Wij Makelaardij

R.A. Kartinistraat 85

3573 XB Utrecht

€ 700.000,- k.k.
Alle foto's

Kenmerken

  • Koopprijs€ 700.000,- k.k.
  • StatusVerkocht
  • TypeTussenwoning
  • Woonoppervlakte141 m2
  • Perceel oppervlakte215 m2
  • Bouwjaar1992
  • Inhoud409 m3
  • TuintypenAchtertuin, Voortuin
  • PositieZuidoost
  • VoorzieningenMechanische ventilatie, Buitenzonwering
  • Soorten verwarmingCV ketel
  • LiggingenAan rustige weg

Omschrijving

Op een schitterende locatie, aan de rand van de wijk Voordorp, vind je deze goed onderhouden geschakelde stadsvilla. Aan de voorzijde van de woning heb je vrij uitzicht op groen, wat uniek is voor de stad Utrecht!
De woning beschikt over een woonkamer met open keuken, 4 slaapkamers, 2 badkamers, berging intern, 1 dakterras, voortuin, eigen parkeerplaats en achtertuin welke voorzien is van een berging.
Bijzonder aan de woning is de extra kamer op de begane grond. Deze is te gebruiken als slaapkamer (aansluitend aan een badkamer), maar is ook goed bruikbaar als kantoor/werkkamer.

AANVULLENDE INFORMATIE
– cv-combiketel Nefit (2019);
– elektra: 7 groepen en 1 aardlekschakelaar;
– energielabel C;
– dubbel glas;
– geheel glad gestuukte wanden;
– bovenverdieping voorzien van HR ++;
– volledig geïsoleerd;
– hoofd dak vernieuwd (2016);
– de erfpachtcanon is eeuwigdurend afgekocht;
– algemene voorwaarden uitgifte in erfpacht 1989;
– schilderwerk buiten en binnen 2020-2022;
– elektrisch zonnescherm achterzijde;
– vorstvrije buitenkraan;
– woonoppervlakte 141 m²;
– inhoud 409 m³;
– oplevering in overleg.

DE LOCATIE
Voordorp is volgens onderzoek van het Sociaal en Cultureel Planbureau een goed scorende wijk in Nederland op het gebied van woonomgevingskwaliteit. Ruimte en rust, kindvriendelijk (nabij basisschool en kinderopvang), vele groenvoorzieningen, voldoende én gratis parkeergelegenheid, dichtbij winkelcentrum De Gaard en sportvoorzieningen in de Voorveldse Polder zijn een greep uit de vele pluspunten van de omgeving.
Winkelcentrum De Gaard is recentelijk gerenoveerd. Hier kun je terecht voor de dagelijkse boodschappen (o.a. een supermarkt, warenhuis, drogisterij, bakker, slager, groentewinkel, viswinkel, slijterij, boekwinkel, kapper). Ook zijn er restaurants aanwezig voor een avondje uit.
Het stadshart van Utrecht is prima bereikbaar met de fiets of het openbaar vervoer. Liever de stad uit? De wijk is gelegen aan de rand van Utrecht waardoor je in enkele fietsminuten in het groen van Groenekan/De Bilt, de polder van Overvecht of de Voorveldse Polder bent. Ook de aansluiting op diverse snelwegen is aan deze kant van Utrecht uitstekend.

INDELING:

BEGANE GROND
Ruime voortuin gelegen op het noordwesten. Entree van de woning.
Parkeerplaats op eigen grond, gelegen naast de voortuin.
Hal met toegang tot het toilet, de keuken/woonkamer, de slaapkamer, de meterkast en een trapopgang naar de eerste verdieping.
Toilet staand model met fontein.
Woonkamer voorzien van toegang tot de achtertuin.
Open keuken voorzien van 6-pitsgasfornuis, oven, afzuigkap, koelkast en vaatwasser.
Slaap/werkkamer voorzijde met toegang tot de badkamer.
Badkamer met ligbad en wastafel.
Achtertuin van circa 59 m2 gelegen op het zuidoosten met een vrijstaande berging en een achterom. Voorzien van een vorstvrijebuitenkraan en elektrisch zonnescherm.
Vrijstaande berging van steen en voorzien van elektra.
De gehele begane grond is voorzien van een visgraat parket vloer.

EERSTE VERDIEPING
Overloop met toegang tot alle vertrekken en een vaste kast.
Vaste kast voorzien van cv- en witgoedopstelling.
Slaapkamer achterzijde.
Ruime slaapkamer achterzijde met toegang tot het dakterras doormiddel van een schuifpui (HR+++).
Dakterras voorzijde gelegen op het noordwesten.
Slaapkamer voorzijde met vaste kast.
Badkamer met inloopdouche, staand model toilet en wastafel.
Gehele eerste verdieping is voorzien van een laminaat vloer.

Plattegronden

Kaart

Street View