Maria van Reedestraat 3

OMDAT WIJ AL ZOVEEL AFSPRAKEN HEBBEN MOGEN MAKEN VOOR DEZE FIJNE WONING IS ONZE AGENDA VOL. WIJ PLANNEN GEEN BEZICHTIGINGEN MEER IN. ALS JE WIL KUNNEN WIJ JE GEGEVENS OP ONZE RESERVELIJST PLAATSEN. DAN ONTVANGEN WIJ GRAAG EEN E-MAIL VERZOEK VIA FUNDA.

Welkom in deze sfeervolle uitgebouwde benedenwoning met een woonoppervlakte van 64m2, twee slaapkamers, veranda en riante tuin! De ideale woning voor starters en gezinnen. Alles is keurig onderhouden, waardoor je hier direct kunt intrekken. De woning is grotendeels voorzien van een houten vloer en bevat authentieke elementen zoals de schouw en voormalige en suite deuren. Via de hal heb je toegang tot de gerenoveerde badkamer, de slaapkamer aan de voorzijde en de woonkamer. Vanuit de gezellige woonkamer loop je door naar de lichte eetkamer met uitzicht over de veranda en riante tuin op het noordoosten waar je in zomer heerlijke kunt genieten van de ochtend- en middagzon. De tuin heeft een klimrek en schommel voor de kinderen en een tuinhuisje met genoeg bergruimte. De eetkamer geeft toegang tot de strakke keuken en de knusse slaapkamer aan de achterzijde.

BIJZONDERHEDEN
• Bouwjaar 1926
• Woonoppervlakte 64 m2
• Aantal kamers 3
• Aantal slaapkamers 2
• Isolatie Vloerisolatie, dubbelglas, zonnepanelen
• Verwarming & warm water CV-ketel (eigendom), boiler
• Energielabel B
• Oplevering In overleg
• VVE: In oprichting
• Extra dakrenovatie 2024, badkamerrenovatie 2021

LOCATIE
Tuinwijk wordt gezien als een van de meest aantrekkelijke woonwijken van Utrecht. Het is een ruim opgezette wijk met veel groenvoorziening. Dit maakt het een ideale locatie voor kinderen om op te groeien. De supermarkt, eetcafé Guusjes of Willem, basisscholen, naschoolse opvanglocaties, het Majoor Bosshardtplantsoen (inclusief speeltuin en bibliotheek) en natuurlijk het Griftpark, zijn op loopafstand van de woning aanwezig. Met de fiets ben je in vijf minuten in het midden van het Utrechtse oude stadscentrum. Daarnaast is de wijk goed bereikbaar met het openbaar vervoer en is de aansluiting op diverse snelwegen uitstekend.

INDELING

De entree met authentieke tegels heeft een tussendeur en geeft toegang tot de badkamer, de slaapkamer aan de voorkant en de woonkamer.

In 2021 is de moderne badkamer compleet gerenoveerd, deze bevat een inloopdouche en zwevend toilet.

De slaapkamer aan de voorzijde is perfect als kinder- of werkkamer. Vroeger was dit een kamer en suite, dit is eenvoud opnieuw te realiseren voor een extra grote woonkamer. De inbouwkasten zorgen voor genoeg opbergruimte.

De woonkamer met karakteristieke schouw en deuren is een heerlijke plek om ‘s avonds te vertoeven.
De glazen omlijsting richting de eetkamer is de oude buitengevel en geeft extra licht en sfeer aan de ruimte. De ruime eetkamer heeft veel natuurlijk licht door de grote ramen en kijkt uit over de tuin! In de zomermaanden kan je de openslaande deuren openzetten. Vanuit de eetkamer heb je toegang tot de keuken en de slaapkamer aan de achterzijde.

Via authentieke deuren kom je in de knusse slaapkamer aan de achterzijde van het huis. De kamer bevat een grote inbouwkast met mogelijkheid voor witgoedaansluiting.

De strakke keuken is voorzien van apparatuur zoals een vaatwasser, ingebouwde combi-oven, 4-pits gasfornuis en afzuigkap. De kastjes zijn 3 jaar geleden vervangen.

In de riante tuin op het noordoosten kan je in de zomer heerlijk genieten van de ochtend- en middagzon. Met schommel en klimrek voor de kinderen en genoeg bergruimte in de schuur. Genieten maar!