Antonius Matthaeuslaan 77

Welkom in deze royale en goed onderhouden jaren ‘30 benedenwoning met een woonoppervlakte van 61 m² en een energielabel C, gelegen in de kindvriendelijke wijk ‘Tuinwijk’!

Dit appartement is ideaal voor mensen die op zoek zijn naar een woning waar ze levensloopbestendig kunnen wonen, waar alles zich bevindt op één woonlaag. Daarnaast zal dit appartement ook mensen aanspreken die met hun gezin de ruimte zoeken die de woning te bieden heeft.
De woning is slim ingedeeld met een ruime woonkamer, een praktische keuken, twee ruime slaapkamers, een moderne badkamer, een toilet en een vaste kast met een wasmachine-aansluiting. Daarnaast beschikt de woning over een knusse achtertuin gelegen op het noordoosten, waar je heerlijk kunt genieten van de ochtendzon! Dit is een fijne plek om te ontspannen, te lezen of gewoon te genieten.

Kortom, zowel de woning als de ligging maken het een kans die je niet kunt weerstaan. Kom je een kijkje nemen? Wij laten de woning graag aan je zien!

LOCATIE
De locatie Tuinwijk is één van de meest aantrekkelijke woonwijken in Utrecht. De wijk is ruim opgezet met veel groenvoorzieningen; een fijne plek voor kinderen om op te groeien. Diverse winkels waaronder een Albert Heijn (van ma t/m zo geopend), eetcafé Willem, eetcafé Guusjes, trendy restaurant Badhuis, basisscholen, crèches, naschoolse opvang, het Majoor Bosshardtplantsoen (met speeltuin en bibliotheek) en natuurlijk het Griftpark (met restaurant, kinderboerderij en speeltuin), het is allemaal te vinden in de directe omgeving. Bovendien ben je op de fiets in 5 minuten midden in het oude stadscentrum van Utrecht. De wijk is goed bereikbaar met het openbaar vervoer en de aansluiting op diverse snelwegen is aan deze kant van Utrecht uitstekend.

BIJZONDERHEDEN
• Bouwjaar 1930
• Woonoppervlakte 61 m²
• Inhoud 237 m³
• Aantal kamers 3
• Aantal slaapkamers 2
• Isolatie dubbel glas
• Verwarming & warm water cv-ketel Remeha Avanta 2011
• Energielabel C
• Vernieuwingen in 2021 hemelwaterafvoer vervangen en ondergrond verlegd, dakgoot
voorzijde vervangen, platte dak aanbouw vervangen en het aanleggen mechanische
ventilatie badkamer en wc
• VvE niet actief
• Elektra 6 groepen + 2 aardlekschakelaars en 1 hoofdschakelaar
• Oplevering in overleg

INDELING

WOONLAAG
In het midden van Tuinwijk ligt dit sfeervolle appartement De klassieke houten voordeur geeft je toegang de woning. Vanuit de hal is de woonkamer, twee slaapkamers, de badkamer, het toilet en de vaste kast bereikbaar. De hal wordt gekenmerkt door de paneeldeuren en biedt voldoende ruimte om een garderobe te maken. De woonkamer voorzien van een laminaatvloer is ruim opgezet en heeft een natuurlijke lichtinval door de grote raampartijen aan de achterzijde van de woning. Deze flexibele ruimte biedt voldoende mogelijkheden om een aparte zit- en eethoek te maken. Vanuit de woonkamer krijg je toegang tot de keuken en de tuin. De keuken is voorzien van een 4-pits gasfornuis met afzuigkap, een koelkast en een vaatwasser. De schuifdeuren met HR++-glas geven je toegang tot de tuin. Deze flexibele ruimtes kunnen dienen als een slaapkamer, een thuiskantoor of zelfs beide. De badkamer is voorzien van een inloopdouche, een wastafelmeubel, een wandkast, een designradiator en mechanische ventilatie. De vaste kast is voorzien van een wasmachine-aansluiting. De knusse en rustige achtertuin is gelegen op het noordoosten, waar je heerlijk kunt genieten van je ochtendkoffie terwijl de zon opkomt. Dit is een fijne plek om te ontspannen, te lezen of gewoon te genieten.