Rubenslaan 71-3

Licht, uitzicht én buitenruimte aan het park

Op zoek naar een fijn appartement waar je zó het groen in stapt? Dit lichte 3-kamerappartement op de derde verdieping van de Rubenslaan heeft het allemaal. Grote ramen, twee balkons, een ruime berging én uitzicht op het water en het park. Een plek waar je heerlijk rustig woont, met volop mogelijkheden én fijne buren. Daarbij woon je op loopafstand van het Ledig Erf, ben je zó op de Uithof en heb je de Krommerijn letterlijk in je achtertuin. Ook de bereikbaarheid is prettig: via de Waterlinieweg zit je snel op de grote uitvalswegen.

Waarom je hier graag thuiskomt
“Je achtertuin is eigenlijk de Krommerijn,” zegt de verkoper. “Je loopt zó het park in, er is een steiger waar je kunt zwemmen of suppen, en met twee balkons heb je altijd zon. Ik heb hier met veel plezier gewoond.”
En dat voel je. De woning is licht, overzichtelijk en sfeervol. Door de indeling is het makkelijk aan te passen naar jouw eigen woonwensen. Zelfs de originele schuifdeuren liggen nog in de berging, klaar om teruggeplaatst te worden als je dat zou willen.

Indeling

We beginnen in de hal, waar je toegang hebt tot vrijwel alle ruimtes. Hier bevindt zich ook de intercom met video, zodat je altijd kunt zien wie er beneden voor de deur staat.
Aan de voorzijde vind je de lichte woonkamer met grote raampartij en toegang tot het balkon op het zuidwesten. Hier heb je de middag- en avondzon en kijk je uit over de wijk, het park en de Krommerijn. Grenzend aan de woonkamer ligt een aparte eetkamer, die ook heel goed als werkkamer of hobbyruimte kan dienen.

De dichte keuken ligt aan de achterzijde en is praktisch ingericht. De keuken heeft onder andere een 4-pits gaskookplaat, oven, afzuigkap en voldoende opbergruimte. Ook de aansluiting voor witgoed bevindt zich hier. Vanuit de keuken stap je zó het tweede balkon op, dat op het oosten ligt. Hier heb je de ochtendzon en kijk je uit op het groene binnenterrein.

Naast de keuken ligt de badkamer, bereikbaar via de tweede slaapkamer. Deze is voorzien van een wastafelmeubel, inloopdouche en designradiator. Het toilet is apart en te bereiken vanuit de hal.

De twee slaapkamers bieden ieder hun eigen mogelijkheden. De slaapkamer aan de achterzijde (oostzijde) is rustig gelegen en ruim genoeg voor een tweepersoonsbed en een grote kledingkast perfect als comfortabele hoofdslaapkamer. De tweede kamer ligt aan de voorzijde (zuidwestzijde) en is ideaal als tweede slaapkamer, thuiswerkplek, hobbyruimte of logeerkamer. Dankzij het raam komt ook hier veel daglicht binnen, wat de ruimte prettig en functioneel maakt.

En als extra: in het souterrain heb je een grote privéberging van bijna 20 m² met elektra. Groot genoeg voor fietsen, gereedschap of zelfs een kano of SUP.

Bijzonderheden
• Grote inpandige berging met elektra (ca. 19 m²)
• Stadsverwarming
• Intercom met video
• Actieve en goed georganiseerde VvE met prettige buren

Interesse?
Wil jij wonen op een plek waar je de stad en de natuur combineert? Waar je kunt wandelen, zwemmen of suppen in je achtertuin en binnen no-time op Ledig Erf of de Uithof bent? Neem dan snel contact met ons op voor een bezichtiging. Rubenslaan 713 laat je graag zien wat fijn wonen is!

Wijkinformatie
Wonen aan de Rubenslaan is wonen op een plek waar stad en natuur moeiteloos samenkomen. Vanuit de wijk wandel je zó het groen in langs de Kromme Rijn een rustige strook natuur waar bewoners graag joggen, wandelen of gewoon even bijkomen aan het water. Er is zelfs een steiger waar je kunt zwemmen of suppen, geliefd bij buurtgenoten op warme dagen. De buurt heeft een open, luchtige opzet en wordt omringd door bomen, parken en brede lanen die bijdragen aan het ontspannen karakter.
Tegelijkertijd ligt alles wat de stad aantrekkelijk maakt dichtbij. De Twijnstraat met gezellige horeca en lokale speciaalzaken is op loopafstand, en ook winkelcentrum IBB biedt gemak voor je dagelijkse boodschappen. Voor wie de stad in wil of moet reizen, is station Utrecht Vaartsche Rijn op loopafstand, en ook Utrecht Centraal is comfortabel bereikbaar. In de wijk zelf vind je vooral jonge bewoners en starters die de balans zoeken tussen levendigheid en rust.
De zon valt hier vaak prettig binnen: veel woningen in de buurt hebben meerdere buitenruimtes en profiteren van een gunstige ligging. Met een combinatie van rust, reuring en recreatie voelt deze buurt als een goed bewaard geheim aan de zuidkant van de stad. Hier woon je met het beste van de stad en de natuur binnen handbereik.