Bontekoelaan 4

Een ruime eengezinswoning met een woonoppervlakte van 93 m² bevindt zich in de wijk ‘Kanaleneiland’.

Deze tussenwoning beschikt over een woonkamer, een keuken, een badkamer, drie slaapkamers, een voortuin en een achtertuin met een ruime berging en een achterom.

Deze woning is toe aan modernisering. Naast de modernisering is er de mogelijkheid aan te bouwen op de begane grond of op de tweede verdieping op te bouwen.

Zie jij dit als een ideale kans om deze woning weer wat nieuwe liefde te geven? Dan laten we je graag de woning zien.

LOCATIE
Kanaleneiland is een bruisende wijk die de laatste jaren veel positieve ontwikkelingen heeft doorgemaakt. Deze wijk heeft veel nieuwbouw en veel oude appartementencomplexen zijn en worden compleet gerenoveerd. Dit heeft geresulteerd in een toestroom van jonge starters, wat je terugziet en merkt in de sfeer in de wijk. Ook het winkelcentrum is vernieuwd en zorgt voor alle voorzieningen dichtbij, zoals supermarkten, een bakker, speciaalzaken en woonwinkels.

Aan het Amsterdamrijnkanaal ligt een groenstrook waar je in de zomer tussen de medestarters heerlijk kunt picknicken of de BBQ aan kunt steken. Tevens is het hippe restaurant “Op Roose” gevestigd aan het Amsterdamrijnkanaal. Met de ontwikkelingen van de Merwedekanaalzone zijn er nog meer mogelijkheden om te ontspannen.

Liever naar de stad? In 10 minuten fietsen ben je in de oude binnenstad van Utrecht en of het centraal station.

BIJZONDERHEDEN
• Bouwjaar 1963
• Woonoppervlakte 93 m2
• Inhoud 315 m3
• Aantal kamers 4
• Aantal slaapkamers 3
• Isolatie dubbel glas
• Verwarming & warm water CV ketel (bouwjaar onbekend)
• Energielabel D
• Elektra 8 groepen + 2 aardlekschakelaars
• Bijzonderheden Asbestclausule en niet zelfbewoningsclausule. Daarnaast zijn de lijst van zaken en vragenlijst niet aanwezig, want de eigenaar heeft nooit in de woning gewoond.
• Oplevering In overleg

INDELING

BEGANE GROND
Via de voortuin betreed je de woning. De voortuin heeft een oppervlakte van circa 24 m². De hal is ruim en biedt toegang tot een toilet, een trapkast, een woonkamer, een keuken en de trapopgang naar de eerste verdieping. Deze doorzonkamer is breed opgezet en biedt voldoende ruimte om een comfortabel zit- en eetgedeelte te creëren. In de woonkamer is ook een vaste kast aanwezig. De keuken heeft een 4-pits inductieplaat met afzuigkap en is voorzien van een oven en een vaatwasser. Verder beschikt over een deur naar de tuin.

De ruime achtertuin heeft een oppervlakte van ongeveer 51 m² en ligt op het zuidoosten. Er bevindt zich een vrijstaande berging in de achtertuin, voorzien van elektra en bovendien is er een achterom.

EERSTE VERDIEPING
Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers, de badkamer en op de overloop is een kast met wasmachineaansluiting aanwezig. De slaapkamer aan de voorzijde beschikt over een wastafel en een vaste kast. De badkamer is voorzien van een wastafel, een toilet en een douche.