Lijsterstraat 40

Dit karakteristieke, sfeervolle woonhuis met een woonoppervlakte van 115 m² bevindt zich in de geliefde Vogelenbuurt.

Deze woning heeft klassieke elementen, zoals glas-in-loodramen, paneeldeuren, ornamenten en een schouw, maar biedt ook alle moderne gemakken voor optimaal wooncomfort. De woonkamer beschikt aan de achterzijde over een prachtige serre met een open keuken. Met zijn glas-in-loodramen en overvloed aan natuurlijk licht is de serre een fantastische plek om heerlijk te koken voor familie en vrienden. De openslaande deuren brengen het buiten naar binnen.

Verder heeft de woning 4 slaapkamers, een achtertuin en als kers op de taart een recent gerenoveerde badkamer!

Kortom, zowel de woning als de ligging maken het een kans die je niet kunt weerstaan. Kom je een kijkje nemen? Wij laten je graag de woning zien!

PERSOONLIJKE NOOT VERKOPERS/HUIDIGE BEWONERS:
‘Bijna 18 jaar geleden hebben wij dit prachtige huis gekocht, waarbij wij vielen voor de hoeveelheid licht en ruimte. Het huis straalt rust en authenticiteit uit, wat het een heerlijke plek maakt om in te wonen. Oud en modern worden op meerdere plekken in de woning gecombineerd. En dan nog de locatie: dit maakt het plaatje helemaal compleet. Wat ons betreft een unieke plek om te wonen. Onze drie kinderen zijn opgegroeid in een mooie, groene, rustige en sociale woonwijk. Maar toch ook midden in de stad. Het beste van twee werelden!
Genoeg plekken om de rust op te zoeken of lekker te wandelen of te sporten, zoals in het Griftpark of een rondje om de Singel. Maar ook genoeg plekken om de gezelligheid op te zoeken, zoals in de vele restaurants, koffie- en wijnbarretjes in de buurt of in het centrum. Deze en alle andere voorzieningen zijn op loopafstand aanwezig, wat het echt een superlocatie maakt. Binnen 5-10 minuten sta je op de Neude, de markt op het Vredenburg of op het Centraal Station. We wonen in een gezellige straat, waarin altijd tijd en ruimte is voor een begroeting of praatje als daar behoefte aan is.

Wij genieten in huis van de ruime en lichte keuken, met voldoende ruimte om samen te koken. In de tuin even bijpraten in het zonnetje aan het einde van de dag, in de gezellige woonkamer samen eten, even zitten met een ijsje bij de sluis, of een wandeling richting het centrum; dat zijn ook de momenten waarin wij het huis, de tuin en de buurt waarderen. Ons huis heeft altijd als een veilige haven gediend, maar nu is het voor ons tijd om met onze (nog) groter-groeiende kinderen een andere plek op te zoeken.’

LOCATIE
De Lijsterstraat ligt in de populaire wijk Vogelenbuurt. Vanwege de ligging van de woning kun je optimaal genieten van zowel de Vogelenbuurt als andere wijken in de buurt. Diverse speeltuinen, basisscholen en supermarkten bevinden zich allemaal op loopafstand. In de Vogelenbuurt vind je tal van hippe koffietentjes, terrasjes en restaurants. Tijdens je ochtendwandeling kun je bijvoorbeeld koffie halen bij MØS coffeebar of Bakker Brandsma. Bovendien kun je in de warmere maanden een ijsje halen bij Il Mulino. Aan de Weerdsingel kun je heerlijk eten bij ‘Het Muzieklokaal’. In de wijk zijn er ook veel buurtwinkels, zoals een (bio)supermarkt en een (bio)slager in de Molen. Vanaf de Lijsterstraat bereik je in slechts vijf minuten lopen het bruisende centrum van Utrecht en bovendien ben je ook dichtbij het gezellige Griftpark. In het Griftpark kun je heerlijk wandelen, sportlessen volgen of in de zomer van de zon genieten. De Vogelenbuurt staat bekend om haar gezellige en sfeervolle sfeer en er zijn warme sociale contacten tussen de bewoners.

Verder is de ligging ideaal vanwege de goede bereikbaarheid met het openbaar vervoer en daarnaast is de aansluiting op de snelwegen van Utrecht uitstekend.

BIJZONDERHEDEN
•Bouwjaar 1904
•Woonoppervlakte 115 m2
•Inhoud 423 m3
•Aantal kamers 5
•Aantal slaapkamers 4
•Isolatie gedeeltelijk dubbel glas
•Verwarming & warm water Nefit proline HRC24/CW (2013)
• Voorzieningen Serre met elektrische zonwering
• Vernieuwingen Aanbouw op de begane grond (verbouwing serre en aanbouw keuken) en badkamer (2022)
• Energielabel D
• Elektra 8 groepen + 2 aardlekschakelaars
• Oplevering In overleg

INDELING

BEGANE GROND
In het midden van de Vogelenbuurt ligt dit sfeervolle woonhuis. De Lijsterstraat is een groene en gezellige straat en de prachtige voorgevel met glas-in-lood ramen maakt het huis een totaalplaatje. De hal geeft toegang tot de trapopgang naar de eerste verdieping en de woonkamer. Er is ook voldoende ruimte voor een garderobe. De glas-in-lood ramen, de schouw en de paneeldeuren zorgen voor een karakteristieke en sfeervolle uitstraling. De ruime woonkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning. Aan de achterzijde van de woning vind je een prachtige serre met een moderne keuken. In de zomermaanden kun je de openslaande deuren helemaal openzetten en optimaal van het weer genieten. Daarnaast is er voldoende ruimte in de woonkamer voor een eettafel en er is ook een trapkast aanwezig. De woonkamer is voorzien van een houten vloer. De keuken bevindt zich aan de achterzijde van de woning in de serre. De serre heeft glas-in-lood ramen en zorgt voor prachtige lichtinval in de moderne open keuken. De keuken is uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een 5-pits gasfornuis met afzuigkap, een Quooker, een oven, een vaatwasser (geïnstalleerd in 2022), een combi oven/magnetron en voldoende werkbladen om heerlijk te kunnen koken. Het toilet (wandmodel) zit achterin in de woning.

De achtertuin is gelegen op het westen en heeft een aangebouwde houten berging/hobbyschuur.

EERSTE VERDIEPING
De overloop geeft toegang tot twee slaapkamers, een badkamer en een trapopgang naar de tweede verdieping. De gehele verdieping is voorzien van een houten vloer. De slaapkamer aan de voorzijde beschikt over glas-in-lood ramen en een vaste kastenwand. De slaapkamer aan de achterzijde wordt momenteel gebruikt als slaapkamer. De ruimte kan ook worden ingericht als werkkamer, inloopkast of babykamer. In 2022 is de badkamer gerenoveerd en voorzien van een designradiator, een tweede toilet, twee wastafelmeubels en een inloopdouche met een zwarte glazen deur van staal.

TWEEDE VERDIEPING
De overloop geeft toegang tot twee slaapkamers en een kast met wasmachineaansluiting. Een van de slaapkamers heeft ensuite deuren tot een aparte ruimte. Ook is in deze kamer een inbouwkast aanwezig. Op de tweede verdieping zijn tevens 4 bovenluiken met veel opbergruimte te vinden. De tweede verdieping is voorzien van een laminaatvloer.