Edisonstraat 78

Een fijne eengezinswoning op de Edisonstraat 78, gelegen in het bruisende en diverse Zuilen in Utrecht. Deze prachtige woning is instapklaar en biedt alles wat een gezin nodig heeft.

Bij binnenkomst word je verwelkomd door een ruime woonkamer die slim is opgedeeld in een zit- en een eetgedeelte. De grote ramen en de karakteristieke erker zorgen voor veel natuurlijk licht.
De openslaande deuren verbindt de woonkamer met de ruime tuin op het zuidwesten, waar je kunt ontspannen, barbecueën en genieten van de zonsondergang. De woning beschikt over twee slaapkamers, ideaal om een werkkamer in te richten.

Er zijn diverse verbeteringen in de isolatie aangebracht. Onder andere dakisolatie (uitbouw), HR++ glas, vloerisolatie en elektrische vloerverwarming zijn aangelegd. De woning is met uitzondering van keuken helemaal gasloos!

Mis deze unieke kans niet om te wonen deze fijne eengezinswoning! Neem vandaag nog contact met ons op en maak een afspraak voor een bezichtiging!

LOCATIE
Deze woning is gelegen in de diverse woonwijk Zuilen. Zuilen is een van de meest diverse woonwijken van Utrecht; jonge gezinnen, tweeverdieners, studenten, ouderen, voor elk is er wat te vinden. De ligging is zeer gunstig ten opzichte van allerlei voorzieningen: het winkelcentrum Rokade, het gevarieerde winkelaanbod aan de Amsterdamsestraatweg, het gezellige Julianapark waar het hele jaar door verschillende activiteiten worden georganiseerd en natuurlijk de oude binnenstad van Utrecht, je fietst er in 10 minuten naartoe! De wijk is goed bereikbaar met het openbaar vervoer: station Zuilen is op loopafstand. Er is gratis parkeerruimte voor de deur, ook de diverse uitvalswegen zijn goed bereikbaar.

BIJZONDERHEDEN
• Bouwjaar 1931
• Woonoppervlakte 78 m²
• Inhoud 299 m³
• Aantal kamers 3
• Aantal slaapkamers 2
• Isolatie dubbel glas (HR++), vloerisolatie en dakisolatie (uitbouw)
• Verwarming & warm water elektrische vloerverwarming (begane grond) en boiler (Thermex)
• Wanden & plafonds geheel glad gestuukte wanden & plafonds
• Recente vernieuwingen badkamer (2021), isolatie dak van uitbouw vernieuwd (2022) en
buitenkozijnen, ramen en deuren geschilderd (2022)
• Energielabel G (dit is het energielabel, voordat de eigenaar de
duurzaamheidsmaatregelen heeft gedaan)
• Duurzaamheidsmaatregelen de verkoper heeft een apart document toegevoegd met de veranderingen.
Dit kan je terugvinden in Move account
• Elektra 6 groepen + 2 aardlekschakelaar
• Oplevering in overleg

INDELING

BEGANE GROND
De deur met een klassieke pui met glas-in-loodramen geeft je toegang tot de woning. Vanuit de hal betreed je de woonkamer. De woonkamer heeft een karakteristieke erker en is slim opgedeeld in een zit- en eetgedeelte. Vanuit de woonkamer is de keuken en de trapopgang naar de eerste verdieping met trapkast bereikbaar. Ook heb je via de openslaande deuren toegang tot de ruime tuin. Aan de voor- en achterzijde van de woning bevinden zich grote raampartijen waardoor er veel lichtinval is. De woonkamer heeft een lamel parketvloer en de gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming. De keuken is voorzien van een 4-pits gasfornuis, afzuigkap, combinatie oven/magnetron, vaatwasser en een combinatie koelkast/vriezer. De hal geeft je toegang tot de slaapkamer en de badkamer. De slaapkamer is gelegen aan de achterzijde van de woning en biedt voldoende ruimte voor een studeerplek. De nieuwe badkamer (2021) is voorzien van een toilet, douche, wastafelmeubel en een wasmachine-aansluiting. De badkamer heeft vloerverwarming. De ruime tuin is gelegen op het zuidwesten en is voorzien van een overkapping. De tuin is opgedeeld in een betegelt zitgedeelte en een groengedeelte.

EERSTE VERDIEPING
De overloop op de eerste verdieping geeft je toegang tot de slaapkamer. De slaapkamer aan de achterzijde van de woning geeft je toegang tot het dakterras. Het ruime dakterras is gelegen op het zuidwesten dus je kan hier de hele dag genieten van de zon.