Kouwerplantsoen 94

Ben je klaar om de volgende stap te zetten naar een ruim familiehuis? Dan ben je aan het juiste adres. Deze prachtige eengezinswoning, met een woonoppervlakte van 127 m2, biedt optimaal wooncomfort en een prachtig uitzicht over het Kouwerplantsoen!

Het Kouwerplantsoen is ruim opgezet, met een groenstrook, gemeenschappelijke kruidentuin en een speeltuin voor de kinderen. Via de voortuin bereik je de woning. Op de begane grond bevindt zich een ruim uitgebouwde woonkamer en keuken, beide met toegang tot de tuin. De royale, fraai aangelegde achtertuin ligt op het oosten en heeft een berging en een achterom. Op de eerste en tweede verdieping vind je 4 slaapkamers, een badkamer en een wasruimte.

Kortom, de ideale woning voor elk (aankomend) gezin! Overweeg je een bezichtiging? Wij laten jou graag de woning zien.

LOCATIE
De geliefde woonwijk Tuindorp-Oost is ruim opgezet met veel groenvoorzieningen. Op loopafstand ligt een
gezondheidscentrum, apotheek en het winkelcentrum De Gaard waar je een uitgebreid winkelaanbod vindt en ook het populaire restaurant Buurten. Scholen voor basis- en voortgezet onderwijs, crèches, naschoolse opvang, een groot aanbod aan sportfaciliteiten, het is allemaal te vinden in de directe omgeving. Vlakbij ligt het mooie Griftpark (met kinderboerderij, speeltuin en restaurant) en het Ingenhouszpark (met bibliotheek en speelruimte). Tevens dicht bij het natuur/wandelgebied “Utrecht-Noordoost” en de Voorveldse Polder. Binnen tien minuten fiets je naar de oude binnenstad van Utrecht naar station Overvecht. De wijk is goed bereikbaar met het openbaar vervoer. De aansluiting op diverse uitvalswegen A-27, A-28 en A-12 is aan deze kant van Utrecht uitstekend. Er is ruime parkeergelegenheid!

BIJZONDERHEDEN
• Bouwjaar 1960
• Woonoppervlakte 127 m2
• Voor- en achtertuin 33 m2 en 49 m2
• Inhoud 438 m3
• Aantal kamers 5
• Aantal slaapkamers 4
• Isolatie dakisolatie, dubbel glas, vloerisolatie (2010),
• Verwarming & warm water Bosch 26 HRC/CW3 (2008) en keukenboiler
• Voorzieningen 9 zonnepanelen, sedum dak berging en uitbouw woning.
• Vernieuwingen aanbouw keuken (2002), badkamer (2022), keuken (2017)
• Energielabel C
• Elektra 9 groepen + 3 aardlekschakelaars
• Oplevering In overleg

INDELING

BEGANE GROND
De woning heeft een fraai aanlegde voortuin en heeft een oppervlakte van ongeveer 33 m2. Er is parkeergelegenheid voor de deur. De hal geeft toegang tot het toilet met fontein, de woonkamer, een moderne keuken, de keldertrapkast en een trapopgang naar de eerste verdieping. De uitgebouwde woonkamer is een traditionele doorzonkamer en heeft strakke wanden, plafond en een warme houten vloer. Via de schuifdeuren bereik je de achtertuin. De keuken met ontbijtbar is voorzien van diverse inbouwapparatuur, zoals een 4-pits inductie kookplaat met afzuigkap, een combi koelkast/vriezer, een combi-oven/magnetron en beschikt over een close in boiler. Vanuit de keuken heb je toegang tot de achtertuin.

De achtertuin beslaat in totaal een oppervlakte van 49 m2 en ligt op het oosten. Bovendien heeft de achtertuin een achterom en een vrijstaande stenen berging. Deze vrijstaande berging is voorzien van een sedumdak en elektra, Daarnaast biedt de berging voldoende ruimte om je fietsen en tuingereedschap op te bergen.

EERSTE VERDIEPING
De overloop geeft toegang tot twee slaapkamers, een wasruimte, een vaste kast en een badkamer. De badkamer is voorzien van een inloopdouche, een tweede toilet, een wastafelmeubel en een designradiator.

TWEEDE VERDIEPING
Vanaf de overloop heb je toegang tot twee slaapkamers en op de overloop bevindt zich de cv-opstelling. De zolder is voorzien van een wastafel. Het is ideaal als werkkamer of logeerkamer en je kunt het ook opdelen in twee aparte kamers. Beide zolderkamers beschikken over afgesloten bergruimte onder de ramen. Bovendien bevindt zich boven de zolderkamer nog een vliering.