Van der Mondestraat 20A

Een sfeervolle woning met een royaal dakterras op een ideale locatie! Op een populaire plek in Tuinwijk aan een rustige straat bieden wij een prachtig verbouwde tussenwoning aan. Deze instapklare woning uit 1904 is licht en modern van binnen met behoud van de warme sfeer en authentieke details. De woning heeft een heerlijk dakterras waar je ‘s middags en ‘s avonds in de zon kunt genieten van het vrije uitzicht naar het zuiden.

Bij binnenkomst in de hal vallen de blauwe wandtegels op die passen bij het prachtige glas-in-lood raam boven de voordeur. De lichte woonkamer met hoge plafonds heeft een houten vloer en open haard. De aangrenzende moderne keuken is van alle gemakken voorzien en de ruime badkamer beschikt over zowel een ligbad als een inloopdouche.

De eerste verdieping is licht en sfeervol dankzij een dakkapel aan de voor- en achterkant en hoge plafonds. Een deel van de muur tussen de 2 slaapkamers is doorgebroken waardoor licht van beide kanten binnenkomt. Op de vliering is nog een extra slaapruimte. Vanuit de slaapkamer kan je naar het dakterras op het westen waar je heerlijk in de zon kunt zitten.

LOCATIE
Tuinwijk wordt gezien als een van de meest aantrekkelijke woonwijken van Utrecht. Het is een ruim opgezette wijk met veel groenvoorziening. Dit maakt het een ideale locatie voor kinderen om op te groeien. De supermarkt, eetcafé Guusjes of Willem, basisscholen, naschoolse opvanglocaties, het Majoor Bosshardtplantsoen (inclusief speeltuin en bibliotheek) en natuurlijk het Griftpark, zijn op loopafstand van de woning aanwezig. Met de fiets ben je in vijf minuten in het midden van het Utrechtse oude stadscentrum. Daarnaast is de wijk goed bereikbaar met het openbaar vervoer en is de aansluiting op diverse snelwegen uitstekend.

BIJZONDERHEDEN
• Bouwjaar 1904
• Woonoppervlakte 62 m2
• Inhoud 231 m3
• Aantal kamers 3 met deels doorgebroken tussenmuur
• Aantal slaapkamers 2 met deels doorgebroken tussenmuur
• Isolatie dakisolatie, dubbel glas
• Verwarming & warm water cv Vaillant, eco TEC plus VHR 02-05-2018
• Voorzieningen openhaard
• Energielabel C
• Elektra 4 groepen + 1 aardlekschakelaar
• Begane grond betonnen vloer
• Oplevering in overleg

INDELING
De woning heeft een heerlijk woongedeelte waar je samen fijn thuiskomt. In de hal is de meterkast, de garderobe en biedt toegang tot de trapkast en woonkamer. De woonkamer heeft aan de voorzijde een grote raampartij waar veel licht binnenkomt ook is er een sfeervolle houthaard. De woonkamer is voorzien van een mooie houten lamelparketvloer.

De halfopen keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals een 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, oven, vaatwasser en koel-vriescombinatie. alsmede 2 lichttubes waardoor er natuurlijk licht binnen valt.

Vanuit de keuken heb je toegang tot de badkamer. De ruime badkamer is voorzien van een ligbad, inloopdouche, toilet, wastafelmeubel, designradiator en mechanische ventilatie.

Op de eerste verdieping is een deel van de muur tussen de 2 slaapkamers doorgebroken waardoor er veel licht van beide kanten van het huis binnen komt.
De slaapkamer aan de achterzijde heeft een half open vliering waar nog een extra slaapplek is.

Het dakterras is toegankelijk vanuit de slaapkamer. Het terras is gelegen op het westen.