Violenstraat 11

Charmante tussenwoning met zonnige tuin in de gezellige Bloemenbuurt!

Voel je meteen thuis in deze sfeervolle en goed onderhouden woning aan de Violenstraat 11. Met drie slaapkamers, een moderne badkamer, een fijne tuin op het zuidoosten en een super centrale ligging is dit de ideale plek voor wie wil wonen in alle rust maar met de levendigheid van de stad om de hoek.

Wonen in een fijne mix van karakter en comfort.
Deze charmante woning uit 1900 combineert authentieke details met hedendaags wooncomfort. Denk aan houten vloeren, hoge plafonds, veel lichtinval en een praktische indeling. Achter heb je bovendien een heerlijk vrij uitzicht dankzij de lage bebouwing en kun je zelfs de Dom zien, een bijzonder pluspunt op deze locatie.
De ligging is perfect, in een rustige straat in de levendige Bloemenbuurt, op korte afstand van het centrum van Utrecht, openbaar vervoer, horeca en winkels. Hier woon je echt met alles binnen handbereik. De straat is vriendelijk en groen, met een parkje om de hoek waar kinderen kunnen spelen en buurtbewoners samenkomen. Ideaal voor stellen of jonge gezinnen die op zoek zijn naar gezelligheid en comfort.

INDELING
Begane grond
Je komt binnen via een nette entree met meterkast en trapopgang. De lichte woonkamer valt direct op door de houten vloer die in de lengte is gelegd. Dit zorgt voor een ruimtelijk effect en extra diepte. Dankzij de grote ramen aan zowel de voor- als achterzijde stroomt het daglicht rijkelijk naar binnen. Aan de voorzijde is ruimte voor een gezellige eethoek, terwijl je achterin heerlijk kunt relaxen met uitzicht op de tuin en de luchtige omgeving. De open trap naar boven en het plafond met inbouwspots geven de ruimte een moderne touch.

De keuken is halfopen en van alle gemakken voorzien: een vijfpits gasfornuis, afzuigkap, combi koel-vrieskast, vaatwasser en volop kastruimte. Vanuit de keuken loop je zo de zonnige tuin in. Hier zit je heerlijk beschut, met ruimte voor een eettafel of loungeset. Zomers lang tafelen in je eigen achtertuin, het kan hier allemaal.

Achter de keuken vind je de verrassend ruime badkamer. Deze is voorzien van een inloopdouche met regendouche, een stijlvol wastafelmeubel, een hangend toilet, designradiator en de wasmachine- en drogeropstelling. Dankzij de mechanische ventilatie geniet je hier altijd van een prettig binnenklimaat.

Eerste verdieping
Op de verdieping zijn drie slaapkamers aanwezig. De ruime kamer aan de achterzijde beschikt over een vaste kast en is uitstekend in te richten als master bedroom met voldoende ruimte voor een groot tweepersoonsbed. De twee andere kamers zijn perfect te gebruiken als kinder-, werk- of logeerkamer. Extra handig is de vaste inbouwkast op de overloop.

Toekomstplannen? Er is een mogelijkheid om een extra verdieping op te bouwen. Ideaal voor wie op termijn extra ruimte wil creëren.

BIJZONDERHEDEN
• Buitenzonwering aanwezig, elektrisch zonnescherm uit 2020
• Mogelijkheid tot opbouw

Wijkinformatie – 2e Daalsebuurt
De 2e Daalsebuurt in Utrecht Noordwest wordt lokaal vaak aangeduid als de Bloemenbuurt, een charmante en kleinschalige buurt met karaktervolle straten en een informele sfeer. De ligging vlak bij de Amsterdamsestraatweg, die de afgelopen jaren volop vernieuwd is, zorgt voor nieuwe levendigheid in de omgeving. Direct aansluitend is recent de wijk Wisselspoor ontwikkeld, een modern en creatief stadsgebied dat een frisse impuls geeft aan de hele buurt en ruimte biedt voor ontmoeting, werken en ontspannen.
Dankzij de ligging nabij Station Zuilen is de bereikbaarheid uitstekend. Ook Utrecht Centraal ligt op comfortabele fietsafstand, wat de wijk extra aantrekkelijk maakt voor jonge stellen. In de directe omgeving vind je kleinschalige winkels en gezellige cafés die bijdragen aan een ontspannen stadsleven zonder de drukte van het centrum.
Een karaktervolle buurt in beweging waar oud en nieuw op een natuurlijke manier samenkomen.

Nieuwsgierig geworden?
Deze sfeervolle stadswoning heeft alles in huis voor starters, kleine gezinnen of stellen die op zoek zijn naar een comfortabele woning met karakter. Plan snel een bezichtiging. We laten je dit fijne huis graag zien!