P.C. Borstraat 9

In de wijk ‘Tuinwijk’ ligt deze goed onderhouden benedenwoning. Deze sfeervolle woning is gebouwd rond 1930 en heeft een woonoppervlakte van 68 m2. De woning ligt in een rustige straat met gezellige geveltuintjes. De buurt heeft een diverse aanbod aan winkels en restaurantjes. Op 5 minuten fietsen ben je in het centrum van Utrecht. Kortom de ligging is uitstekend.

De woning heeft een woon- en eetgedeelte met aansluitend een open keuken. De schuifpui geeft je toegang tot de achtertuin en de recent gebouwde schuur met een sedumdak en een lichtkoepel (2022). De achtertuin is gelegen op het zuiden, waar je heerlijk kan genieten van de zon. Aan de achterzijde is de woning uitgebouwd waardoor een extra slaap- of werkkamer is gecreëerd. De badkamer is in 2022 gerenoveerd en van alle gemakken voorzien.

We laten deze sfeervolle benedenwoning met diverse originele details, graag aan je zien.

LOCATIE
De locatie Tuinwijk is één van de meest aantrekkelijke woonwijken in Utrecht. De wijk is ruim opgezet met veel groenvoorzieningen; een fijne plek voor kinderen om op te groeien. Diverse winkels waaronder een Albert Heijn (van ma t/m zo geopend) zijn aanwezig. Daarnaast heb je eetcafé Willem, eetcafé Guusjes, trendy restaurant Badhuis, meerdere basisscholen, crèches, naschoolse opvang, het Majoor Bosshardtplantsoen (met speeltuin en bibliotheek) en natuurlijk het Griftpark (met restaurant, kinderboerderij en speeltuin) om de hoek. Het is allemaal te vinden in de directe omgeving van de woning. Bovendien ben je op de fiets binnen 5 minuten midden in het oude stadscentrum van Utrecht. De wijk is goed bereikbaar met het openbaar vervoer en de aansluiting op diverse snelwegen is aan deze kant van Utrecht uitstekend.

BIJZONDERHEDEN
• Bouwjaar 1931
• Woonoppervlakte 68 m2
• Inhoud 218 m3
• Aantal kamers 3
• Aantal slaapkamers 2
• Isolatie vloerisolatie, gedeeltelijk dubbel glas m.u.v keukendeur
• VVE gezamenlijke opstalverzekering en inschrijving kvk
• Vernieuwingen nieuwe badkamer en nieuwe schuur (2022)
• Verwarming & warm water CV-ketel Intergas/Kompakt HRE (2019)
• Voorzieningen schuifpui
• Energielabel D
• Elektra 4 groepen + 2 aardlekschakelaars
• Oplevering In overleg

INDELING:

WOONLAAG
Vanuit de lange hal bereik je de woonkamer, het toilet (staand model) en de trapkast. De hal geeft je toegang tot de woonkamer. Aan de voorzijde van de woning zit het zitgedeelte en aan de achterzijde is het eetgedeelte met open keuken en een schuifpui richting de achtertuin. Deze ruimte is een heerlijke plek om na een lange werkdag thuis te komen. De gehele begane grond is voorzien van een laminaat vloer. De keuken is voorzien van een 4-pits gasfornuis met afzuigkap, een combinatie oven/magnetron, een koel/vries combinatie en vaatwasser. De keuken geeft toegang tot de werkkamer en de deur richting de tuin. De werkkamer is een fijne extra kamer en ligt tussen het woon- en het slaapgedeelte. De werkkamer heeft ook een deur richting de tuin.

Via de tweede hal kom je in de slaapkamer en de badkamer. De slaapkamer is rustig, omdat het aan de achterzijde ligt en heeft een vaste kast. De badkamer is recent gerenoveerd in 2022 en is voorzien van een wastafelmeubel met spiegel, een vaste kast, een designradiator, vloerverwarming, MV, een inloopdouche, en wasmachineaansluiting.

De diepe achtertuin is gelegen op het zuiden en heeft een oppervlakte van circa 28 m2. De houten schuur is in 2022 nieuw gebouwd en heeft een sedumdak en een lichtkoepel.