Looierstraat 23

Een bijzonder object, gelegen op de hoek van de Looierstraat en de Abstederdijk. De woning heeft een woonoppervlakte van maar liefst 200 m² verdeeld over drie woonlagen. De woning heeft momenteel twee entrees en is opgedeeld in drie studio’s en een bovenwoning. De woning is toe aan modernisering. Er kan voor aan verschillende doeleinden worden gedacht, zoals een combinatie van wonen/werken of de woning te splitsen in twee of meerdere woningeenheden. Ter inspiratie hebben wij impressie foto’s toegevoegd waarop te zien is wat er mogelijk is met de ruimte.

AANVULLENDE INFORMATIE
– 3 cv-combiketels (+/- 2003)
– elektra: 9 groepen + 2 aardlekschakelaars
– een kadastraal object (niet gesplitst)
– glas-in-lood ramen
– woonoppervlakte 200m²
– inhoud 740 m³
– energielabel G
– in de koopovereenkomst zal een ouderdomsclausule worden opgenomen
– huidige eigenaren hebben het splitsen van de woning in gang gezet, waarvoor de gestelde vereisten documentatie aangevraagd is en welke bij ons kan worden opgevraagd. Zij zien mogelijkheden hierin.
– oplevering in overleg.

DE LOCATIE
Gelegen op loopafstand van het gezellige Ledig Erf, het prachtige Wilhelminapark en de Twijnstraat met diverse winkels en restaurants, ligt deze woning in de woonwijk Abstede. In deze gezellige buurt in de wijk Utrecht Oost bestaat de bebouwing voornamelijk uit authentieke 19 ? – eeuwse herenhuizen en arbeiderswoningen. De Looierstraat verbindt de Tolsteegsingel met de Abstederdijk. De Abstederdijk is één van de oudste straten van Utrecht. De straat loopt vanaf het Wilhelminapark tot het Ledig Erf in de oude binnenstad van Utrecht. De achterliggende Oosterspoorbaan is getransformeerd in een wandel/fietsroute en park. Restaurants, cafe?s, terrassen, winkels, theaters, bioscopen, alles wat een stadscentrum te bieden heeft ligt op loopafstand. Boodschappen doen kan natuurlijk in de Twijnstraat, maar ook op de Burgemeester Reigerstraat. De woning is goed gelegen ten opzichte van het openbaar vervoer (onder andere station Vaartsche Rijn), uitvalswegen om de ring te bereiken en de Uithof.

INDELING

BEGANE GROND:
Linker entree met toegang tot de trapopgang naar de eerste verdieping en de studio.
Studio voorzien van open keuken en toegang tot de rechter entree.
Open keuken met 4-pits gasfornuis, afzuigkap, combioven-magnetron en koelkast.
Badkamer voorzien van douche, staand model toilet en fontein.
Rechter entree
Berging voorzien van cv-ketel (+/- 2003) en trapopgang naar de kelder.
Studio
Keuken met afzuigkap en magnetron.
Badkamer voorzien van douche, staand model toilet en fontein.

EERSTE VERDIEPING:
Linker overloop met toegang tot alle vertrekken.
Badkamer voorzien van douche, staand model toilet en fontein.
Ruime slaapkamer voorzien van glas-in-lood ramen.
Rechter overloop met toegang tot de gang.
Gang met toegang tot alle vertrekken.
Badkamer voorzien van douche, staand model toilet en fontein.
Keuken met gootsteen.
Woonkamer

TWEEDE VERDIEPING:
Keuken voorzien van 4-pits gasfornuis, oven, een cv-ketel (+/- 2003), trapopgang en toegang tot beide slaapkamers en het rechter gebouw.
Slaapkamer links
Slaap kamer rechts
Rechter overloop met toegang tot alle vertrekken, trapopgang, cv-ketel (+/- 2003) en voorzien van een keukenblok.
Keukenblok voorzien van gootsteen.
Badkamer voorzien van douche, staand model toilet en fontein.
Slaapkamer links
Slaapkamer rechts