Gruttersdijk 57- 57BS

Wij bieden een ruime eengezinswoning met vier woonlagen en twee dakterrassen aan, gelegen aan de rand van Vogelenbuurt. De begane grond kan multifunctioneel ingedeeld worden als kantoor, garage, berging of sportruimte. De woonkamer is gelegen op de eerste verdieping en is zeer ruim opgezet met aansluitend een groot en zonnig dakterras. Op de tweede verdieping bevinden zich twee slaapkamers en de badkamer. De derde verdieping bestaat uit een zeer ruime slaapkamer en nog een balkon met uitzicht over de stad. Dit gedeelte van de Gruttersdijk is doodlopend en daardoor lekker rustig. Aan de overkant van de woning is een klein parkje aanwezig.

De woonkamer is gelegen op de eerste verdieping en is zeer ruim opgezet met aansluitend een groot en zonnig dakterras. Op de tweede verdieping bevinden zich twee slaapkamers en de badkamer. De derde verdieping is een ruime slaapkamer met nog een balkon met uitzicht over de stad. De begane grond wordt momenteel als berging gebruikt, maar kan naar eigen wens worden ingedeeld.

Wij zijn enthousiast over de woning en laten je graag meer zien. Bel ons voor een afspraak!

LOCATIE
De Gruttersdijk ligt aan de rand van de populaire wijk Vogelenbuurt. Door de ligging van de woning beleef je het beste van zowel Vogelenbuurt, als de andere wijken in de buurt. Verschillende speeltuinen, basisscholen en supermarkten zijn allen op loopafstand. Daarnaast in de buurt zijn er veel locaties geschikt om heerlijk uit eten te gaan of om samen een drankje te doen. De woning ligt op loopafstand van het winkelcentrum aan de Merelstraat en ook dicht bij het Griftpark. In het Griftpark is het mogelijk om lekker te wandelen, sportlesjes te volgen of te genieten van de zon in de zomer. Verder zijn er ook veel sportfaciliteiten in de buurt, bijvoorbeeld Rocycle, Equal Yoga en Sportcity Utrecht.

De ligging is ideaal door een goede bereikbaarheid met het openbaar vervoer. Daarnaast is de aansluiting op de snelwegen van Utrecht uitstekend.

BIJZONDERHEDEN
• Bouwjaar 1904
• Woonoppervlakte 105 m2
• Overige inpandige ruimte 31 m2
• Gebouw gebonden buitenruimte 22 m2
• Aantal kamers 4
• Aantal slaapkamers 3
• Isolatie grotendeels dubbel glas
• Verwarming & warm water c.v.-ketel Nefit Trendline HRC 30 HR (2014)
• Energielabel F
• Elektra 6 groepen + 2 aardlekschakelaars
• Oplevering in overleg

INDELING:

BEGANE GROND
De entree van de woning geeft toegang tot de trapopgang naar de eerste verdieping en multifunctionele ruimte. Deze ruimte heeft ook een eigen entree en is momenteel in gebruik als bergruimte voor fietsen, opslag en als wasruimte. De ruimte is eveneens prima geschikt om als garage te gebruiken. Het kan ook ingericht worden als kantoor of atelier. De ruimte is voorzien van water, elektra en verwarming. Verder heeft ook een vliering en dubbele deuren.

EERSTE VERDIEPING
De riante woonkamer heeft aan de voorzijde over de gehele breedte het zitgedeelte. In het midden een eetgedeelte met een vaste kast en de trapopgang naar tweede verdieping. Aan de achterzijde een riante keuken welke toegang biedt tot het zonnige dakterras. De gehele eerste verdieping is voorzien van een houten vloer. De keuken is voorzien van een 6-pits gasfornuis met afzuigkap, een oven, een magnetron, een koel/vries combinatie en een vaatwasser. Via de dubbele deuren heb je toegang naar het dakterras. Het dakterras is gelegen op het zuidwesten. Hier kan je de gehele dag genieten van de zon. Het dakterras is circa 17 m2. Op de overloop bevindt zich het toilet.

TWEEDE VERDIEPING
Op de tweede verdieping is een overloop met ingebouwde kast, een badkamer en twee slaapkamers. De gehele tweede verdieping is voorzien van tapijt. Een slaapkamer aan de achterzijde wordt nu gebruikt als inloopkast en werkkamer. Deze ruimte kan je volledig inrichten als kantoor, zodat je een fijne plek hebt om thuis te werken. De badkamer is voorzien van een wastafelmeubel, een ligbad, een douche en een toilet.

DERDE VERDIEPING
De derde verdieping beschikt over een ruime slaapkamer en toegang via de schuifpui naar het balkon. De gehele derde verdieping is voorzien van een tapijt. De ruimte is gemakkelijk op te delen in twee kamers. Het balkon is gelegen op het zuidwesten en geeft je een fraai uitzicht over de stad.