022 en schilderwerk kozijnen, ramen en deuren in 2022
• VvE actieve VvE: inschrijving KvK, vergaderingen, collectieve opstalverzekering,
reservefonds, MJOP, periodieke bijdrage
• Servicekosten €139,-
• Erfpacht erfpacht is eeuwigdurend afgekocht
• Erfpachtvoorwaarden algemene voorwaarden uitgifte in erfpacht 1989
• Energielabel A
• Elektra 5 groepen + 1 aardlekschakelaar
• Oplevering in overleg

INDELING

WOONLAAG
Bij binnenkomst van de woning word je ontvangen in een ruime hal die je toegang geeft tot de open keuken met aangrenzend de woonkamer, de slaapkamer met aangrenzend de badkamer, het toilet en de meterkast. In de hal is er ruimte voor een garderobe. De ruime, uitgebouwde woonkamer is opgedeeld in een apart zit- en eetgedeelte. De moderne lichtstraat en de grote raampartijen aan de achterkant van de woning zorgen voor veel natuurlijk licht. De schuifpui zorgt voor een fijne overgang tussen binnen en buiten, waardoor je in de zomermaanden optimaal kan genieten. De moderne open keuken heeft twee werkbladen en is voorzien van diverse inbouwapparatuur, zoals een 5-pits gasfornuis met afzuigkap, een koelkast, een vriezer, een oven en een vaatwasser. De ruime slaapkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning. De slaapkamer heeft een riante op maat gemaakte inbouwkast inclusief hang gedeelte en lades en een ingebouwd bed podium met daaronder opbergruimte. De slaapkamer geeft je toegang tot de aangrenzende badkamer. De gerenoveerde badkamer is voorzien van een inloopdouche met glazen deur, een wastafel, een designradiator en een wasmachine-aansluiting met bijbehorend een eiken werkblad om de was op te vouwen. Het toilet is apart gelegen. Buiten is er een vrolijke, fraai aangelegde tuin, gelegen op het noordwesten, waar je heerlijk kunt genieten van de middag- en avondzon. De gezellige tuin geeft een natuurlijk gevoel door de beplantingen en het vrije uitzicht.