Antonius Matthaeuslaan 126

Unieke kans! Ruime, karaktervolle bovenwoning in de kindvriendelijke wijk Tuinwijk.
Welkom bij de Antonius Matthaeuslaan 126, een prachtige 3-laagse bovenwoning die alles biedt wat je zoekt: ruimte, stijl en een geweldige locatie! De woning is gelegen in de geliefde kindvriendelijke wijk Tuinwijk, op steenworp afstand van Station Overvecht en 5 minuten fietsafstand van het centrum van Utrecht. De karakteristiek woning heeft originele details zoals paneeldeuren, de eiken voordeur en de sfeervolle erkers geven deze woning een warme uitstraling. De moderne nieuwe keuken is gelegen in een handige hoekopstelling en voorzien van diverse moderne apparatuur. Met maar liefst drie verdiepingen biedt deze bovenwoning volop ruimte voor het hele gezin. De goed doordachte indeling zorgt voor een optimale benutting van de beschikbare vierkante meters. Bovendien zijn er twee toiletten aanwezig.
Ben jij op zoek naar een woning met karakter, ruimte en een toplocatie? Neem vandaag nog contact met ons op en ontdek zelf wat deze woning te bieden heeft.

LOCATIE
De locatie Tuinwijk is één van de meest aantrekkelijke woonwijken in Utrecht. De wijk is ruim opgezet met veel groenvoorzieningen; een fijne plek voor kinderen om op te groeien. Diverse winkels waaronder een Albert Heijn (van ma t/m zo geopend), eetcafé Willem, eetcafé Guusjes, trendy restaurant Badhuis, basisscholen, crèches, naschoolse opvang, het Majoor Bosshardtplantsoen (met speeltuin en bibliotheek) en natuurlijk het Griftpark (met restaurant, kinderboerderij en speeltuin). Het is allemaal te vinden in de directe omgeving van de woning. Bovendien ben je op de fiets in 5 minuten midden in het oude stadscentrum van Utrecht. De wijk is goed bereikbaar met het openbaar vervoer en de aansluiting op diverse snelwegen is aan deze kant van Utrecht uitstekend.

BIJZONDERHEDEN
• Bouwjaar 1931
• Woonoppervlakte 97 m²
• Inhoud 339 m³
• Aantal kamers 4
• Aantal slaapkamers 3
• Isolatie geheel dubbel glas
• Verwarming & warm water cv-ketel Vaillant (2012)
• Wanden & plafonds geheel glad gestuukte wanden & plafonds
• Bijzonderheden erkers, paneeldeuren, eikenhouten deur
• Recente vernieuwingen nieuwe keuken (2021)
• VvE opstalverzekering en notulen
• Energielabel E
• Elektra 6 groepen + 2 aardlekschakelaars
• Oplevering in overleg

INDELING

EERSTE VERDIEPING
De eikenhouten deur geeft je toegang tot de eerste verdieping. Vanuit de overloop op de eerste verdieping kom je in de woonkamer, het toilet en de trapopgang naar de tweede verdieping. De woonkamer kenmerkt zich door de paneeldeuren de karakteristieke erker en is slim opgedeeld in een zit- en eetgedeelte. Vanuit de woonkamer is de keuken bereikbaar. Aan de voor- en achterzijde van de woning bevinden zich grote raampartijen waardoor er veel lichtinval is. De woonkamer heeft een lamel parketvloer. De moderne nieuwe keuken is voorzien van een 4-pits gasfornuis, afzuigkap, oven, vaatwasser, combinatie koelkast/vriezer en een close in boiler. Het toilet (staand model) met fontein is apart gelegen van de badkamer.

TWEEDE VERDIEPING
De eerste slaapkamer op de tweede verdieping is gelegen aan de voorzijde van de woning en heeft een karakteristieke erker waardoor er veel lichtinval is. De kamer is voorzien van een vaste kast. De tweede slaapkamer is gelegen aan de achterzijde van de woning. De dubbele deuren geven je toegang tot het balkon. De kamer is voorzien van een vaste kast. Het balkon is gelegen op het zuidwesten waardoor je de hele dag kunt genieten van de zon. De ruime badkamer is voorzien van een inloopdouche, toilet, radiator en een dubbele wastafel. De wasruimte is voorzien van een witgoed-aansluiting.

DERDE VERDIEPING
De ruime zolderkamer op de derde verdieping kan gecombineerd worden als slaap- en studeerkamer. Door twee dakramen heeft de kamer veel lichtinval. De zolderkamer geeft je de mogelijkheid tot een uitbouw.