Cornelis Drebbelstraat 11

Op een toplocatie dichtbij het Griftpark vind je deze lichte, instapklare tussenwoning met een kamer en suite, een open moderne keuken, vier slaapkamers, en maar liefst twee luxe badkamers! Met maar liefst zeven zonnepanelen en een nieuwe hybride cv-ketel hebben de huidige bewoners aandacht besteed aan de verduurzaming van de woning.

De woning heeft een achtertuin en een breed dakterras met uitzicht op de Dom! Voor extra bergruimte is er een royale kelder aanwezig.

De houten glazen en-suite deuren creëren een heerlijke ruimte waar het woon- en eetgedeelte perfect samenkomen. De open keuken beschikt over alle gemakken om te koken voor vrienden en familie.

Deze woning is met veel liefde en aandacht onderhouden en afgewerkt tot in de puntjes. Het is een heerlijke plek om thuis te komen en te genieten van al het luxe comfort in deze woning. Kom jij een kijkje nemen? We laten jou graag de woning zien!

BIJZONDERHEDEN
• Bouwjaar 1928
• Woonoppervlakte 112 m2
• Inhoud 407 m3
• Aantal kamers 5
• Aantal slaapkamers 4
• Isolatie dakisolatie (opbouw), dubbel glas
• Verwarming & warm water Een hybride c.v. ketel Remeha (2022) Mogelijkheid voor hybride waterpomp.
• Voorzieningen Frans balkon en nieuwste type 415wp 7 zonnepanelen (2023).
• Energielabel C
• Elektra 8 groepen + 2 aardlekschakelaars
• Oplevering In overleg
• Recente vernieuwingen Hoofddak vernieuwd (2024) opbouw (2005) renovatie keuken en
doorbraak keukenmuur (2015), kelder (2021), badkamers (2019), lateien
voorgevel (2023), schilderwerk buiten (2023) voortuin opnieuw ingericht
(2020) en 2e verdieping nieuwe vloer (2022)

LOCATIE
De locatie Tuinwijk is één van de meest aantrekkelijke woonwijken in Utrecht. De wijk is ruim opgezet met veel groenvoorzieningen; een fijne plek voor kinderen om op te groeien. Diverse winkels waaronder een Albert Heijn (van ma t/m zo geopend), eetcafé Willem, eetcafé Guusjes, trendy restaurant Badhuis, basisscholen, crèches, naschoolse opvang, het Majoor Bosshardtplantsoen (met speeltuin en bibliotheek) en natuurlijk het Griftpark (met restaurant, kinderboerderij en speeltuin). Het is allemaal te vinden in de directe omgeving van de woning. Bovendien ben je op de fiets in 5 minuten middenin het oude stadscentrum van Utrecht. De wijk is goed bereikbaar met het openbaar vervoer en de aansluiting op diverse snelwegen is aan deze kant van Utrecht uitstekend.

INDELING
De woning kom je binnen via de blauwe voordeur. De hal geeft toegang tot het toilet met een fontein, een deur naar de kelder, de woonkamer met keuken en de trapopgang naar de eerste verdieping.
De woonkamer bevindt zich aan de voorzijde van het huis en wordt gescheiden van de keuken door moderne zwarte en suite schuifdeuren. De woonkamer beschikt over een prachtige grote erker, waardoor natuurlijk licht de ruimte binnenvalt. De woonkamer is voorzien van een houten vloer.
De keuken bevindt zich aan de achterzijde van de woning en biedt toegang tot de achtertuin. Deze open keuken, vernieuwd in 2015, is uitgerust met een 5-pits gasfornuis met afzuigkap, een vaatwasser, een combi koelkast/vriezer en een oven.
De knusse achtertuin ligt op het oosten, een heerlijke plek om ‘s ochtends van de zon te genieten onder het genot van een kopje koffie.

De overloop geeft toegang tot twee slaapkamers, waarvan één slaapkamer een aparte badkamer heeft, en er is ook een tweede badkamer en een trapopgang naar de tweede verdieping.
De slaapkamer aan de voorzijde van de woning geeft toegang tot de badkamer.
De badkamers zijn in 2019 geheel gerenoveerd. De badkamer bij de slaapkamer beschikt over een inloopdouche en een wastafelmeubel.
De slaapkamer aan de achterzijde is momenteel ingericht als een kinderkamer, maar het is ook mogelijk om deze om te vormen tot een logeerkamer of werkkamer. Deze slaapkamer beschikt over een Frans balkon.
De badkamer met inloopdouche is voorzien van een XL sunshower en regendouche, een toilet, een wastafelmeubel, een vloerverwarming en een ligbad.

In 2005 is de tweede verdieping gebouwd. De tweede verdieping beschikt over twee slaapkamers en een dakterras verspreid over gehele breedte aan de voorzijde van de woning.
Via de trapopgang bereik je de grote slaapkamer. De prachtige raampartijen zorgen voor veel natuurlijk licht in de ruimte. De slaapkamer biedt toegang tot het dakterras.
Het dakterras biedt een prachtig uitzicht over de wijk Tuinwijk en op de Dom! Bovendien is het gelegen op het westen, waardoor het in de zomermaanden de ideale plek is om van de zon te genieten met een drankje.
Via de slaapkamer heb je toegang tot de andere slaapkamer. Deze slaapkamer wordt momenteel ingericht als kinderkamer.

De kelder is circa 9,8 m2 groot en heeft een hoogte van 1,75 meter. Het is een ideale plek om je spullen op te bergen of misschien zelfs een mooie wijnkast te plaatsen.