Regentesselaan 7

3571 CA Utrecht

€ 845.000,- k.k.
Alle foto's

Kenmerken

  • Koopprijs€ 845.000,- k.k.
  • StatusVerkocht
  • TypeTussenwoning
  • Woonoppervlakte134 m2
  • Perceel oppervlakte146 m2
  • Bouwjaar1931
  • Inhoud477 m3
  • TuintypenAchtertuin, Voortuin
  • PositieWest
  • VoorzieningenBuitenzonwering, Zonnepanelen
  • Soorten verwarmingCV ketel
  • LiggingenAan rustige weg, In woonwijk

Omschrijving

In de kindvriendelijke wijk Tuindorp bieden wij deze zeer goed onderhouden uitgebouwde eengezinswoning aan welke ook voorzien is van maar liefst negen zonnepanelen!

Door de uitbouw en extra grote dakkapel aan de achterzijde heeft deze woning maar liefst 134 m2 woonoppervlakte met in totaal zes kamers verdeeld over drie woonlagen. Deze grote en gezellige tussenwoning is een ideale basis voor een druk gezinsleven.

Er is een strak aangelegde voortuin met voldoende ruimte voor fietsen. De achtertuin ligt op het westen. Je hebt hier de gehele dag zon.

Bij binnenkomst is er een vestibule welke afgesloten is door zwart stalen deuren. Ook de uitgebouwde woonkamer met erker heeft suite deuren uitgevoerd in zwart staal. Door de extra grote dakkapel aan de achterzijde van de woning is er een royale overloop en twee slaapkamers ontstaan. Vanuit de overloop is de brede bergvliering met een hoogte van ca. 1,20 te bereiken via een vlizotrap.

Kortom een fantastisch huis om thuis te komen. Maak een afspraak en proef de sfeer!

BIJZONDERHEDEN
• Bouwjaar 1931
• Woonoppervlakte 134 m2
• Inhoud 477 m3
• Aantal kamers 6
• Aantal slaapkamers 5
• Isolatie dakisolatie, dubbel glas m.u.v. slaapkamer achter (eerste verdieping)
• Verwarming & warm water Remeha Avanta (2016)
• Voorzieningen 9 zonnepanelen, dakkapel achterzijde (tweede verdieping) en vestibule
• Energielabel D
• Elektra 9 groepen + 3 aardlekschakelaars
• Oplevering in overleg

LOCATIE
Tuindorp, een geliefde wijk in Utrecht. De wijk is ruim opgezet met veel groenvoorzieningen, een fijne plek voor kinderen om op te groeien. Basisscholen, crèches, naschoolse opvang, diverse winkels, het is allemaal te vinden in de directe omgeving. Vlakbij ligt het mooie Griftpark (met kinderboerderij, speeltuin en restaurant), het Majoor Bosshardt Plantsoen (met bibliotheek en speelruimte) en binnen tien minuten fietsen in de oude binnenstad van Utrecht. De wijk is goed bereikbaar met openbaar vervoer, NS-station Overvecht ligt tegenover de woning en de aansluiting op diverse uitvalswegen is aan deze kant van Utrecht uitstekend. Er is bovendien voldoende parkeergelegenheid in de straat.

INDELING:

BEGANE GROND
De woning kom je binnen in de vestibule en via de zwarte stalen deuren kom je in de hal.
De hal van de woning geeft toegang tot de woonkamer, de trapkast, het toilet (wandmodel) en de trapopgang naar de eerste verdieping. De trapkast is geschikt voor extra opbergruimte.

Het woon- en eetgedeelte vormen samen een lichte en open ruimte gescheiden door de zwarte stalen deuren. Aan de voorzijde heb je een heerlijke zithoek en een prachtige erker.
Vervolgens aan de achterzijde bevindt zich een woonkeuken en is er plek genoeg om een grote eettafel neer te zetten waar je heerlijk met je familie of vrienden kan zitten.
In de warme maanden kun je de tuindeuren open zetten om vervolgens heerlijk te genieten van de zon in de achtertuin.
De gehele begane grond is voorzien van een houten vloer.

De keuken is voorzien met diverse inbouwapparatuur, zoals een 4-pits inductie kookplaat met geïntegreerde afzuiging, een vaatwasser, een losse koel-vries combinatie, een magnetron, en een oven.

De achtertuin is gelegen op het westen en daar kun je de gehele dag genieten van de zon. De tuin heeft een totale oppervlakte van 58 m2. De tuin is voorzien van een vrijstaande houten berging en heeft een achterom.

EERSTE VERDIEPING
Aan de achterzijde van de woning bevindt zich een ruime slaapkamer met openslaande deuren en twee vaste kasten.
De slaapkamer aan de voorzijde van de woning heeft een wastafel.
De kleine slaapkamer aan de voorzijde wordt nu gebruikt als werkkamer. Het kan ook gebruikt worden als kinderkamer of inloopkast. De kamer beschikt ook over een vaste kast.

De badkamer is voorzien van een ligbad, een designradiator, wastafel, douche en een toilet (wandmodel).

TWEEDE VERDIEPING
De tweede verdieping heeft een ruime overloop en twee slaapkamers. De dakkapel aan de achterzijde heeft veel ruimte gecreëerd voor zowel overloop als voor de slaapkamers. De slaapkamers hebben beide een vaste kast.

De overloop heeft een vaste kast en schuifdeuren voor de knieschotten. Verder kan je de overloop inrichten als extra zithoek of werkkamer. Vanuit de overloop heb je via vlizotrap toegang tot de bergvliering (ca. 1,20 hoogte).

Plattegronden

Kaart

Street View