Agnes van Leeuwenberchstraat 23BS

Goed onderhouden grote bovenwoning met een zonnig balkon op het zuiden en vanuit de woonkamer fraai uitzicht op het park.

Deze sfeervolle woning is gebouwd in de jaren ‘30 van de vorige eeuw, en in de afgelopen jaren aangepast aan de woonwensen van deze tijd. Het woonoppervlak bedraagt 95 m² verdeeld over twee woonlagen, met een ruime woonkamer met een open keuken, een badkamer, drie slaapkamers en een balkon. Op het dak van de woning liggen zes zonnepanelen.

De ligging is perfect: aan een rustige straat in de fijne woonwijk Tuinwijk, met aan de voorzijde mooi uitzicht op het Majoor Bosshardtplantsoen

Kom zelf een kijkje nemen in deze sfeervolle woning op toplocatie. Wij laten dit graag aan jou zien!

TUINWIJK
De locatie Tuinwijk is één van de meest aantrekkelijke woonwijken in Utrecht. De wijk is ruim opgezet met veel groenvoorzieningen; een fijne plek voor kinderen om op te groeien. Diverse winkels waaronder een Albert Heijn (van ma t/m zo geopend), eetcafé Willem, eetcafé Guusjes, trendy restaurant Badhuis, basisscholen, crèches, naschoolse opvang, het Majoor Bosshardtplantsoen (met speeltuin en bibliotheek) en natuurlijk het Griftpark (met restaurant, kinderboerderij en speeltuin), het is allemaal te vinden in de directe omgeving. Bovendien ben je op de fiets in 5 minuten middenin het oude stadscentrum van Utrecht. De wijk is goed bereikbaar met het openbaar vervoer en de aansluiting op diverse snelwegen is aan deze kant van Utrecht uitstekend.

BIJZONDERHEDEN
• Bouwjaar 1931
• Woonoppervlakte 95 m2
• Inhoud 331 m3
• Aantal kamers 4
• Aantal slaapkamers 3
• Isolatie volledig geïsoleerd
• Verwarming & warm water c.v.-ketel Nefit (huur, maar komt in eigendom bij levering woning)
• VVE actieve VvE en servicekosten €25,- per maand.
• Voorzieningen zes zonnepanelen, dakraam en schuifpui
• Energielabel B
• Elektra 5 groepen + 1 aardlekschakelaar
• Bijzonderheden het dak is in 2020 gerenoveerd
• Oplevering In overleg

INDELING:

BEGANE GROND
Entree met meterkast en de trapopgang naar de eerste verdieping.

EERSTE VERDIEPING
Via de hal op de eerste verdieping bereik je de woonkamer, de trapopgang naar de tweede verdieping en het toilet met fontein. De woonkamer is ruim en heeft een prachtige erker met een fraai uitzicht over het park. De ramen creëren natuurlijk lichtinval aan zowel voorzijde als de achterzijde van de woonkamer. Het woon- en eetgedeelte met een open keuken zorgt voor een fijne plek om thuis te komen. Verder beschikt de woonkamer over een houtkachel. De schuifpui aan de achterzijde van de woning geeft toegang tot het balkon. De keuken is voorzien van een 5-pits gasfornuis, een recirculatiekap, een combi oven/magnetron en een vaatwasser. Het balkon is gelegen op het zuiden en hierdoor heb je de gehele dag zon op je balkon. Het balkon is te bereiken via een deur in de keuken en via de schuifpui in de woonkamer.

TWEEDE VERDIEPING
De overloop geeft toegang tot de badkamer en alle slaapkamers. De slaapkamer aan de voorzijde beschikt over een dakraam. De badkamer is voorzien van een douche, een wastafelmeubel, een dakraam en een wasmachineaansluiting.