Costa Ricadreef 86

Op een fijne plek in Overvecht-Noord bieden wij deze ruime tussenwoning aan. De woning beschikt over maar liefst drie woonlagen, een tuin, een garage en een achterom. Op de begane grond bevindt zich de ruime woonkamer met openhaard (functioneel) met elektrische inzethaard, de open keuken, de tuin en garage. Op de eerste verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers en een badkamer. De tweede verdieping heeft twee slaapkamers. De woning is goed onderhouden maar zal intern gemoderniseerd moeten worden.

Dit is de ideale kans voor jou om de woning helemaal naar eigen smaak te verbouwen. De kozijnen op begane grond en op de eerste verdieping zijn recent vernieuwd in kunststof kozijnen met HR++ beglazing.

We laten de woning graag aan je zien!

BIJZONDERHEDEN
• Bouwjaar 1969
• Woonoppervlakte 117 m2
• Inhoud 428 m3
• Aantal kamers 6
• Aantal slaapkamers 5
• Isolatie gedeeltelijk dubbel glas (hr++) en spouwmuurisolatie
• Verwarming & warm water cv-ketel vaillant Ecotec Plus 2018
• Erfpacht erfpacht is eeuwigdurend afgekocht
• Erfpachtvoorwaarden algemene Voorwaarden uitgifte in erfpacht 1989
• Energielabel C
• Elektra 6 groepen
• Extra artikel niet zelfbewoningsclausule
• Oplevering in overleg

DE LOCATIE
De woning is gelegen in Overvecht. De wijk is ruim opgezet met veel groen en biedt veel voorzieningen: veel basisscholen, meerdere parken, uitgebreide winkelvoorzieningen (bereikbaar op 11 minuten loop afstand Shoppingcenter Overvecht), gezondheidscentra, diverse speelplaatsen en goed openbaar vervoer. Ook op sport en cultureel gebied biedt Overvecht vele mogelijkheden met zwembaden De Kwakel en Blauwkapel, het nabij gelegen Squash Utrecht, schaatsbaan De Vechtsebanen, Cultureel theater de Steef en een groot recreatiegebied De Ruijgenhoek. Een prachtig natuurgebied waar je kunt genieten van de rust. Op de fiets of met openbaar vervoer bent u in een paar minuten in het oude stadcentrum van Utrecht, de Uithof of Noorderpark. De ringweg Utrecht is snel bereikbaar met goede verbindingen naar de snelwegen A-27, A2 en doorstroom naar de A-12.

INDELING

BEGANE GROND
De entree van de woning geeft je toegang tot de woonkamer, het toilet en de trap naar boven. De hal is voorzien van ruime garderobe en trapkast. De woonkamer met stijlkenmerken van de jaren 80 is ruim en is voorzien van een kachel. De brede ramen zorgen voor veel lichtinval in de woning. De woonkamer staat in open verbinding met de keuken. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een 4-pits gasfornuis, een afzuigkap, een vaatwasser, een close in boiler en magnetron/oven combinatie en een koel/vries combinatie. De keuken geeft je toegang tot de tuin en de garage. De benedenverdieping beschikt over een toilet (staand model) met fontein.

EERSTE VERDIEPING
De overloop geeft je toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. Eén ruime slaapkamer welke in gebruik is geweest als masterbedroom en een kleine kamer ideaal is als baby- of werkkamer. De slaapkamer aan de voorzijde heeft een vaste kast en een wastafel. De badkamer is voorzien van een douchecabine, een toilet (wandmodel), een design radiator en een wastafelmeubel met spiegel. Ook heeft deze badkamer een ruime opbergkast.

TWEEDE VERDIEPING
De tweede verdieping heeft een opbergkast en een cv-opstelling. De overloop geeft je toegang tot twee slaapkamers. De slaapkamer aan de achterzijde kan je gebruiken als studeerkamer, slaapkamer of als inloopkast. De andere slaapkamer kenmerkt zich door het fijne lichtinval en is ruim ingericht. Indien je aan voorkant nog een dakkapel of dakraam plaatst. Dan is deze kamer op te splitsen in twee kamers.