Kokkenhoflaan 2

Benedenwoning met royale tuin en veel privacy in Utrecht!
Gelegen aan het Noordse Park ligt deze charmante 2 kamer benedenwoning met een unieke buitenruimte. Je beschikt hier over een diepe achtertuin op het oosten, een ruime voortuin en een eigen berging. Compact wonen, maar met volop leefruimte buiten. Ideaal voor wie op zoek is naar comfort en rust in de stad. De ruime tuin aan de achterzijde biedt daarnaast de gelegenheid om de woning uit te bouwen, zoals bij meerdere woningen in de wijk is gedaan.

Wat maakt deze benedenwoning zo fijn?
Wat deze woning echt bijzonder maakt, is een fijne voortuin en een royale diepe groene achtertuin, waardoor je hier heerlijk vrij en beschut woont. De achtertuin ligt op het oosten, waar in de ochtend het zonnetje al binnenvalt tot in de middag. Nog niet genoeg van de zon? Dan kan je nog even genieten in de voortuin waar je tot laat in de avond de zon hebt.

Daarnaast biedt de indeling flexibiliteit. Wil je een grotere woonkamer? Dan is het mogelijk om, zoals vaker in de straat gebeurt, de woon- en slaapkamer om te draaien.

INDELING
Voordat je de gemeenschappelijke entreehal bereikt, heb je toegang tot je voortuin. Vanuit de gezamenlijke entreehal van het complex bereik je de voordeur van de woning.

Je stapt binnen in de hal, waar je direct toegang hebt tot alle vertrekken. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de lichte woonkamer. Deze sfeervolle ruimte heeft een prettig uitzicht op de tuin en beschikt over dubbele deuren die direct toegang geven tot de tuin.

Aan de achterzijde bevindt zich de keuken voorzien van een 4-pitsgasfornuis en een koelkast. Ook bevindt zich hier de cv-ketel en is de aansluiting voor de wasmachine in de hoek van de keuken.

De slaapkamer is rustig gelegen met uitzicht op de groene voortuin. Er is voldoende plek voor een tweepersoonsbed en een grote ruime kast. De badkamer is compact en netjes met een douche, wastafel en toilet.

Buitenruimte
De achtertuin van circa 55 m² op het oosten is groen, beschut en verrassend diep. Dankzij de hagen en begroeiing heb je hier veel privacy. Er is genoeg ruimte voor een zitgedeelte, tuintafel en plantenbakken. Ook aan de voorzijde heb je een ruime tuin van circa 20 m² op het westen.

BIJZONDERHEDEN
· Optie voor uitbouw (toestemming van de VvE is vereist, maar de VvE denkt hier doorgaans actief in mee)
· Actieve VvE met betrokken buren; er is een straatapp en regelmatig contact via onder meer een straatborrel · Erfpacht is eeuwigdurend afgekocht
· Eigen berging
· Grote voor- en achtertuin

OMGEVING – Pijlsweerd Noord
De ligging van de woning is ideaal. Je woont hier rustig, maar met alle voorzieningen van de stad direct bij de hand. Voor de deur ligt het Noordse Park; een groene ontmoetingsplek waar buurtgenoten wandelen, sporten, gewoon even buiten zijn of een feestje vieren.

De woning ligt midden tussen drie treinstations: Centraal, Zuilen en Overvecht, die allemaal op korte fietsafstand liggen. Een bushalte vind je vrijwel voor de deur. Naar het centrum van Utrecht is het kort fietsen (vijf minuten) of een heerlijke wandeling langs het water (20 minuten lopen).

Daarnaast zijn er volop voorzieningen om de hoek: een supermarkt, kapper, Kruidvat, fitness, huisarts, apotheek en tandarts. Zelfs een snackbar ligt op slechts een halve minuut lopen, ideaal voor de dagen dat je geen zin hebt om te koken. Ook winkelcentrum Overvecht en de

Amsterdamsestraatweg zijn makkelijk bereikbaar. Daarnaast ervaar je aan deze kant van Utrecht weinig files.