Antonius Matthaeuslaan 54

In Tuinwijk ligt deze goed onderhouden benedenwoning met twee slaapkamers, luxe badkamer, een uitbouw met vloerverwarming en een tuin op het zuidwesten. De woning kent een perfecte combinatie van een moderne afwerking met originele elementen. De begane grond heeft een fijn woon-eetgedeelte en een recent gerealiseerde uitbouw (2022) met lichtstraat. Verder is de luxe woonkeuken een gezellige plek in huis om te borrelen, te koken en samen te komen met familie of vrienden!
Vanuit de keuken is de eerste slaapkamer op de begane grond bereikbaar. Via een brede schuifpui in de uitbouw kom je in de heerlijk royale achtertuin van 38m2. Vanuit de overloop op de eerste verdieping betreed je de badkamer en de tweede slaapkamer.

Kortom, een sfeervolle woning, van alle gemakken voorzien, waar je dus zo in kunt!

LOCATIE
De locatie Tuinwijk is één van de meest aantrekkelijke woonwijken in Utrecht. De wijk is ruim opgezet met veel groenvoorzieningen; een fijne plek voor kinderen om op te groeien. Diverse winkels waaronder een Albert Heijn (van ma t/m zo geopend), eetcafé Willem, eetcafé Guusjes, trendy restaurant Badhuis, basisscholen, crèches, naschoolse opvang, het Majoor Bosshardtplantsoen (met speeltuin en bibliotheek) en natuurlijk het Griftpark (met restaurant, kinderboerderij en speeltuin). Het is allemaal te vinden in de directe omgeving van de woning. Bovendien ben je op de fiets in 5 minuten middenin het oude stadscentrum van Utrecht. De wijk is goed bereikbaar met het openbaar vervoer en de aansluiting op diverse snelwegen is aan deze kant van Utrecht uitstekend.

BIJZONDERHEDEN
• Bouwjaar: 1930
• Woonoppervlakte: 87 m2
• Inhoud: 339 m3
• Aantal kamers: 3
• Aantal slaapkamers: 2
• Isolatie: dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie (eco), dubbel glas m.u.v. glas-in-loodraam, beglazing uitbouw
HR++
• Werkzaamheden: uitbouw met lichtstraat en een PVC visgraatvloer op de begane grond (2022)
• Authentieke details: paneeldeuren en glas-in-loodramen
• Verwarming & warm water: c.v.-ketel Remeha Avanta 2009
• VVE: KvK inschrijving en opstalverzekering
• Energielabel: D
• Elektra: 10 groepen + 2 aardlekschakelaars
• Oplevering: in overleg

INDELING:

BEGANE GROND
De entree van de woning geeft toegang tot het toilet (wandmodel) en de woonkamer. De hal biedt voldoende ruimte om de jassen op te hangen. De visgraat PVC vloer en de glas-in-lood ramen zorgen voor een warm ontvangst.
De woonkamer is voorzien van een aangenaam zitgedeelte aan de voorzijde en een uitbouw met lichtstraat aan de achterzijde. De lichtstraat en schuifpui creëren veel lichtinval in de woning. De schuifpui geeft toegang tot de ruime achtertuin. Door de woonkeuken worden wonen en koken gecombineerd in één en dezelfde ruimte. Een plek in huis om in te koken, bij te praten, te eten of ’s avonds met vrienden wat te drinken en/of gezellig te kletsen.
De achterwand van de woonkeuken is voorzien van steenstrips, die zorgen voor een authentieke uitstraling. Daarnaast is de eerste verdieping bereikbaar via een vaste trap die zich naast de keuken bevindt.
De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een 5-pits gasfornuis met oven, een afzuigkap, een koel/vries combinatie, een close-in boiler, een vaatwasser en een spoeleiland.
In 2022 is de uitbouw met lichtstraat, vloerverwarming en inbouwspots gecreëerd. De huidige bewoners hebben hier een werkplek van gemaakt. Via de brede schuifpui is de grote achtertuin toegankelijk.
De tuin is circa 38 m² en gelegen op het zuidwesten. Daarnaast is de tuin voorzien van een vrijstaande, houten berging. De stenen tuinbank zorg voor extra zitruimte in de tuin.
De slaapkamer is gelegen aan de achterzijde van de woning en bereikbaar vanuit de keuken. De ruimte biedt ook de mogelijkheid om er een bijkeuken of een werkruimte van te maken.
De gehele begane grond is voorzien van een PVC visgraatvloer.

EERSTE VERDIEPING
Via de overloop op de eerste verdieping is de badkamer bereikbaar. De badkamer is voorzien van een wastafelmeubel, een inloopdouche en een designradiator. Daarnaast is de badkamer ook voorzien van en suite deuren met glas-in-loodramen.
De lichte slaapkamer is gelegen aan de achterzijde van de woning en bereikbaar vanuit de badkamer.