Rauwenhofflaan 48

In 2018 is dit appartement op sfeervolle wijze compleet gemoderniseerd; een nieuwe keuken, badkamer, strakke wanden, strakke vloer, een nieuw ingebouwde kast en daarnaast is het appartement goed geïsoleerd met dubbel glas.

Ten tijde van renovatie is goed nagedacht om het maximale uit het appartement te halen. Hierdoor heb je een zeer ruime slaapkamer (ruimer dan in vele andere appartementen in dit complex). Verder heb je een compacte badkamer en een keuken die verbinding maakt met de woonkamer. Door de grote ramen heb je veel lichtinval.

Aan de voorzijde beschik je over een balkon waar je in de ochtend en begin middag van de zon kunt genieten. Het appartement is goed gelegen, dicht bij een busstation, vlakbij winkelcentrum ‘de Gaard’, dichtbij de snelweg, dichtbij ‘het Griftpark’ en op fietsafstand van de stad! En je fiets kan je stallen in je eigen berging.

Geïnteresseerd in dit appartement? Neem contact met ons op voor een afspraak.

LOCATIE
De geliefde woonwijk Tuindorp is ruim opgezet met veel groenvoorziening. Op loopafstand ligt een gezondheidscentrum, apotheek en het vernieuwde winkelcentrum De Gaard met een uitgebreid winkelaanbod. Je vindt er ook het populaire restaurant Buurten. Scholen voor basis- en voortgezet onderwijs, crèches, naschoolse opvang, een groot aanbod aan sportfaciliteiten, het is allemaal te vinden in de directe omgeving. Vlakbij ligt het mooie Griftpark (met kinderboerderij, speeltuin en restaurant), het Ingenhouszpark (met bibliotheek en speelruimte). Daarnaast ligt het natuur/wandelgebied “Utrecht-Noordoost” en de Voorveldse Polder om de hoek. Binnen tien minuten fietst u naar de oude binnenstad van Utrecht. De wijk is goed bereikbaar met openbaar vervoer, station Overvecht ligt op loopafstand. De aansluiting op diverse uitvalswegen A-27, A-28 en A-12 is aan deze kant van Utrecht uitstekend. Er is ruime parkeergelegenheid in de wijk.

BIJZONDERHEDEN
• Bouwjaar 1960
• Woonoppervlakte 47 m2
• Inhoud 153 m3
• Aantal kamers 2
• Aantal slaapkamers 1
• Isolatie dubbel glas
• Verwarming & warm water blokverwarming en centrale voorziening.
• Energielabel E
• VvE actief VVE. Voorschot stookkosten €60,- verrekening via VVE. VVE
servicekosten €151
• Voorzieningen buitenzonwering en lift
• Elektra 8 groepen en 2 aardlekschakelaars
• Oplevering In overleg

INDELING:

Centrale entree (begane grond)
Via centraal entree bereik je jouw eigen berging en heb je trapopgang en lift naar de tweede verdieping.

TWEEDE VERDIEPING
Op de tweede verdieping bereik je via de galerij aan de achterzijde het appartement. De fijne hal heeft plek voor garderobe of kast. De woonkamer is fijn ingedeeld. De eigenaar heeft de ruimte optimaal ingedeeld met genoeg plek voor fijne zithoek en eettafel met aansluitend de open keuken. Daarnaast heb je veel lichtinval door de grote ramen. Het gehele appartement heeft een laminaat vloer. De wanden en muren zijn allen glad gestuukt en geschilderd. In 2018 is de keuken gerenoveerd. De keuken is voorzien van een 4-pits inductieplaat, een afzuigkap, een combinatie oven/magnetron, wasmachineaansluiting en koel/vries combinatie. De wasmachine is eventueel te verplaatsen naar de slaapkamer waardoor je de mogelijkheid hebt om een vaatwasmachine te plaatsen.

De openslaande deuren geven toegang tot het balkon. Het balkon is gelegen op het oosten. Je kunt hier in de ochtend genieten van je koffie aan de balkon bar. De slaapkamer is gelegen aan de galerijzijde van het appartement. De moderne badkamer, is net als de keuken, in 2018 gerenoveerd. De badkamer heeft een toilet (wandmodel), een inloopdouche, en een wastafel.