Jan van den Doemstraat 2

Achter de gevel van dit karakteristieke pand uit de jaren ’30 van de vorige eeuw gaat een verrassend licht en ruime bovenwoning schuil.

De in 2023 totaal gerenoveerde bovenwoning heeft, maar liefst 89 m2 woonoppervlakte verdeeld over twee woonlagen met vijf kamers, waarvan drie slaapkamers. Op de tweede woonlaag is het balkon gelegen op het noordwesten.

Deze riante bovenwoning ligt op een goede locatie ten opzichte van het centrum, winkels, parken en snelweg in zeer populaire woonwijk ‘Tuinwijk’.

Ben je benieuwd naar de woning? Dan laten wij de woning graag aan jou zien!

LOCATIE
Tuinwijk wordt gezien als een van de meest aantrekkelijke woonwijken van Utrecht. Het is een ruim opgezette wijk met veel groenvoorziening. Dit maakt het een ideale locatie voor kinderen om op te groeien. De supermarkt, eetcafé Guusjes of Willem, basisscholen, naschoolse opvanglocaties, het Majoor Bosshardtplantsoen (inclusief speeltuin en bibliotheek) en natuurlijk het Griftpark zijn op loopafstand van de woning aanwezig. Met de fiets ben je in vijf minuten in het midden van Utrechts’ oude stadscentrum. Daarnaast is de wijk goed bereikbaar met het openbaar vervoer en is de aansluiting op diverse snelwegen uitstekend.

BIJZONDERHEDEN
• Bouwjaar 1930
• Woonoppervlakte 89 m2
• Inhoud 314 m3
• Aantal kamers 5
• Aantal slaapkamers 3
• Isolatie dubbel glas, dakisolatie en de eerste verdieping is voorzien van een geluidsisolerende vloer.
• VVE inschrijving KvK en servicekosten €100,-
• Verwarming & warm water cv-ketel Nefit (2016)
• Energielabel C
• Recente vernieuwingen 2021: uitbouw achterkant van benedenwoning in 2021, 2022: (buiten)kozijnen, ramen en deuren geschilderd en 2023: elektrische installatie (meterkast, stoppenkast en uitbreidingsgroepen) vernieuwd geheel gestuukte wanden, nieuwe afvoer geplaatst en zink op balkon vernieuwd
• Elektra 8 groepen + 2 aardlekschakelaars
• Oplevering in overleg

INDELING

BEGANE GROND
Je komt binnen bij de entree met meterkast, een ruime garderobe en trapopgang naar de eerste verdieping.

EERSTE VERDIEPING
Vanuit de overloop op de eerste verdieping bereik je de woonkamer, de zitkamer en de keuken en het toilet. De ruime woonkamer met maar liefst twee vaste kasten heeft veel lichtinval door de grote raampartijen. Ook vanuit de woonkamer krijg je toegang tot de zitkamer. De gehele eerste verdieping is voorzien van een laminaatvloer. De keuken is voorzien van een 4-pits inductieplaat. Het toilet (wandmodel) is gescheiden van de badkamer en heeft een fontein met spiegel.

TWEEDE VERDIEPING
De overloop geeft je toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. De overloop heeft een cv-opstelling. De slaapkamer aan de voorzijde van de woning kan ook gebruikt worden als werkkamer. De grote slaapkamer aan de achterzijde van de woning beschikt over twee vaste kasten en geeft je toegang tot het balkon. Op het balkon heb je genoeg ruimte om een zitplaats te maken. Het balkon is gelegen op het noordwesten dus je kunt in de namiddag en avond van de zon genieten. De badkamer is voorzien van een inloopdouche en een wastafelmeubel met spiegel.