Fregatstraat 94

Modern, instapklaar en energiezuinig wonen met energielabel A++. Aan de Fregatstraat 94 staat deze sfeervolle tussenwoning uit 1946, die in 2021 compleet is gerenoveerd. Alleen je spullen pakken en verhuizen.

Wat deze woning direct bijzonder maakt, is de fijne leefruimte op de begane grond. Dankzij de uitbouw, de lichtstraat en de grote harmonicadeuren aan de achterzijde is dit een heerlijk licht huis. Zet de harmonicadeuren open en de hele achtergevel opent zich naar de tuin op het zuiden. Zo lopen binnen en buiten op een natuurlijke manier in elkaar over. De strakke afwerking wordt op de eerste verdieping stijlvol voortgezet met twee slaapkamers over de volle breedte en een moderne badkamer. De tweede verdieping is een verdieping waar je als koper nog alle kanten op kunt.

De woning beschikt over een woonoppervlakte van ca. 84 m², gemeten volgens de geldende meetnormen. Daarnaast is er nog ca. 10 m² overige inpandige ruimte op de tweede verdieping. Deze verdieping is in de praktijk goed te gebruiken en biedt volop mogelijkheden voor de toekomst.

Indeling
Begane grond
Via de entree kom je binnen in een verzorgde hal, waar de fraaie trap en de stijlvolle deur naar de woonkamer direct opvallen. Hier bevinden zich ook de meterkast, het moderne toilet en voldoende ruimte voor een garderobe.

De woonkamer is licht en ruim, met aan de voorzijde een fijne zitplek. De keuken is op een unieke plek in de leefruimte gesitueerd, waardoor er aan de achterzijde volop ruimte is voor een grote eettafel. Hier geniet je van het vele daglicht dat via de lichtstraat en de harmonicadeuren rijkelijk naar binnen valt.

De moderne woonkeuken is voorzien van een stoomoven, combi oven met magnetron, vaatwasser, Quooker, koelkast, vriezer en een vierpits inductiekookplaat met afzuigkap. De begane grond is volledig voorzien van vloerverwarming.

Tuin
De achtertuin ligt op het zonnige zuiden en is een heerlijke plek om van de zon te genieten. Door de grote harmonicadeuren staan binnen en buiten hier in directe verbinding met elkaar. Aan de achtergevel is bovendien een zonnescherm geplaatst, zodat je op warme dagen ook prettig in de schaduw kunt zitten. Achterin de tuin staat een ruime berging, voorzien van elektra en verlichting. De tuin beschikt daarnaast over een achterom.

Eerste verdieping
De strakke en moderne afwerking van de woning loopt hier mooi door. Op deze verdieping bevinden zich twee slaapkamers over de volle breedte van de woning en een moderne badkamer.

De slaapkamer aan de achterzijde is heerlijk licht, beschikt over een vaste kast en heeft een deur naar het dak met uitzicht op de tuin. De badkamer is stijlvol afgewerkt en voorzien van een inloopdouche, een dubbel wastafelmeubel, een toilet en comfortabele vloerverwarming.

Tweede verdieping
Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping. Hier bevinden zich de cv installatie en de aansluitingen voor het witgoed. Deze verdieping is momenteel nog een echte zolderverdieping, maar biedt veel potentie.

Met een dakkapel aan de voorzijde, achterzijde of aan beide kanten kan de ruimte aanzienlijk worden vergroot. Hierdoor ontstaat de mogelijkheid om meerdere kamers te realiseren, zoals extra slaapkamers, een werkkamer of hobbyruimte. Bij verdere uitbreiding kan deze verdieping in de toekomst ook meetellen in het woonoppervlak.

Extra informatie
Ruime schuur met achterom
Volledig gerenoveerd in 2021
Begane grond voorzien van vloerverwarming

Nieuwsgierig geworden? Plan snel een bezichtiging en ontdek zelf het licht, de ruimte en het wooncomfort van deze instapklare gezinswoning.

Wijkinformatie – Schepenbuurt
De Schepenbuurt in Utrecht West heeft een rustige, herkenbare sfeer, terwijl de stad altijd dichtbij is. In de omgeving liggen de winkels aan de Amsterdamsestraatweg voor de dagelijkse boodschappen en andere praktische voorzieningen. Tegelijk zorgen het Werkspoorkwartier en het vernieuwende Cartesiusgebied voor extra levendigheid, met horeca, creatieve initiatieven en plekken waar je gemakkelijk even aanschuift. Dat geeft de buurt een prettige balans tussen overzicht en dynamiek. Station Utrecht Zuilen is het dichtstbijzijnde reguliere NS station en ook Utrecht Centraal is goed bereikbaar, wat deze locatie extra praktisch maakt voor wie vaak de stad in gaat of verder reist. Daarnaast zijn er goede busverbindingen richting het centrum en het centraal station. Voor wie graag buiten is, liggen Majellapark en andere groene plekken in de omgeving dichtbij, prettig voor een wandeling, een rondje hardlopen of een rustig moment aan het einde van de dag. De buurt zelf voelt kleinschalig en eigen, met straten waar het wonen in de stad net wat ontspannen aanvoelt. Juist de combinatie van een gevestigde woonomgeving, nieuwe ontwikkelingen in de buurt en een goede aansluiting op de rest van Utrecht maakt dit een fijne plek voor stellen die graag centraal wonen, maar niet midden in de drukte willen zitten. Hier woon je met het beste van de stad en een rustige woonomgeving mooi in balans.