Hooft Graaflandstraat 7

3525 VM Utrecht

€ 600.000,- k.k.
Alle foto's

Kenmerken

  • Koopprijs€ 600.000,- k.k.
  • StatusOnder bod
  • TypeTussenwoning
  • Woonoppervlakte110 m2
  • Perceel oppervlakte91 m2
  • Bouwjaar1936
  • Inhoud375 m3
  • TuintypenAchtertuin, Voortuin
  • PositieWest
  • Soorten verwarmingCV ketel
  • LiggingenAan rustige weg, In woonwijk

Omschrijving

Geheel in 2019 gerenoveerde, goed onderhouden, karakteristieke jaren ‘30 tussenwoning met voor- en achtertuin. De woning is gelegen in de gezellige wijk Oud-Hoograven! De woning heeft energielabel B en een sfeervolle woonkamer met vloerverwarming op de begane grond en een erker, wat zorgt voor veel lichtinval. Aan de achterzijde bevindt zich de open keuken en heb je de openslaande deuren richting de achtertuin. De achtertuin is voorzien van een berging en een achterom. Verder beschikt de woning over maar liefst vijf slaapkamers, een badkamer en een balkon. De straat is gelegen in hartje Oud-Hoograven en ben je in een mum van tijd bij station Vaartsche Rijn en de binnenstad van Utrecht.

Een heerlijk huis om thuis te komen. Zie jij je al helemaal hier wonen? Dan plannen we graag met jou een bezichtiging!

AANVULLENDE INFORMATIE
– elektra: 12 groepen en 3 aardlekschakelaars;
– cv-ketel Nefit (2018);
– in 2019 is de renovatie van de woning afgerond;
– begane grond heeft vloerverwarming;
– energielabel B;
– geheel dubbel glas;
– woonoppervlakte 110 m²;
– inhoud 375 m³;
– oplevering in overleg.

DE LOCATIE
De woning ligt aan een rustige straat in het oude gedeelte van Hoograven. Dit is een fijne buurt om te wonen. Om de hoek vind je Bar & Bistro ‘Op Zuid’. Op Zuid heeft een groot terras aan het water en is gevestigd in de oude draad en staal fabriek Neerlandia (Neerlandiakade). De wijk is kindvriendelijk ingericht met groen en diverse speeltuinen. Basisscholen en kinderopvang liggen op loopafstand. In 10 minuten fiets je naar de gezellige Twijnstraat (met een divers winkelaanbod), het Ledig Erf (met cafés, restaurants en terrassen) en het Louis Hartlooper Complex (Utrechts Film- en Cultuurcentrum naast de Tolsteegbrug). Winkelcentra ’t Goylaan en Smaragdplein liggen op loopafstand, ook zijn er diverse goede scholen in de buurt. De wijk is goed bereikbaar met het openbaar vervoer en de aansluiting op diverse uitvalswegen (A2, A27, A28, A12) is uitstekend. Parkeren is hier gratis. Er is bovendien voldoende parkeerruimte in de straat en in de buurt.

INDELING:

BEGANE GROND
Voortuin gelegen op het oosten.
Entree/hal met toegang tot alle vertrekken en een trapopgang naar de eerste verdieping.
Toilet (wandmodel) met fontein.
Open keuken voorzien van natuurstenen werkbladen, 5-pits gasfornuis, vaatwasser, afzuigkap, oven, magnetron en koel/vries combinatie.
Ruime woonkamer met erker, vloerverwarming en dubbele deuren naar de tuin.
Achtertuin gelegen op het westen en voorzien van een achterom.
Stenen berging voorzien van elektra.

EERSTE VERDIEPING
Overloop met toegang tot alle vertrekken en een trapopgang naar de tweede verdieping.
Badkamer met douche, ligbad, 2e toilet en wastafelmeubel.
Slaapkamer achterzijde voorzien van twee vaste kasten en met dubbele deuren naar het balkon.
Balkon gelegen op het westen.
Slaapkamer voorzijde.
Slaapkamer voorzijde.

TWEEDE VERDIEPING
Ruime overloop voorzien van wastafel met aanrecht, CV-opstelling en witgoedopstelling.
Slaapkamer voorzijde met dakkapel.
Slaapkamer achterzijde met dakkapel.

Plattegronden

Kaart

Street View