St.-Winfridusstraat 19

Welkom bij deze prachtige instapklare eengezinswoning aan de St. Winfridusstraat in Utrecht! Met twee verdiepingen en een totale oppervlakte van 85 m², is er genoeg ruimte voor iedereen om te genieten.

De woonkamer heeft een aparte zit- en eetgedeelte die zorgen voor een gezellige sfeer. De keuken is in 2021 vernieuwd en beschikt over nieuwe moderne apparatuur. Ook is de badkamer gedeeltelijk vernieuwd waardoor de badkamer een moderne en frisse uitstraling geeft. Daarnaast beschikt de woning over een ruime zolderkamer, dankzij de uitbouw, die eindeloze mogelijkheden biedt.

Buiten vind je een prachtige tuin met een heerlijk zitgedeelte, waar je kunt ontspannen en genieten van de zon.

Mis deze unieke kans niet om jouw droomhuis te vinden! Neem nu contact met ons op en maak een afspraak om deze woning aan de St. Winfridusstraat te bezichtigen.

LOCATIE
Deze woning is gelegen in de diverse woonwijk Zuilen. Zuilen is een van de meest diverse woonwijken van Utrecht; jonge gezinnen, tweeverdieners, studenten, ouderen, voor elk is er wat te vinden. De ligging is zeer gunstig ten opzichte van allerlei voorzieningen: het winkelcentrum Rokade, het gevarieerde winkelaanbod aan de Amsterdamsestraatweg, het gezellige Julianapark waar het hele jaar door verschillende activiteiten worden georganiseerd en natuurlijk de oude binnenstad van Utrecht, je fietst er in 10 minuten naartoe! De wijk is goed bereikbaar met het openbaar vervoer: station Zuilen is op loopafstand. Er is gratis parkeerruimte voor de deur, ook de diverse uitvalswegen zijn goed bereikbaar.

BIJZONDERHEDEN
• Bouwjaar 1931
• Woonoppervlakte 85 m²
• Inhoud 274 m³
• Aantal kamers 4
• Aantal slaapkamers 3
• Wanden & plafonds geheel glad gestuukte wanden & plafonds
• Isolatie vloerisolatie, dakisolatie en dubbel glas
• Verwarming & warm water Remeha Avanta (2012)
• Voorzieningen buitenzonwering en schuifpui
• Recente vernieuwingen nieuwe keuken en gedeeltelijk nieuwe badkamer (2021)
• Energielabel F
• Elektra 11 groepen + 3 aardlekschakelaar
• Oplevering in overleg

INDELING

BEGANE GROND
Vanuit de ruime hal krijg je toegang tot de woonkamer en de meterkast. Je kunt in de voortuin genieten van de namiddagzon. De woonkamer is opgedeeld in een zit- en eetgedeelte. Vanuit de woonkamer is de keuken en de trapopgang naar de eerste verdieping bereikbaar. Ook heb je via de schuifpui toegang tot de tuin met berging. De grote raampartijen aan de voor- en achterzijde van de woning zorgen voor veel lichtinval. De woonkamer heeft een lamel parketvloer. De nieuwe keuken (2021) is voorzien van een 4-pits inductiefornuis, afzuigkap, oven, vaatwasser, combinatie koelkast/vriezer en een Quooker. Vanuit de keuken heb je toegang tot het toilet en de badkamer. Het toilet (staand model) is apart gelegen van de badkamer. De gedeeltelijk nieuwe badkamer (2021) is voorzien van een douche, wastafelmeubel, designradiator. De badkamer heeft zowel een wasmachine- en drogeraansluiting. De tuin is gelegen op het oosten waardoor je kunt genieten van de ochtendzon. De tuin is voorzien van buitenzonwering en een stenen berging met elektra.

EERSTE VERDIEPING
De overloop op de eerste verdieping geeft je toegang tot twee slaapkamers. De eerste slaapkamer aan de voorzijde van de woning is voorzien van een ruime vaste kast. De slaapkamer heeft veel lichtinval door de grote raampartijen. De tweede slaapkamer aan de achterzijde van de woning kan ook gebruikt worden als werkkamer.

TWEEDE VERDIEPING
De ruime zolderkamer kan gebruikt worden als werkkamer of speelkamer.