R.A. Kartinistraat 36

Op een prachtige groene locatie in Voordorp vind je deze lichte, instapklare geschakelde stadsvilla met eigen parkeergelegenheid voor 2 auto’s, gloednieuwe open keuken (2023), 5 slaapkamers en een ruime achtertuin op het zuiden.

De 5e (slaap)kamer, gelegen op de begane grond aan de voorkant van het huis, heeft een eigen entrée aan de straatzijde en is bijvoorbeeld ook ideaal als kantoor te gebruiken.

De woning beschikt verder over een riante woonkamer grenzend aan de open keuken, een badkamer met ligbad en vloerverwarming, een vliering die als bergruimte gebruikt wordt, een voortuin en zowel een stenen berging als een royale opberg/hobby schuur in de achtertuin op het zuiden.

Kortom een stadsvilla om heerlijk thuis te komen! Maak een afspraak en wij laten graag de woning zien!

LOCATIE
Voordorp is een goed scorende wijk in Nederland op het gebied van woonomgevingskwaliteit (bron: Sociaal en Cultureel Planbureau). Ruimte en rust, kindvriendelijk (nabij basisschool en kinderopvang), vele groenvoorzieningen, zoals Tuinenpark Ons Buiten met o.a. een dierenweide, dichtbij het recent vernieuwde winkelcentrum De Gaard (o.a. Albert Heijn, Hema en Ekoplaza) en sportvoorzieningen in de Voorveldse Polder. Of wandelen bij de diverse forten in de omgeving en hardlopen of skeeleren in de Ruigenhoekse polder of het Noorderpark zijn een greep uit de vele pluspunten van de omgeving.

Voordorp is uitstekend ontsloten door goed bereikbare uitvalswegen en openbaar vervoer. Met de auto ben je snel op de A2, A12, A27 en A28. Ook de verbindingen met het openbaar vervoer zijn goed. Amsterdam en Schiphol liggen op 30 minuten met de trein of auto. Het station Overvecht ligt op 8 minuten fietsafstand en in de buurt zijn busverbindingen naar het centrum van Utrecht met al haar stedelijke voorzieningen en gezellige restaurantjes. Voor fietsers zijn er fietspaden. Voordorp is door haar ideale ligging een geliefde wijk voor zowel jong als oud!

BIJZONDERHEDEN
• Bouwjaar 1991
• Woonoppervlakte 152 m2
• Voor- en achtertuin 51 m2 en 110 m2
• Inhoud 551 m3
• Aantal kamers 6
• Aantal slaapkamers 5
• Isolatie volledig geïsoleerd (de extra kamer op de begane grond heeft HR +++),
• Verwarming & warm water Vaillant (September 2022)
• Voorzieningen elektrisch zonnescherm achterzijde van de woning, glasvezel, elektra in tuin en schuur, vorstvrije buitenkraan en eigen parkeerplaats.
• Recente vernieuwingen Schilderwerk: alle muren en plafonds b.g.g. (woonkamer, open keuken, wc, gang en extra kamer) zijn in 2022 (woonkamer, wc, gang) resp. 2023 (open keuken, extra kamer) nieuw gestuct en geschilderd. Ook het houtwerk binnen en buiten b.g.g. is 2023 opnieuw geschilderd. Keuken: gloednieuwe open keuken (voorjaar 2023) incl. Bosch apparatuur en Quooker
• Erfpacht erfpacht is eeuwigdurend afgekocht
• Erfpachtvoorwaarden algemene Voorwaarden uitgifte in erfpacht 1989
• Energielabel B
• Elektra 10 groepen + 1 aardlekschakelaar
• Oplevering In overleg

INDELING:

VOORTUIN
De R.A. Kartinistraat is een groene brede straat en het vooraanzicht van de woning maakt je enthousiast om een kijkje te nemen. De voortuin heeft een oppervlakte van ongeveer 51m2 en heeft parkeergelegenheid op eigen grond voor maximaal 2 auto’s. De woning is te betreden via de voordeur of via de deur naar de vijfde slaapkamer.

BEGANE GROND
De woning kom je binnen via de zwarte stalen glazen deur. De hal geeft toegang tot het toilet (Philip Starck) met fontein, de woonkamer met open keuken, een ruime extra (5e slaap)kamer, de meterkast en een trapopgang naar de eerste verdieping. De woonkamer is gelegen aan de achterzijde van het huis, grenzend aan de open keuken. De woonkamer is ruim en heeft een natuurlijke lichtinval. Verder heeft de woonkamer een aparte eethoek. Hier heb je genoeg ruimte om een eettafel neer te zetten waar je heerlijk kan dineren. Verder beschikt de woonkamer over een houtkachel en een trapkast. De glazen schuifdeuren geven toegang tot de achtertuin die aan de achterzijde direct grenst aan siertuinenpark ‘Ons Buiten’. In de warme maanden kan je heerlijk genieten van de zon in de achtertuin. De woonkamer is voorzien van een massief eikenhouten vloer. De keuken ligt aan de voorzijde van de woning en kijkt uit over de straat. De eigentijdse beige open keuken (voorjaar 2023) met ontbijtbar en donker composiet blad is voorzien van diverse inbouwapparatuur, zoals een 4-pits Bosch inductie kookplaat met geïntegreerde afzuiging, een vaatwasser, een combi koelkast/vriezer, een Quooker, een combi oven (Bosch Stoomoven) en een semi-greeploze lades (waarvan 2 met geïntegreerde besteklades). De vijfde slaapkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning met eigen entree aan de straatzijde. Het is een lichte ruimte dankzij de glazen pui (HR +++), lichtkoepel en glazen binnendeur. Deze kamer kan ingericht worden als vijfde slaapkamer, als kantoor aan huis, tv-kamer of jongeren ‘cave’. Wellicht ideaal voor een inwonend student.

De achtertuin circa 110 m2, is gelegen op het zuiden met stenen berging en vrijstaande hobbyschuur/berging voorzien van elektra. De stenen berging beschikt over een vorstvrije buitenkraan. Verder is een elektrisch bedienbaar zonnescherm en grote parasol aan de muur bevestigd.

De indeling van de tuin bestaat uit twee niveaus:
1. een hoger gelegen deel dat direct aan de woonkamer grenst en via de schuifpui te bereiken is;
2. een lager gelegen deel, dat aan een sloot en tuinenpark ‘Ons Buiten’ grenst.

In de achtertuin is er op elk moment van de dag wel ergens zon en schaduw. Op zomerse dagen vind je verkoeling in de benedentuin, dankzij de schaduwrijke ligging en een windje bij het water. De indeling van de tuin zorgt ervoor dat er op verschillende plekken verschillende functies mogelijk zijn, zoals eten aan een lange tafel of werken in de hobby schuur. Maar je kunt je natuurlijk ook terugtrekken op één van de lounge plekken die de tuin biedt.

EERSTE VERDIEPING
De overloop geeft toegang tot vier slaapkamers, variërend in grootte, en een aparte bergruimte voorzien van cv- en witgoedopstelling. De overloop en de vier slaapkamers op de eerste verdieping zijn voorzien van een lichte eikenhouten parketvloer. Drie slaapkamers bevinden zich aan de achterkant met uitzicht op de achtertuin en ‘Ons Buiten’. De middelste van deze drie slaapkamers biedt toegang tot een vliering die als bergruimte gebruikt wordt. De vierde slaapkamer op de 1e verdieping bevindt zich aan de voorzijde, naast de badkamer. De badkamer met inloopdouche is voorzien van een regendouche, zwevend toilet (Philip Starck), wastafel met twee waskommen (Philip Starck), vloerverwarming en een whirlpool.