Fruinplantsoen 5

In de kindvriendelijke wijk Tuindorp-Oost is het heerlijk wonen, de wijk is centraal gelegen en erg groen. Daarnaast heb je vrij uitzicht op het park.
De royale living bevindt zich aan de voorzijde en door de grote rampartijen profiteer je hier van veel lichtinval.
De eetkamer en de open keuken zijn aan de achterzijde gesitueerd. Doormiddel van de dubbele deuren in de eetkamer en de enkele deur in de keuken, is de achtertuin van ca. 68 m² bereikbaar. De tuin is voorzien van een stenen berging en een kas.

Verder is de eerste verdieping voorzien van drie slaapkamers en een badkamer. Middels de overloop betreed je de tweede verdieping. Deze beschikt over een tweede badkamer en nog eens twee slaapkamers. Vanuit de grootste slaapkamer heb je toegang tot het pandbrede dakterras.

Wij nodigen je van harte uit om deze woning met eigen ogen te komen bekijken!

LOCATIE
De geliefde woonwijk Tuindorp-Oost is ruim opgezet met veel groenvoorzieningen. Op loopafstand ligt een gezondheidscentrum, apotheek en het winkelcentrum De Gaard waar u een uitgebreid winkelaanbod vindt en ook het populaire restaurant Buurten. Scholen voor basis- en voortgezet onderwijs, crèches, naschoolse opvang, een groot aanbod aan sportfaciliteiten, het is allemaal te vinden in de directe omgeving. Vlakbij ligt het mooie Griftpark (met kinderboerderij, speeltuin en restaurant) en het Ingenhouszpark (met bibliotheek en speelruimte). Tevens dichtbij het natuur/wandelgebied “Utrecht-Noordoost” en de Voorveldse Polder. Binnen tien minuten fietst u naar de oude binnenstad van Utrecht naar station Overvecht. De wijk is goed bereikbaar met het openbaar vervoer. De aansluiting op diverse uitvalswegen A-27, A-28 en A-12 is aan deze kant van Utrecht uitstekend. Er is ruime parkeergelegenheid.

BIJZONDERHEDEN
• Bouwjaar 1967
• Woonoppervlakte 145 m2
• Inhoud 473 m3
• Aantal kamers 6
• Aantal slaapkamers 5
• Isolatie dubbelglas
• Voorzieningen buitenzonwering
• Verwarming & warm water c.v.-ketel Vaillant 2018
• Energielabel C
• Elektra 8 groepen + 2 aardlekschakelaar
• Oplevering in overleg

INDELING:

BEGANE GROND
Middels de entree, betreed je de hal. Vanuit de hal is het toilet, de woonkamer en de trapopgang naar de eerste verdieping bereikbaar.
De royale woonkamer is opgedeeld in een zit- en eetkamer. Daarnaast geeft de eetkamer toegang tot de open keuken en is doormiddel van de dubbele deuren de tuin bereikbaar.
De gehele beneden verdieping is voorzien van een plavuizenvloer.
De open keuken geeft je, doormiddel van een enkele deur, toegang tot de tuin. De ramen in de keuken zorgen voor veel lichtinval.
De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een 4-pits keramisch fornuis, een afzuigkap, een oven, een magnetron, een vaatwasser en een koel/vries combinatie.
Daarnaast bevindt zich naast de keuken een vaste kast met cv-opstelling.

EERSTE VERDIEPING
Vanuit de overloop op de eerste verdieping, zijn alle vertrekken bereikbaar.
Op de eerste verdieping zijn drie slaapkamers aanwezig. Twee slaapkamers beschikken over een eigen wastafel en één van die twee slaapkamers beschikt ook over een witgoed-opstelling.
?én slaapkamer is in gebruik als kledingkamer en één slaapkamer is in gebruik als werkkamer.
De badkamer is voorzien van een wastafelmeubel, toilet (wandmodel), een designradiator en een douche.

TWEEDE VERDIEPING
De overloop op de tweede verdieping is voorzien van een lichtkoepel en geeft je toegang tot alle vertrekken.
Het ruime dakterras gelegen op het westen en aan de achterzijde van de woning.
De tweede badkamer is voorzien van een inloop douche, een staand model toilet en een design radiator.
De tuin is voorzien van buitenzonwering, een vrijstaande stenen berging met elektra en een kas. De kas is geschikt voor bijvoorbeeld het zaaien en opkweken van planten en groenten of het kweken van tropische groenten in de zomer. Kortom erg gunstig als je graag groenten uit je eigen tuin eet!
Daarnaast is de tuin gelegen op het westen.