Androsdreef 34

Een zeer en licht royaal 4-kamerappartement (woonoppervlakte 91 m2)met zonnig balkon, gelegen op de eerste verdieping met fraai uitzicht over het groen.
Het appartement is gelegen op loopafstand van het winkelcentrum Overvecht, nabij het park, treinstation, bushalte en de uitvalswegen.

INDELING
Je betreedt het gebouw via een afgesloten entree met video-intercominstallatie, brievenbuspaneel en toegang tot het trappenhuis en de bergingen met ruimte voor fietsen en spullen die je minder vaak nodig hebt.
1e verdieping: Na het betreden van de woning is de entree die toegang geeft tot verschillende ruimten, zoals de woonkamer, de keuken en de interne berging. In de inpandige berging is de opstelplaats van boiler en de wasmachine aansluiting. Aan de voorzijde van het appartement bevindt zich de dichte keuken in hoekopstelling en is voorzien inbouwapparatuur zoals een vaatwasser een losstaand Smeg 5-pitsgasfornuis met wokbrander een grote oven en afzuigkap en een koel-vriescombinatie. De ruime woonkamer met optimaal lichtinval door de grote raampartijen heeft voldoende ruimte voor een ruime zithoek alsook een goede eethoek. De woonkamer geeft toegang tot aangrenzende werkkamer/slaapkamer welke ook bereikbaar is vanuit de hal. Vanuit deze slaapkamer is het balkon bereikbaar. Het knusse, groene en zonnige balkon op het zuidoosten biedt veel privacy, waar het op alle momenten van de dag heerlijk zitten is. Aan de achterzijde van het appartement zijn twee slaapkamers. Vanuit de hal centraal in het appartement is de badkamer en het toilet te bereiken. Beide zijn vernieuwd. De badkamer is voorzien van een douche en een wastafelmeubel, het toilet is voorzien van een hangend closet en een fonteintje. Het gehele appartement is voorzien van een lichte laminaatvloer. Tevens is er op de begane grond een aparte berging.

BIJZONDERHEDEN:
• Bouwjaar 1966
• Woonoppervlakte 91m2
• Externe berging 3m2
• Inhoud 278m2
• Aantal kamers 4
• Aantal slaapkamers 3
• Isolatie dubbele beglazing
• Verwarming & warm water elektrische Boiler Tesy GCV 804724DTS2R (2017) eigendom
• Energielabel C
• Oplevering in overleg
• VVE servicekosten €225,- per maand
• Overig Er is veel openbare parkeergelegenheid voor/rond de flat

LOCATIE
De woning ligt in de ruim opgezette wijk Overvecht. Op loopafstand bevindt zich winkelcentrum Overvecht met een bibliotheek en een diversiteit aan winkelaanbod zoals een Albert Heijn XL, een Hema, een Lidl en vele andere winkels voor dagelijkse boodschappen. Parkeren doet u hier gratis voor de deur, de bushalte ligt om de hoek en het NS station Overvecht ligt op enkele minuten fietsen. Het centrum van Utrecht en het Centraal Station zijn op 10 minuten fietsafstand. Voor de natuurliefhebbers liggen de natuurgebieden de Ruigenhoekse Polder met het Gagelbos en de Maarsseveense Plassen op korte fietsafstand. Op loopafstand van het appartementencomplex ligt ‘De Buurt Overvecht’, een cultureel ontmoetingscentrum met horecavoorziening. Ook zijn uitvalswegen richting A27 en A2 dichtbij
Tevens zijn er diverse scholen en speel- en sportvoorzieningen en een kinderboerderij in de directe omgeving aanwezig

Kortom: een zeer centraal gelegen, licht en ruim appartement in een (kind)vriendelijke omgeving met veel groen, winkels en een uitstekende bereikbaarheid. Heeft deze woning u interesse gewekt, neem dat snel contact met ons op en wij laten de woning graag aan u zien!