Weerdsingel O.Z. 1bis

Stap binnen in een ruim en goed onderhouden appartement op de hoek van de Weerdsingel Oostzijde, met een moderne afwerking, authentieke elementen en een fraai uitzicht over de Singel. De gehele woning kenmerkt zich door de fijne lichtinval, heeft een strakke afwerking en beschikt over prachtige karakteristieke details, zoals glas-in-lood ramen. Deze woning biedt alles wat je nodig hebt!

De woning heeft een entree met meterkast en trapopgang naar de eerste verdieping. Daar bevindt zich een overloop met toegang tot een toilet met fontein, een woonkamer met open keuken en een slaapkamer/werkkamer. De woonkamer bestaat uit een woon- en eetgedeelte en biedt een prachtig uitzicht over de Singel. De open keuken is voorzien van moderne inbouwapparatuur en geeft toegang tot een klein balkon.

Op de tweede verdieping is er een overloop die leidt naar drie slaapkamers, waarvan één met balkon en een luxe badkamer. De slaapkamers zijn voorzien van glas-in-lood ramen en bieden veel ruimte en natuurlijk licht. Daarnaast is er een apart toilet en een wasruimte met cv- en witgoedaansluitingen.

Ten slotte is er boven de tweede verdieping een ruim dakterras van maar liefst 41 m² bereikbaar via vaste trap, met misschien wel het mooiste uitzicht over de binnenstad van Utrecht. Het dakterras is de perfecte plek om te genieten van de zon en van gezellige momenten met vrienden en familie.

Kortom, deze woning aan de Weerdsingel Oostzijde biedt jou de perfecte plek om thuis te komen.

LOCATIE
Het appartement ligt op de hoek van de Weerdsingel O.Z. met de Bemuurde Weerd O.Z. in de buurt Lauwerecht. Een gezellige buurt die tot één van de oudste van Utrecht hoort. Er zijn dan ook veel historische gebouwen en bouwwerken te vinden. Zo is er de Weerdsluis, de verbinding van de Utrechtse Singel met de rivier de Vecht. De Weerdsingel vormt het noordelijke deel van de singel rondom de oude binnenstad van Utrecht.

De Singel, ook wel Stadsbuitengracht, werd in de 12e eeuw aangelegd als een verdedigingslinie om de stad te beschermen. Later werd het een wandelpark en een verkeersring. Momenteel is de gemeente Utrecht bezig met de herontwikkeling van de toegang tot de binnenstad. Het plan is om van de Bemuurde Weerd een toegankelijke, groene toegang tot de stad te maken.

De Weerdsingel is de ideale plek om bootje te varen. Ook kun je fijn op de kade zitten bij café het Muzieklokaal of naar een van de vele eet- en drinkgelegenheden in de buurt. Aan de overkant van het water ligt het idyllische Nijntje Pleintje. En de Weerdsingel is natuurlijk onderdeel van het bekende ‘rondje Singel’.

BIJZONDERHEDEN
• Bouwjaar 1928
• Woonoppervlakte 134 m2
• Dakterras 41 m2
• Inhoud 476 m3
• Aantal kamers 5
• Aantal slaapkamers 4
• Isolatie dakisolatie, muurisolatie (1ste verdieping) en dubbel glas
• Verwarming & warm water CV ketel (2019)
• VVE gezamenlijke opstalverzekering, notulen, inschrijving KvK en €30,- servicekosten voor de verzekeringen.
• Energielabel C
• Elektra 10 groepen + 3 aardlekschakelaars
• Oplevering In overleg

INDELING:

BEGANE GROND
De entree geeft je toegang tot de meterkast en trapopgang naar de eerste verdieping.

EERSTE VERDIEPING
De hal geeft toegang tot het toilet met fontein, de woonkamer met open keuken, een slaapkamer/werkkamer en de trapopgang naar de tweede verdieping. De eerste verdieping is voorzien van een PVC visgraatvloer met vloerverwarming. De modern afgewerkte woonkamer bestaat uit een woon- en eetgedeelte. De vele raampartijen zorgen voor veel lichtinval en creëert een sfeervolle leefruimte. Verder heeft de woonkamer een fijn uitzicht over de Singel en de Oudegracht. De zwarte open keuken met donker blad is voorzien van diverse inbouwapparatuur, zoals een 5-pits inductie kookplaat met geïntegreerde afzuiging (BORA), een vaatwasser, een combinatie koelkast/vriezer, een oven en een Quooker. De keuken geeft toegang tot een balkon.

TWEEDE VERDIEPING
De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers, de badkamer, het toilet, de wasruimte en de trapopgang naar het dakterras. De slaapkamer aan de voorzijde beschikt over een balkon, je kan de deuren heerlijk open zetten. Alle slaapkamers hebben glas-in-lood ramen. De rechter slaapkamer beschikt over een ingebouwde kast. De luxe badkamer is voorzien van een dubbele wastafelmeubel, een ligbad, een designradiator, een douche en een ligbad. De badkamer is voorzien van elektrische vloerverwarming. Het toilet met fontein is apart gelegen van de badkamer. De wasruimte heeft een lichtkoepel en is voorzien van een witgoed-aansluiting.

Het dakterras is circa 41 m² en geeft de een prachtig panorama uitzicht over de binnenstad van Utrecht. Hier kan je gehele dag genieten van de zon.