Rhodosdreef 192

Welkom in dit prachtige, ruime appartement gelegen in de één van de grootste Utrechtse woonwijken ‘Overvecht’! Met een woonoppervlakte van 81 m² en een energielabel A, heeft deze woning alles wat je zoekt!

Je komt binnen in een ruime hal die je toegang geeft tot de ruim opgezette woonkamer met een apart zit- en eetgedeelte. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur. Daarnaast heeft de woning nog twee ruime slaapkamers, een gerenoveerde, moderne badkamer en een toilet.

Een hoogtepunt van deze woning is het balkon, gelegen op het noordwesten, met een prachtig uitzicht over groen en water. Je hebt hier een heerlijk zitgedeelte, waar je kunt ontspannen en genieten van de zon.
De woning heeft een berging op de begane grond, wat voldoende ruimte biedt om fietsen, gereedschap en andere benodigdheden op te bergen.

Eén van de grootste voordelen van de wijk Overvecht is de nabijheid van het winkelcentrum van Overvecht, dat
op slechts 10 minuten loopafstand ligt. Op slechts 5 minuten loopafstand vind je het prachtige Park de Watertoren, waar je heerlijk kunt ontspannen. Zo kan je genieten van de bruisende stad en de groene omgeving.

Mis deze unieke kans niet en neem nu contact met ons op om een bezichtiging te plannen!

LOCATIE
Dit mooie appartementencomplex ligt in Overvecht, één van de grootste Utrechtse woonwijken. De wijk is ruim opgezet met veel groen en veel goede voorzieningen op het gebied van sport, onderwijs, welzijn, gezondheid, openbaar vervoer en recreatie. Drie grote stadsparken, een stadsboerderij, diverse speelplaatsen, een ijsbaan, een NS-station op vijf minuten lopen, een sportpark, een atletiekbaan, gezondheidscentra, uitgebreide winkelvoorzieningen (in 10 minuten loopt u naar Groot Winkelcentrum Overvecht), drie forten, diverse speelplaatsen, voetbalvelden, het is er allemaal te vinden. De wijk grenst aan het Noorderpark, met het Gagelbos en veel fiets- en wandelpaden. Op de fiets of met de bus bent u zo in het oude stadscentrum van Utrecht of op de Uithof en de aansluiting op verschillende snelwegen is uitstekend. Je kunt de auto vrij voor de deur parkeren.

BIJZONDERHEDEN
• Bouwjaar 1966
• Woonoppervlakte 81 m²
• Inhoud 294 m³
• Aantal kamers 3
• Aantal slaapkamers 2
• Isolatie geheel dubbel glas (2023)
• Verwarming & warm water stadsverwarming en geiser
• Energielabel A
• Vernieuwingen toilet en badkamer gerenoveerd in 2018
• VvE actieve VvE; inschrijving KvK, gezamenlijke opstalverzekering
reservefonds, MJOP en notulen
• Servicekosten €224,- per maand
• Elektra 2 groepen
• Extra informatie niet-zelfbewoningsclausule
• Oplevering in overleg

INDELING

WOONLAAG (ZESDE VERDIEPING)
Vanuit de gemeenschappelijk hal bereik je in de onderbouw de berging, voorzien van elektra. Verder beschikt het complex over een lift en de trapopgang. De gezamenlijke entree geeft je toegang tot de woning.
Bij binnenkomst van de woning word je verwelkomt in een ruime hal die je toegang geeft tot de woonkamer, de keuken, twee slaapkamers, het toilet en de meterkast. De hal biedt voldoende ruimte om een garderobe te maken. De woonkamer heeft een apart zit- en eetgedeelte. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich het zitgedeelte. Het eetgedeelte bevindt zich aan de achterzijde. De grote raampartijen bestaan uit dubbel glas en creëren een sfeervolle, lichte ruimte. De gehele woonkamer is voorzien van een houten vloer. Vanuit de woonkamer krijg je toegang tot het balkon. De keuken met inbouwkast is voorzien een 4-pits gasfornuis, combinatie oven/magnetron en een wasmachine-aansluiting. De woning heeft twee ruime slaapkamers. De slaapkamer aan de achterzijde van de woning geeft je toegang tot het balkon. Het toilet is voorzien van een fontein en is apart gelegen van de badkamer. De gerenoveerde badkamer is voorzien van een inloopdouche met thermostaatkraan en een wastafelmeubel. Het balkon met een prachtig uitzicht over groen en water is gelegen op het noordwesten, waar je heerlijk kunt genieten van de middag- en avondzon. Dit is een fijne plek om te ontspannen, te lezen of gewoon te genieten.