Bolksbeekstraat 52bis

Welkom in deze uitstekend onderhouden en karakteristieke 3-laagse bovenwoning gelegen in de Utrechtse Dichterswijk. Met een woonoppervlak van 106 m2 en met maar liefst 3 slaapkamers, is deze woning een unieke kans!

De woning beschikt over een ruime woonkamer en-suite, met een apart zit- en eetgedeelte. Het is een ideale plek om tot rust te komen. De ruime open keuken is een heerlijke plek om lekker te koken voor familie en vrienden. Op deze verdieping is verder een praktische voorkamer en extra toilet. De drie slaapkamers zijn verdeeld over twee woonlagen en de woning heeft een luxe, royale badkamer.

Verder heeft deze woning een gezellig balkon gelegen op het zuidwesten, waar je heerlijk kunt genieten van de middag- en avondzon.

Mis deze gelegenheid niet en maak snel een afspraak om de woning zelf te ervaren!

LOCATIE
De Bolksbeekstraat is een charmante straat in de gezellige Dichterswijk. Niet ver weg zijn verschillende supermarkten, bakkerijen, kwaliteitsslagers, viswinkels, kaaswinkels en horecagelegenheden. In de zomermaanden kun je een ijsje halen bij verschillende ijssalons. Zowel op het gezellige Ledig Erf, als aan de Oosterkade en Rotsoord vind je tal van gezellige restaurants, terrassen en winkels. Nabij gelegen zijn verschillende voorzieningen zoals scholen, kinderdagverblijven, sportclubs en speeltuinen. Op loopafstand liggen zowel de Vaartsche Rijn als de Veilinghaven waar je in de zomer heerlijk kunt zwemmen, suppen of varen. Pak je de fiets, dan ben je binnen 5 minuten in de Binnenstad. Verder is de ligging ideaal vanwege de goede bereikbaarheid met het openbaar vervoer en Utrecht Centraal Station op slechts 5 minuten fietsen.

BIJZONDERHEDEN
• Bouwjaar 1926
• Woonoppervlakte 106 m2
• Inhoud 372 m3
• Aantal kamers 6
• Aantal slaapkamers 3
• Isolatie geheel dubbel glas en dakisolatie
• Verwarming & warm water cv-ketel (2007)
• Kenmerken ensuite, paneeldeuren, glas in lood ramen, originele schouw
en originele lambrisering
• Voorzieningen schuifpui, dakkapel en zonnescherm
• VvE actieve VvE: inschrijving KvK, vergaderingen, reservefonds,
MJOP en opstalverzekering
• Servicekosten €120,- per maand
• Energielabel C
• Elektra 10 groepen + 2 aardlekschakelaars
• Oplevering in overleg

INDELING

BEGANE GROND
De karakteristieke houten deur met glas in lood ramen en originele lambrisering geeft je toegang tot de trapopgang naar de woning.

EERSTE VERDIEPING
De hal geeft je toegang tot de voorkamer, het toilet met fontein, de woonkamer en de trapopgang naar de tweede verdieping. De gehele woning wordt gekarakteriseerd door paneeldeuren. De woonkamer heeft een apart zit- en eetgedeelte. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich het zitgedeelte. Het ruime eetgedeelte bevindt zich aan de achterzijde. Door de grote ramen aan de voor- en achterkant is er een overvloed aan natuurlijk licht. Dit in combinatie met de eikenhouten vloer, marmeren schouwen en de en-suite deuren met glas in lood ramen zorgt voor een warme uitstraling. Beide ruimtes zijn voorzien van een vaste kast. Het eetgedeelte heeft een open keuken en geeft door middel van een schuifpui toegang tot het balkon. De luxe, hoek opgestelde open keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals een 5-pits gasfornuis met afzuigkap, een vaatwasser, een oven en een combinatie koelkast/vriezer.

TWEEDE VERDIEPING
De overloop op de tweede verdieping geeft je toegang tot twee slaapkamers, de badkamer, de wasruimte en de trapopgang naar de derde verdieping. De ruime slaapkamers zijn voorzien van een vaste kast. De badkamer is voorzien van een inloopdouche met thermostaatkraan, een ligbad, een toilet, een dubbele wastafel en een designradiator. Het gezellige balkon is gelegen op het zuidwesten, waar je heerlijk kunt genieten van de middag- en avondzon. Dit is een fijne plek om te ontspannen, te lezen of gewoon te genieten. Het zonnescherm zorgt voor schaduw binnen en buiten tijdens de warme zomermaanden.

DERDE VERDIEPING
Op de derde verdieping bevindt zich een ruime zolderkamer. Deze flexibele ruimte kan dienen als een extra slaapkamer, een thuiskantoor of zelfs beide. De dakkapel zorgt voor veel ruimte en lichtinval.