Pieter Nieuwlandstraat 15bis

Compleet gerenoveerde, ruime, instapklare, energiezuinige (label B) en lichte bovenwoning met het Griftpark op steenworp afstand! Gelegen in het populaire Tuinwijk met diverse winkels en horeca in de directe omgeving. Op loopafstand van het centrum en goed gelegen ten opzichte van uitvalswegen.

De bovenwoning heeft een woonoppervlakte van 101 m2. Op de eerste verdieping heb je de woonkamer met open keuken, een extra kamer, het toilet en een balkon op het zuiden. De harmonica schuifpui aan de achterzijde van de woning is een geweldige toevoeging aan het huis hiermee haal je “buiten” naar “binnen”! Op de tweede verdieping bevinden zich drie slaapkamers en een ruime badkamer welke vernieuwd is in 2018! Daarnaast is er een mogelijkheid om een dakterras te realiseren!

Kom jij binnenkort bij deze woning? Tijdens de bezichtiging geven wij je graag meer informatie over de woning.

LOCATIE
Tuinwijk wordt gezien als een van de meest aantrekkelijke woonwijken van Utrecht. Het is een ruim opgezette wijk met veel groenvoorziening. Dit maakt het een ideale locatie voor kinderen om op te groeien. De supermarkt, eetcafé Guusjes of Willem, basisscholen, naschoolse opvanglocaties, het Majoor Bosshardtplantsoen (inclusief speeltuin en bibliotheek) en natuurlijk het Griftpark zijn op loopafstand van de woning aanwezig. Met de fiets ben je in vijf minuten in het midden van Utrechts’ oude stadscentrum. Daarnaast is de wijk goed bereikbaar met het openbaar vervoer en is de aansluiting op diverse snelwegen uitstekend.

Bijzonderheden
• Bouwjaar 1928
• Woonoppervlakte 101 m2
• Inhoud 361 m3
• Aantal kamers 5
• Aantal slaapkamers 4
• Isolatie dubbel glas
• VVE inschrijving KvK, notulen, reservefonds en servicekosten €25,-
• Verwarming & warm water Remeha 2012
• Energielabel B
• Recente vernieuwingen badkamer, toiletruimte, geheel gestuukte wanden en plafonds, radiatoren, leidingen,
nieuwe pui achterzijde eerste verdieping, glazen stalendeur woonkamer, buitenkozijnen achter boven (2020) en beneden (2022) geschilderd, voordeur en voordeurkozijn en balkonbalustrade in 2022 geschilderd.
• Elektra 6 groepen + 2 aardlekschakelaars
• Oplevering In overleg

INDELING:

EERSTE VERDIEPING
Entree met meterkast en trapopgang naar de eerste verdieping. Vanuit de hal op de eerste verdieping bereik je de woonkamer, de kleine kamer aan de voorzijde (in gebruik als garderobe en berging) en het toilet met fontein. De woonkamer is ruim en heeft veel lichtinval, vanuit zowel de voorzijde als de achterzijde van de woning. De hoge plafonds (ca. 2,8 meter) creëren een ruimtelijk gevoel. Het open woon- en eetgedeelte met een open keuken zorgt voor een fijne locatie om rustig in thuis te komen. De harmonica schuifpui aan de achterzijde van de woning geeft toegang tot het balkon. De gehele eerste verdieping is voorzien van een houten parketvloer.
Het balkon is gelegen op het zuiden en kan je ’s avonds lekker eten en borrelen aan de inklapbare balkontafel. De keuken is voorzien met diverse inbouwapparatuur, zoals een 5-pits gasfornuis, een afzuigkap, een vaatwasser, een koel-vries combinatie en een oven.

TWEEDE VERDIEPING
De overloop geeft toegang tot alle vertrekken. Op de overloop bevindt zich een vaste kast deze is voorzien van wasmachineaansluiting en cv-opstelling. De gehele verdieping is voorzien van een laminaten vloer. De slaapkamer aan de voorzijde wordt nu gebruikt als werkkamer, maar kan worden ingericht als slaapkamer.