Julianaweg 110

3525 VJ Utrecht

€ 589.500,- k.k.
Alle foto's

Kenmerken

  • Vraagprijs€ 589.500,- k.k.
  • StatusOnder bod
  • TypeTussenwoning
  • Woonoppervlakte106 m2
  • Perceel oppervlakte109 m2
  • Bouwjaar1936
  • Inhoud386 m3
  • TuintypenAchtertuin, Voortuin
  • PositieOost
  • VoorzieningenZonnepanelen
  • Soorten verwarmingCV ketel
  • LiggingenAan rustige weg, In woonwijk

Omschrijving

Een karakteristieke jaren 30 tussenwoning met moderne afwerking en verduurzaamd zoals jij het graag wilt, dat bieden wij aan! De woning heeft nog originele details zoals: een erker, tochthal met originele tegels, houten deur met glas in lood en openslaande paneeldeuren. De gehele woning heeft strakke wanden en plafonds, een moderne keuken en badkamer, helemaal van deze tijd! De begane grond heeft een eikenhouten visgraatvloer en de sfeer van de woonkamer wordt afgemaakt door de fijne houtkachel. Naast de goede afwerking van de woning hebben de eigenaren ook verduurzaamd. De woning is voorzien van vloerisolatie, dakisolatie, spouwmuurisolatie, dubbel glas en maar liefst twaalf zonnepanelen. We laten de woning graag zien!

LOCATIE
De populaire wijk Hoograven is een fijne buurt om te wonen op korte fietsafstand van het centrum. De wijk is kindvriendelijk ingericht met groen en diverse speeltuinen. Basisscholen en kinderopvang liggen op loopafstand. Ook winkelcentra ’t Goylaan en Smaragdplein liggen op loopafstand. In de wijk ligt met een zonnig terras aan het water restaurant ‘op Zuid’. Daarnaast ligt in de buurt het oude industrieterrein Rotsoord met diverse restaurants en cafés zoals Klein Berlijn, LE:EN, de Zagerij en poppodium de Helling. Iets verderop sta je alweer op het Ledig Erf met het Louis Hartlooper Complex (Utrechts Film- en Cultuurcentrum) en de Twijnstraat met diverse leuke winkels. De wijk is goed bereikbaar met het openbaar vervoer (buslijn 1 stopt om de hoek) en de aansluiting op diverse uitvalwegen (A2, A27, A28, A12) is uitstekend. Parkeren is hier gratis. Er is voldoende parkeerruimte in de straat en in de buurt.

BIJZONDERHEDEN
• Bouwjaar 1936
• Woonoppervlakte 106 m2
• Inhoud 386 m3
• Aantal kamers 6
• Aantal slaapkamers 5
• Isolatie spouwmuurisolatie, dakisolatie, vloerisolatie en dubbel glas
• Verwarming & warm water Cv-ketel Vaillant (2017)
• Voorzieningen 12 zonnepanelen (2021) (2 zonnepanelen in overleg) en dakkapel
• Energielabel B
• Elektra 10 groepen + 2 aardlekschakelaars
• Oplevering In overleg

INDELING:

BEGANE GROND
Via stijlvolle houten deur met glas in lood betreed je deze woning. Vanuit de karakteristieke hal met tegels bereik je de woonkamer, het toilet, de meterkast en de trapopgang naar de eerste verdieping. Een ruim toilet (wandmodel) op de begane grond met fontein. Vanaf de hal kom je in het woon- en eetgedeelte. Een fijne ruimte met aan de voorzijde een breed opgezet zitgedeelte met een karaktervolle erker en aan de achterzijde een eetgedeelte met open keuken. De grote raampartijen bestaan uit dubbel glas en zorgen voor veel lichtinval in de woonkamer. Op de benedenverdieping ligt een eikenhouten visgraatvloer. De keuken is voorzien van een 4-pits inductiefornuis met afzuigkap, vaatwasser, een combinatie magnetron/oven en een combinatie koelkast/vriezer. De keuken geeft je toegang tot de tuin.

De tuin is mooi groen en is gelegen op het oosten waar je in de ochtend van de zon kunt genieten. De tuin heeft een zitplaats bij de openslaande deuren en aan de achtergevel heb je een zonnescherm. Verder heeft de tuin een houten berging en een achterom.

EERSTE VERDIEPING
De overloop geeft toegang tot alle slaapkamers, de badkamer, het apart toilet en de trapopgang naar de tweede verdieping. De slaapkamer aan de achterzijde van de woning heeft een vaste kast en geeft toegang tot het balkon. De ruime slaapkamer aan de voorzijde van de woning is voorzien van een vaste kast. De kleine slaapkamer is geschikt als baby/peuter kamer of als werkkamer of inloopkast. De badkamer is voorzien van een designradiator, een wastafelmeubel met spiegel en een inloopdouche. Het toilet is apart van de badkamer en heeft een fontein. Op de gehele eerste verdieping ligt een eikenhouten vloer.

TWEEDE VERDIEPING
De tweede verdieping beschikt over een ruime overloop en voorzolder. De ruim overloop is voorzien van wastafel en bergruimte achter de knieschotten. Ruime voorzolder met bergruimte achter knieschotten, een vaste kast met cv-opstelling, wasmachine opstelling en droger en veel lichtinval door de dakkapel.

Plattegronden

Kaart

Street View