Hopakker 71

Aan de Hopakker, één van de leukste straten in de wijk Vogelenbuurt, staat deze uitstekend onderhouden eengezinswoning. De woning is strak afgewerkt met kwalitatief hoogwaardige materialen met oog voor detail. Het totale woonoppervlak bedraagt 107m² en is verdeeld over drie woonlagen. Op de begane grond een ruime woonkamer met open keuken, eerste verdieping een slaapkamer, badkamer en ruime overloop ideaal als voor werkplek of speelruimte voor de kinderen. De tweede verdieping heeft een kitchenette en twee slaapkamers. De woning heeft een tuin met ochtend zon en een dakterras met de hele dag zon en weids uitzicht.

Separaat is er een parkeerplaats te koop in een parkeergarage aan de Gruttersdijk, vraagprijs €40.000,- k.k.

Kortom, een sfeervolle woning, instapklare woning die van alle gemakken is voorzien en waar je dus zo in kunt!

LOCATIE
De Hopakker ligt in de populaire wijk Vogelenbuurt. Vanwege de ligging van de woning beleef je het beste van zowel Vogelenbuurt, als andere wijken in de buurt. Verschillende speeltuinen, basisscholen en supermarkten zijn allen op loopafstand. In Vogelenbuurt zijn veel hippe koffietentjes, terrasjes en restaurants. Haal bijvoorbeeld tijdens je ochtendwandeling een koffie bij MØS coffeebar of geniet om de hoek van de zon bij Guusjes. Guusjes wordt gezien als de woonkamer van Vogelenbuurt. Daarnaast is, in de wijk Tuinwijk het restaurant Badhuis geschikt om heerlijk uit eten te gaan. De woning ligt op loopafstand van het bruisende winkelcentrum van Utrecht, maar ook dicht bij het gezellige Griftpark. In het Griftpark is het mogelijk om lekker te wandelen, sportlesjes te volgen of te genieten van de zon in de zomer. Vogelenbuurt profileert zich als gezellig en sfeervol en staat bekend om haar warme en sociale contacten tussen de bewoners.

Verder is de ligging ideaal vanwege de goede bereikbaarheid met het openbaar vervoer en daarnaast is de aansluiting op de snelwegen van Utrecht uitstekend.

BIJZONDERHEDEN
• Bouwjaar 1920
• Woonoppervlakte 107 m2
• Inhoud 391 m3
• Aantal kamers 4
• Aantal slaapkamers 3
• Isolatie dakisolatie, gevelisolatie en dubbel glas
• Authentieke details paneeldeuren, glas-in-lood ramen
• Verwarming & warm water c.v.-ketel Intergas Kombi Kompakt HRE 28/24
• Energielabel C
• Elektra 6 groepen + 2 aardlekschakelaars + 1 hoofdschakelaar
• Oplevering in overleg

INDELING:

BEGANE GROND
De entree van de woning geeft toegang tot het toilet (wandmodel) en de woonkamer. De hal biedt voldoende ruimte om de jassen op te hangen. De woonkamer is voorzien van een aangenaam zitgedeelte aan de voorzijde van de woning en hoge raampartijen waardoor je veel lichtinval hebt. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich het eetgedeelte met aansluitend de open keuken. Daarnaast beschikt de woonkamer over een open trap naar de eerste verdieping. De entree en de woonkamer zijn voorzien van een houten vloer. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een 4-pits gasfornuis met een afzuigkap, combinatie oven/magnetron en een vaatwasser. Via de keuken heb je toegang tot de bijkeuken en de achtertuin. In de bijkeuken staat een grote koel-vries combinatie. De aansluiting voor de wasmachine is hier aanwezig en verder veel bergruimte.

EERSTE VERDIEPING
Op de eerste verdieping bevindt zich een ruime overloop met ingebouwde kast, een badkamer, apart toilet (wandmodel) en een slaapkamer. De slaapkamer is voorzien van een kast. De gehele eerste verdieping is voorzien van een houten vloer. De badkamer is voorzien van een wastafel, een inloopdouche met spatwand en een designradiator. De overloop is een multifunctionele ruimte, momenteel in gebruik als extra slaapkamer. Het kan ook gebruikt worden als kantoor of speelruimte. Verder heeft deze ruimte de trapopgang naar de tweede verdieping.

TWEEDE VERDIEPING
Op de tweede verdieping bevinden zich twee slaapkamers en een overloop. Zowel in de slaapkamers als de overloop zijn voorzien van dakramen. De overloop heeft een kitchenette met wastafel en heb je plek voor een tweede koelkast. Via de trapopgang heb je toegang naar het dakterras. De gehele tweede verdieping is voorzien van een houten vloer. Het dakterras is circa 8 m² en geeft een fraai uitzicht over de stad Utrecht. Hier kan je de gehele dag genieten van de zon terwijl je uitkijkt op de bekende molen van Vogelenbuurt.