Obbinklaan 8

Heerlijk wonen in Tuindorp-Oost! Dit fijne 2-kamer appartement is de unieke kans voor starters om je eigen plek te hebben.

Het appartement is gelegen op de eerste verdieping en kenmerkt zich door de grote raampartijen. Hierdoor heb je veel lichtinval. Het appartement is zeer efficiënt ingericht waardoor de woonkamer, de slaapkamer, de keuken en de badkamer relatief ruim zijn. Op de begane grond heb je nog een eigen berging en een gemeenschappelijk fietsenstalling.

De VVE is zeer actief en is de laatste jaren bezig geweest met verduurzamingsproject. De planning is dat in het derde kwartaal van 2023 de kozijnen worden vervangen door kunststof kozijnen met triple glas (hr+++). Daarnaast wordt op het dak zonnepanelen gelegd. Verder zal in de toekomst de gevel geïsoleerd worden en wordt de buitenkant van complex verfraaid. De renovatiekosten zijn opgenomen in de servicekosten van de VVE.

Zie jij jezelf hier wel wonen? Dan plannen wij graag een bezichtiging voor je in!

LOCATIE
De geliefde woonwijk Tuindorp-Oost is ruim opgezet met veel groenvoorzieningen. Op loopafstand ligt een gezondheidscentrum, apotheek en het winkelcentrum De Gaard waar u een uitgebreid winkelaanbod vindt en ook het populaire restaurant Buurten. Scholen voor basis- en voortgezet onderwijs, crèches, naschoolse opvang, een groot aanbod aan sportfaciliteiten, het is allemaal te vinden in de directe omgeving. Vlakbij ligt het mooie Griftpark (met kinderboerderij, speeltuin en restaurant) en het Ingenhouszpark (met bibliotheek en speelruimte). Tevens dichtbij het natuur/wandelgebied “Utrecht-Noordoost” en de Voorveldse Polder. Binnen tien minuten fietst u naar de oude binnenstad van Utrecht naar station Overvecht. De wijk is goed bereikbaar met het openbaar vervoer. De aansluiting op diverse uitvalswegen A-27, A-28 en A-12 is aan deze kant van Utrecht uitstekend. Er is ruime parkeergelegenheid.

BIJZONDERHEDEN
• Bouwjaar 1964
• Woonoppervlakte 45 m2
• Inhoud 150 m3
• Aantal kamers 2
• Aantal slaapkamers 1
• Isolatie dubbel glas
• Verwarming & warm water blokverwarming en boiler (huur €13,50 per maand).
• Energielabel G
• VvE actief VVE. VVE servicekosten €264,- (inclusief watergebruik en €32 voorschot stookkosten).
• Voorzieningen lift, intercom, brievenbussen en gezamenlijke fietsenstaling.
• Elektra 2 groepen en 1 aardlekschakelaar
• Oplevering In overleg, kan snel.

INDELING:

ENTREE
Entree met postvakken en bellentableau. Toegang tot de eigen berging, een gemeenschappelijke fietsenstalling, het trappenhuis en een lift.

EERSTE VERDIEPING:
Via de hal kom je in de woonkamer. De lichte woonkamer is strak afgewerkt en beschikt over een riante vaste kast. Waardoor je geen extra kast meer nodig hebt en dus kan gebruiken voor een zithoek en eetplek. De woonkamer geeft toegang tot de slaapkamer en je eigen balkon. Het gehele appartement is voorzien van een laminaat vloer. De keuken en de woonkamer zijn van elkaar gescheiden door een raam. En dit zorgt voor een natuurlijk lichtinval. Indien gewenst kan het raam verwijdert worden waardoor je een half open keuken creëert. Het balkon is via de slaapkamer en de woonkamer bereikbaar. Het balkon heeft uitzicht over het winkelcentrum ‘de Gaard’ en is gelegen op het oosten waar je in de ochtend heerlijk in de zon kan zitten. De keuken is voorzien van een 2-pits elektrisch kookplaat, een magnetron, een vaatwasser en een koel/vries combinatie. De slaapkamer is bereikbaar via de woonkamer en beschikt over twee vaste kasten. Verder is vanuit de slaapkamer ook het balkon bereikbaar. De badkamer heeft een toilet (staand model), een douche, een wasmachineaansluiting en een wastafel.