Gijsbrecht van Walenborchstraat 26

In de Gijsbrecht van Walenborchstraat ligt deze royale tussenwoning van 116 m2 met een heerlijke grote tuin van ca. 54 m2. De straat is veel breder dan andere straten in Tuinwijk en heeft nauwelijks autoverkeer. Het leuke onderlinge contact tussen de buren maakt deze straat een fijne plek om je kinderen te laten opgroeien en hier te wonen.

Bij binnenkomst van de woning zie je meteen de authentieke details van een jaren ’30 woning door de glas-in-loodramen, de wandtegels en een vestibule. De begane grond heeft een ruime lichte woonkamer, een unieke grote keuken en een diepe groene achtertuin. Op de eerste verdieping bevinden zich een badkamer, aparte douche, twee slaapkamers en een balkon. Verder vind je op de tweede verdieping een grote slaapkamer met een dakkapel, wastafel en veel kastruimte.

Zie jij jezelf hier helemaal wonen met een heerlijke grote woning met tuin dichtbij het centrum van Utrecht? Dan laten wij graag jou deze woning zien!

LOCATIE:
De locatie Tuinwijk is één van de meest aantrekkelijke woonwijken in Utrecht. De wijk is ruim opgezet met veel groenvoorzieningen; een fijne plek voor kinderen om op te groeien. Diverse winkels waaronder een Jumbo supermarkt (van ma t/m zo geopend), eetcafé Willem, eetcafé Guusjes, trendy restaurant Badhuis, bakkerij LOAF sourdough bakery, twee basisscholen, crèches, naschoolse opvang, het Majoor Bosshardtplantsoen (met speeltuin en bibliotheek) en natuurlijk het Griftpark (met restaurant, kinderboerderij en speeltuin), het is allemaal te vinden in de directe omgeving.

Bovendien ben je op de fiets in 5 minuten middenin het oude stadscentrum van Utrecht. De wijk is goed bereikbaar met het openbaar vervoer en de aansluiting op diverse snelwegen is aan deze kant van Utrecht uitstekend.

Bijzonderheden
• Bouwjaar 1939
• Woonoppervlakte 116 m2
• Inhoud 425 m3
• Aantal kamers 4
• Aantal slaapkamers 3
• Isolatie gevelisolatie, dakisolatie, HR +glas m.u.v. zolder en glas-in-lood-ramen en vloerisolatie.
• Verwarming & warm water Intergas 2013
• Energielabel C
• Voorzieningen Dakkapel achterzijde
• Recente werkzaamheden Achterzijde geheel geschilderd, voorzijde begane grond geschilderd, schoorsteen geheel opnieuw gevoegd, vernieuwde convectorput en convectorradiator.
• Elektra 6 groepen + 2 aardlekschakelaar
• Oplevering In overleg

INDELING:

BEGANE GROND
Je komt binnen in de entree/hal van de woning. Hier heb je toegang tot de woonkamer, trapkast, keuken en toilet. Verder bevindt zich in de hal de trapopgang naar de eerste verdieping. In de gang bevinden zich glazen wanden waardoor het heel ruimtelijk en licht is op de begane grond. De woonkamer heeft een fraaie erker met glas-in-lood ramen. De erker creëert veel licht en verder is de begane grond fijn ingedeeld met woon- en eetgedeelte en loop je verder dan kom je in de riante keuken. De openslaande deuren geven je toegang tot de achtertuin. De woonkamer geeft je toegang tot de fijne en riante keuken. De keuken kenmerkt zich door vele opbergruimte en biedt volop mogelijkheden voor een grote maaltijd of feest voor te bereiden. De keuken heeft ook een deur naar de achtertuin. Verder is de keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals een 5-pits gasfornuis, koelkast, afzuigkap, oven, vaatwasser en losstaande magnetron en vriezer. Gehele begane grond is voorzien van de massief hardhouten Jatoba vloer.

De achtertuin is vijf jaar geleden opnieuw ontworpen en ingedeeld. Het heeft diepte van circa 12.74 meter en een totale tuinoppervlakte van 53.2 m². De tuin is gelegen op het westen. In de tuin bevinden zich een tuinkast en twee pergola’s.

EERSTE VERDIEPING
Op de eerste verdieping bevindt zich aan de voorzijde een ruime slaapkamer, met twee ingebouwde kasten, een badkamer en suite met bad, douche en twee wastafels. De badkamer is voorzien van een ligbad en dubbele wastafels. Op de gang bevinden zich het toilet, de douche en de trapopgang naar de tweede verdieping. De slaapkamer aan de achterzijde heeft een inbouwkast en een balkon. De slaapkamer achterzijde beschikt over een balkon gelegen op het westen. Een heerlijk balkon waar je samen van de zon kan genieten en beschik je over een fraai uitzicht over de diepe achtertuin en veel privacy door de grote bomen.

TWEEDE VERDIEPING
Op de tweede verdieping bevindt zich een ruime slaapkamer met hoge nokplafonds, veel kastruimte, wasmachineaansluiting in één van de kasten en een aparte wastafel. Aan de achterzijde is er een dakkapel geplaatst. De gehele tweede verdieping is voorzien van een laminaten vloer.