Thomassenstraat 19

In een doodlopende straat en op steenworp afstand van het Griftpark bieden wij een prachtige jaren ‘30 woning aan. Een ruime woning verdeelt over 3 woonlagen met maar liefst 5 slaapkamers! Er zijn diverse originele details bewaard gebleven zoals glas-in-lood ramen en paneeldeuren. De woning is voor zijn bouwjaar goed geïsoleerd: vloerisolatie, spouwmuurisolatie, dakisolatie en grotendeels dubbel glas. Daarnaast heeft de woning nog 6 zonnepanelen. Op de begane grond bevindt zich de uitgebouwde woonkamer, het toilet, de keuken en de tuin. Op de eerste verdieping zijn 3 slaapkamers, de badkamer en het balkon. Op de tweede verdieping vind je nog twee ruime slaapkamers, een berging en een ruime vliering.

Ben jij enthousiast geworden over deze prachtige woning? Plan dan nu een afspraak bij ons in!

LOCATIE
Deze eengezinswoning ligt in een populaire en kindvriendelijke buurt ‘Zeeheldenbuurt’. De Thomassenstraat is gelegen in een doodlopende, rustige straat met enkel bestemmingsverkeer. De binnenstad van Utrecht is op 10 minuten fietsafstand. Alle voorzieningen zijn in de directe omgeving, zoals winkelcentrum De Gaard, het Griftpark en diverse gezellige terrasjes, koffietentjes en andere horeca.

BIJZONDERHEDEN
• Bouwjaar 1935
• Woonoppervlakte 118 m²
• Inhoud 436 m²
• Aantal kamers 6
• Aantal slaapkamers 5
• Isolatie spouwmuur isolatie, vloerisolatie, dakisolatie en dubbel (HR++) op
benedenverdieping en de badkamer
• Verwarming & warm water Remeha Avanta (2015)
• Bijzonderheden 6 zonnepanelen
• Recente vernieuwingen schilderwerk aan buitenkozijnen, ramen en deuren in 2020
• Energielabel C
• Elektra 5 groepen + 1 aardlekschakelaar
• Oplevering in overleg

INDELING

BEGANE GROND
De woning is te betreden door een klassieke houten deur met glas-in-lood ramen. De ruime tochthal geeft je toegang tot de hal waarin de trapopgang naar de eerste verdieping, de meterkast en het toilet te vinden is. Vanuit de hal kom je in de woonkamer en de keuken. De woonkamer is aan de achterzijde uitgebouwd, hierdoor is de woonkamer heerlijk ruim. Via de dubbele deuren heb je toegang tot de tuin. De keuken ligt aan de achterzijde van de woning. De keuken is voorzien van een 4-pits gasfornuis, een afzuigkap, een oven, een magnetron en een koel/vriescombinatie. De keuken is doelmatig maar zou gerenoveerd kunnen worden. Eventueel in combinatie met het open breken van de muur. Ook vanuit de keuken heb je toegang tot de tuin. De gehele begane grond heeft een tegelvloer. De tuin ligt op het zuiden dus je kan de hele dag van de zon genieten! De tuin is ingericht voor een (betegelde) zitplaats en een stukje groen.

EERSTE VERDIEPING
De overloop geeft je toegang tot drie slaapkamers, de badkamer en de trapopgang naar de tweede verdieping. De slaapkamer aan de voorzijde van de woning heeft een vaste kast. De ruime slaapkamer aan de achterzijde van de woning heeft een vaste kast. Vanuit deze kamer heb je toegang tot het balkon op het zuiden. De kamer heeft ook een wastafel. De kleine slaapkamer aan de voorzijde van de woning kan ook gebruikt worden als werkkamer. De badkamer is voorzien van een douche, een wastafel met spiegel, een toilet en een wasmachine-aansluiting.

TWEEDE VERDIEPING
De overloop op de tweede verdieping geeft je toegang tot twee slaapkamers en de vliering. De ruime slaapkamer aan de voorzijde geeft je toegang tot de berging.