Julianaweg 305

Deze sfeervolle, op de begane grond uitgebouwde, vooroorlogse eengezinswoning met erker en opgetrokken achtergevel met een woonoppervlak van circa 119 m2, heeft het allemaal!

Dit is goed te zien aan diverse subtiele stijlkenmerken zoals de erker, het glas in lood en de paneeldeuren. De achtergevel is recht opgetrokken waardoor er veel ruimte op de zolderverdieping te vinden is. De woning heeft een ruime, lichte uitgebouwde woonkamer met erker en lichtstraat, een moderne open keuken, een uitbouw met een dubbele deur naar een zonnige tuin op het westen met vrijstaande stenen schuur en een achterom. Op de eerste verdieping is een luxe badkamer met het tweede toilet, een douche, een bad en een wastafelmeubel.

De woning is uitstekend onderhouden. Ook de ligging is uitstekend, deze woning ligt aan het mooiste gedeelte van de Julianaweg, met een groenstrook voor de deur. Deze woning heeft een grote achtertuin, waar je van de ochtend tot de avond heerlijk kan genieten van de zon. We laten de woning graag zien!

LOCATIE
Hoograven is een fijne buurt om te wonen. De wijk is kindvriendelijk ingericht met groen en diverse speeltuinen. Basisscholen en kinderopvang liggen op loopafstand. Ook winkelcentra ’t Goylaan en Smaragdplein liggen op loopafstand. In 10 minuten fiets je naar de gezellige Twijnstraat met een divers winkelaanbod. In de buurt ligt ‘De Helling’ met diverse cafe’s en restaurants zoals Klein Berlijn, het oude industriegebied bij Rotsoord, met een heerlijk terras aan het water, LE:EN (een hip restaurant met terras, gespecialiseerd in Aziatische fusion) en het Louis Hartlooper Complex (Utrechts Film- en Cultuurcentrum).

De wijk is goed bereikbaar met het openbaar vervoer (Station Vaartsche Rijn op loopafstand) en de aansluiting op diverse uitvalwegen (A2, A27, A28, A12) is uitstekend. Parkeren is hier gratis. Er is voldoende parkeerruimte in de straat en in de buurt.

BIJZONDERHEDEN
• Bouwjaar 1935
• Woonoppervlakte 119 m2
• Inhoud 407 m3
• Aantal kamers 6
• Aantal slaapkamers 5
• Isolatie Muurisolatie, vloerisolatie, dakisolatie en dubbel glas (volledig geisoleerd)
• Verwarming & warm water CV-ketel Remeha Tzerra 2012 geïnstalleerd, 2018 gerenoveerd.
• Voorzieningen Zonnepanelen (3300 kWh), uitbouw en erker met sedumdak bedekking
• Energielabel A
• Elektra 6 groepen + 2 aardlekschakelaars
• Oplevering In overleg

INDELING:

BEGANE GROND
De stijlvolle houten deur met glas in lood geeft je toegang tot deze woning. Vanuit de hal bereik je de woonkamer, het toilet (wandmodel) met fontein, de meterkast en de trapopgang naar de eerste verdieping. Vanaf de hal kom je in het woon- en eetgedeelte. Een heerlijke ruimte met aan de voorzijde een breed opgezet zitgedeelte met een karaktervolle erker en aan de achterzijde een eetgedeelte met open keuken en openslaande deuren richting de achtertuin. De grote raampartijen bestaan uit dubbel glas en creëert een sfeervolle, lichte ruimte. De gehele begane grond is voorzien van een lamelparket vloer. De keuken is voorzien van een 5-pits gasfornuis met afzuigkap, een combinatiemagnetron en -oven, een vaatwasser en een koelkast.

De achtertuin is gelegen op het westen waar je aan het einde van de middag en in de avond van de zon kan genieten. De tuin heeft een fijne aangelegde zithoek en verder heeft de tuin een achterom. De tuin heeft een vrijstaande stenen schuur.

EERSTE VERDIEPING
De overloop geeft je toegang tot drie slaapkamers, de badkamer en de trapopgang naar de tweede verdieping gekarakteriseerd door paneeldeuren. Op de gehele eerste verdieping ligt een lamelparket vloer. De achterzijde van de woning heeft een ruime slaapkamer met een plafondhoogte van 2.43 meter. Deze slaapkamer heeft een vaste kast. Aan de voorzijde van de woning is de tweede slaapkamer. Deze slaapkamer heeft een vaste kast. De luxe badkamer is voorzien van een designradiator, een ligbad met thermostaatkraan, een toilet (wandmodel), een wastafelmeubel met spiegel en een douche met thermostaatkraan en spatwand.

TWEEDE VERDIEPING
De ruime overloop geeft je toegang tot de twee slaapkamers. De overloop beschikt over een cv-opstelling (2013) en heeft een wasmachine- en drogeraansluiting. Deze verdieping heeft vloerbedekking. Op het dak van de tweede verdieping liggen acht zonnepanelen. De linker kamer wordt nu gebruikt als slaapkamer en opbergruimte. Het is mogelijkheid om hier een werkkamer te maken. De rechter kamer is nu in gebruik als slaapkamer, maar heeft net als de andere slaapkamer de mogelijkheid om de kamer in te richten hoe jij het wilt.