Lijsterstraat 119

Midden in Vogelenbuurt, op de hoek van de Lijsterstraat en de Adelaarstraat, bieden wij deze bijzondere bovenwoning te koop aan. Deze woning met kamer en suite door dubbele deur heeft zicht op de molen! Bijzonder, vanwege de uitstekende staat van onderhoud, de verrassende indeling én 2 zonnige terrassen op de eerste verdieping en het hoofddak.
In 2006 is de woning geheel gerenoveerd en verbouwd: de badkamer, alle elektra, isolatie en stucwerk zijn toen vernieuwd. De keuken is in 2020 vernieuwd. De verbouwing is op smaakvolle wijze uitgevoerd, waarbij de authentieke sfeer, die karakteristiek is voor woningen uit het begin van de vorige eeuw, bewaard is gebleven.

De hoekligging zorgt niet alleen voor veel natuurlijk lichtinval, maar ook voor een verrassende indeling. Het woonoppervlak bedraagt 87m², met in totaal vier kamers: op de 1e verdieping een eetkamer met open keuken, een balkon, een toilet, een opbergkast en een woonkamer. Op de 2e verdieping zijn twee slaapkamers en een ruime badkamer. Bovendien heb je de beschikking over een heerlijk dakterras op het hoofddak met vergunning.

Kortom, een uniek huis op een goeie plek, we laten het graag aan je zien.

LOCATIE
De Lijsterstraat ligt in de populaire wijk Vogelenbuurt. Vanwege de ligging van de woning beleef je het beste van zowel Vogelenbuurt, als andere wijken in de buurt. Verschillende speeltuinen, basisscholen en supermarkten zijn allen op loopafstand. In Vogelenbuurt zijn veel hippe koffietentjes, terrasjes en restaurants. Haal bijvoorbeeld tijdens je ochtendwandeling een koffie bij MØS coffeebar of geniet om de hoek van de zon bij Guusjes. Guusjes wordt gezien als de woonkamer van Vogelenbuurt. Daarnaast is, in de wijk Tuinwijk restaurant Badhuis geschikt om heerlijk uit eten te gaan. De woning ligt op loopafstand van het bruisende winkelcentrum van Utrecht, maar ook dicht bij het gezellige Griftpark. In het Griftpark is het mogelijk om lekker te wandelen, sportlesjes te volgen of te genieten van de zon in de zomer. Vogelenbuurt profileert zich als gezellig en sfeervol en staat bekend om haar warme en sociale contacten tussen de bewoners.

Verder is de ligging ideaal vanwege de goede bereikbaarheid met het openbaar vervoer en daarnaast is de aansluiting op de snelwegen van Utrecht uitstekend.

BIJZONDERHEDEN
• Bouwjaar 1904
• Woonoppervlakte 87 m2
• Inhoud 315 m3
• Aantal kamers 4
• Aantal slaapkamers 2
• Isolatie dakisolatie, gevelisolatie en dubbel glas
• Authentieke details paneeldeuren
• Voorzieningen dakramen in slaapkamers en badkamer
• Verwarming & warm water c.v.-ketel Remeha Therza (2014)
• Energielabel E
• Elektra 7 groepen + 2 aardlekschakelaars
• VVE actieve VVE. €75,- servicekosten
• Bijzonderheden dakterras met vergunning
• Oplevering in overleg

INDELING:

BEGANE GROND
Je stapt binnen bij de entree en gaat via de trapopgang naar de eerste verdieping.

EERSTE VERDIEPING
De overloop op de eerste verdieping geeft je toegang tot de woonkamer, woonkeuken en de trapopgang naar de tweede verdieping.Je stapt binnen bij de entree en gaat via de trapopgang naar de eerste verdieping. De overloop op de eerste verdieping geeft je toegang tot de woonkamer, woonkeuken en de trapopgang naar de tweede verdieping. De woonkeuken kenmerkt zich door de eiken houtenvloeren, houten schouw met open haard (bio ethanol). De raampartijen zorgen voor een fijne lichtinval in de ruimte. De openslaande deuren geven je toegang tot het balkon en de deur ernaast brengt je naar de hal met de toilet en een plek voor opbergruimte. De keuken is in 2020 vernieuwd. De keuken is voorzien van twee werkbladen, een 5-pits kookplaat, een afzuigkap, een vaatwasser en een combi koelkast/vriezer. Het balkon is gelegen op het oosten en hier kan je heerlijk genieten van de ochtendzon met een kopje koffie. De hal geeft toegang tot het toilet met fontein en een vaste kastenwand met wasmachineaansluiting. De overloop geeft toegang tot de badkamer, alle slaapkamers en trapopgang naar het dakterras. De gehele tweede verdieping is voorzien van een laminaat vloer.

TWEEDE VERDIEPING
De overloop geeft toegang tot de badkamer, alle slaapkamers en trapopgang naar het dakterras. De gehele tweede verdieping is voorzien van een laminaat vloer. De linker slaapkamer beschikt over een ingebouwd tweepersoonsbed en een dakraam. De rechter slaapkamer heeft een mooi uitzicht op de Molen met aan beide kanten veel lichtinval door de ramen. De badkamer is voorzien van een wastafelmeubel, een ligbad met thermostaatkraan, een douche met thermostaatkraan, een tweede toilet, een Velux dakraam en een ingebouwde radio. Het dakterras geeft een fraai uitzicht over de stad Utrecht. Hier kan je de gehele dag genieten van de zon.