Overloopwissel 3

Overloopwissel 3 is een moderne en verrassend ruime maisonnette van ca. 106 m² in de nieuwe wijk Wisselspoor. Je woont hier energieneutraal, autoluw en stads, vlakbij de binnenstad. De woning is hoogwaardig afgewerkt, beschikt over twee slaapkamers met de mogelijkheid tot een derde, en biedt volop licht en ruimte dankzij de plafondhoogte van 3,17 meter. Met energielabel A++++ is het zeer comfortabel leven en helemaal klaar voor de toekomst.

Grote raampartijen en een slimme indeling zorgen voor een open en aangename leefruimte. De woning is ontwikkeld als CPO project, Collectief Particulier Opdrachtgeverschap. In dit type project hadden de eerste bewoners veel invloed op de indeling en afwerking. Hier woon je in een huis met een eigen karakter en unieke uitstraling. Buitenruimte is hier een pluspunt. Aan de voorzijde beschik je over circa 1,5 meter gebruikersruimte en een balkon op de eerste verdieping, waar je heerlijk kunt zitten in de middag en avondzon. Aan de achterzijde ligt een privé achtertuin, direct grenzend aan een groene en verzorgde gemeenschappelijke binnentuin. Zo is er op elk moment van de dag een fijne buitenplek om te ontspannen en te genieten van het zonlicht.
De woning ligt aan het spoor, waardoor je een vrij uitzicht hebt. Er is extra aandacht besteed aan geluidsisolatie, zo zijn er extra dikke muren en glas. Je woont hierdoor prettig en rustig, zonder hinder van passerende treinen, of geluid van buren. Onder andere hierdoor heeft de woning energielabel A++++. De woning is volledig voorzien van vloerverwarming die in de zomer ook kan koelen dit in combinatie met de gebalanceerde ventilatie geeft je dat enorm veel conform in de winter en de zomer!

Zodra Wisselspoor is afgerond, komt er voor de deur het Spoorpark.. Kortom: een unieke kans om licht, duurzaam en comfortabel te wonen op een toplocatie in Utrecht, met volop buitenruimte én een woning die echt iets bijzonders heeft.

Indeling
Begane grond, plafondhoogte ca. 3,17 meter Je stapt binnen in de ruime hal, waar volop plek is voor een garderobe en schoenenkast. Vanuit hier kom je direct in het eetgedeelte met open keuken. Deze vormt het hart van de begane grond. De keuken is op maat gemaakt door timmerbedrijf Rijksen en uitgerust met hoogwaardige apparatuur zoals een Bora inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, combioven, tweede oven, koelkast, vaatwasser en een Quooker met ingebouwde zeeppomp. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich het zitgedeelte, waar de hoge schuifpui van circa drie meter niet alleen veel daglicht binnenbrengt, maar in combinatie met het extra hoge plafond ook een bijzonder ruimtelijk gevoel geeft. Je kijkt uit op de achtertuin op het oosten, waar je tot het middaguur van de zon geniet. Achter de tuin ligt een goed onderhouden gemeenschappelijke tuin van circa 40 m². Er is ook een achterom aanwezig. In de woonkamer is een handige trapkast, ideaal voor extra opbergruimte

Eerste verdieping
Middels een ruime overloop zijn alle vertrekken bereikbaar. De ruime slaapkamer aan de achterzijde is eenvoudig te splitsen in twee aparte kamers, je hebt enkel een wand en een deur te plaatsen, elektra, lichtpunten en ventilatie zijn hier al op voorbereid. Naast de ruime slaapkamer is er een inloopkast gerealiseerd. De slaapkamer aan de voorzijde biedt toegang tot het balkon op het westen. Een fijne plek om nog even in de middagzon te zitten. De badkamer is modern en comfortabel ingericht met een inloopdouche, dubbele wastafel, maatwerk door Rijksen, toilet en designradiator. Verder is er een aparte technische ruimte met bergruimte en wasmachineaansluiting.

Bijzonderheden
Huurrecht voor één parkeerplaats inbegrepen, met mogelijkheid tot huren van een tweede plek in de nabijgelegen parkeergarage.
Energielabel A++++, volledig gasloos, voorzien van grondgebonden warmtepomp, vloerverwarming en vloerkoeling, zes zonnepanelen en triple glas
Vijf plekken in de gemeenschappelijke fietsenstalling

Wijkinformatie Wisselspoor, 2e Daalsedijk en omgeving Wisselspoor is een stoer stukkie stad: autoluw, creatief en nét even anders. Op het voormalige NS terrein is een levendige woonomgeving ontstaan waar industrieel erfgoed en eigentijdse architectuur samenkomen. De sfeer is ontspannen en eigen, met ruimte voor ontmoeten, ondernemen en stedelijk wonen. Blikvanger in de buurt is De Hondenkop, een caférestaurant in een oude fabriek dat perfect past bij de rauwe uitstraling van de wijk. Op korte afstand ligt de vernieuwde Amsterdamsestraatweg met winkels, horeca en dagelijkse levendigheid. Ook winkelcentrum De Plantage is dichtbij. Voor een groene pauze is het Julianapark altijd in de buurt. Wisselspoor is bovendien nog volop in ontwikkeling, een dynamische plek om thuis te komen.
Nieuwsgierig geworden? Plan snel een bezichtiging. We laten je deze stijlvolle, duurzame en verrassend ruime woning graag aan je zien.