Westravenstraat 48

In een rustig gelegen eenrichtingsstraat in het hartje van de wijk ‘Rivierenwijk’ ligt deze ruime goed onderhouden tussenwoning met een diepe achtertuin (64m2!). Niet te ontbreken is dat deze woning energielabel A heeft! Wij hebben het geluk dat wij deze woning aan jou mogen laten zien!

Deze zeer ruime gezinswoning heeft in totaal 6 kamers verdeeld over maar liefst drie woonlagen! Verder beschikt de woning over een fijn woon- en eetgedeelte met een schuifpui richting de achtertuin. De achtertuin heeft een berging en achterom. De ideale plek om je motor of racefiets neer te kunnen zetten. Langs de achtertuin is een grote gang, die is afgesloten van de grote weg. Een ideale plek om als kind te spelen!

Op de eerste verdieping zijn drie slaapkamers en een luxe badkamer. De badkamer en toilet zijn in 2021 recent gerenoveerd. Ga je verder naar de tweede verdieping dan heb je daar nog meer ruimte met maar liefst twee slaapkamers, een wasruimte op de overloop en een dakterras. Het dakterras ligt aan de voorzijde van de woning waardoor je een tweede plek hebt om buiten te zitten.

Hebben wij jou nu overtuigd om een kijkje te nemen bij deze woning? We laten het graag zien!

LOCATIE
Westravenstraat is een rustige straat, gelegen in het midden van Rivierenwijk. De wijk heeft een fijne ligging met al benodigde voorzieningen in de directe omgeving. De buurt heeft een fijn dorpsgevoel waar kinderen ook veilig buiten kunnen spelen. Via station ‘Vaartsche Rijn’ en diverse uitvalswegen bereik je snel jouw bestemming buiten de stad Utrecht.

Het centrum van Utrecht is binnen 10 minuten fietstafstand bereikbaar. Het Ledig Erf en Rotsoord liggen op steenworpafstand met al hun gezellige terrasjes en restaurants. Verder zijn supermarkten, buurtwinkels, scholen en kinderopvangen in de omgeving aanwezig. Daarnaast kan parkeren heerlijk voor jouw deur!

BIJZONDERHEDEN
• Bouwjaar 1996
• Woonoppervlakte 121 m2
• Inhoud 419 m3
• Aantal kamers 6
• Aantal slaapkamers 5
• Isolatie volledig geïsoleerd
• Verwarming & warm water CV-ketel Nefit HRC 30 (2017)
• Voorzieningen dakraam
• Erfpacht Erfpacht is eeuwigdurend afgekocht
• Erfpachtvoorwaarden Algemene Voorwaarden uitgifte in erfpacht 1989
• Energielabel A
• Elektra 7 groepen + 1 aardlekschakelaar
• Oplevering In overleg

INDELING

BEGANE GROND:
De blauwe voordeur geeft je toegang tot de hal. Vanuit de hal bereik je de woonkamer, het toilet (wandmodel) met fontein (2021), de meterkast en de trapopgang naar de eerste verdieping. Er is genoeg ruimte om een kapstok op te hangen. Vanaf de hal kom je in het woon- en eetgedeelte. Een heerlijke ruimte met aan de voorzijde een open keuken en aan de achterzijde een breed opgezet zitgedeelte met een schuifpui richting de grote achtertuin die is gelegen op het zuiden. Verder heb je onder de trap een kast om spullen op te bergen. De gehele begane grond is voorzien van een laminaat vloer. De keuken is voorzien van een 5-pits gasfornuis met afzuigkap, een magnetron, een vriezer, een koelkast en oven. De achtertuin is gelegen op het zuiden waar je de gehele dag van de zon genieten. De vrijstaande berging is voorzien van elektra. Verder heeft de tuin een achterom. Er is genoeg ruimte om jouw motor of racefiets in de achtertuin te zetten.

EERSTE VERDIEPING:
De overloop geeft je toegang tot alle slaapkamers, de badkamer en de trapopgang naar de tweede verdieping. Op de gehele eerste verdieping ligt een laminaat vloer. De voorzijde van de woning heeft een ruime slaapkamer met een plafondhoogte van 2.47 meter. Aan de achterzijde van de woning bevinden zich twee andere kamers. Deze kamers zijn in te delen als werkkamer, slaapkamer of als een inloopkast. De badkamer is recent in 2021 gerenoveerd en is voorzien van een designradiator, een fijn ligbad, een toilet (wandmodel), een vloerwarming, MCV, een wastafelmeubel met spiegels en een inloopdouche.

TWEEDE VERDIEPING:
De ruime overloop geeft je toegang tot de twee slaapkamers en het dakterras. De overloop is ingedeeld met een wastafel, cv-opstelling en wastafel. De overloop beschikt over vloer met tegels en de slaapkamers hebben een laminaat vloer. Het dakterras is gelegen op het noorden en samen met de achtertuin heb je hierdoor twee plekken om buiten te zitten. Zit je liever in de schaduw tijdens de warme zomermaanden? Dan is dit een ideale plek.