Agnes van Leeuwenberchstraat 12BS

Licht, ruim en tot in de puntjes verzorgd wonen in Tuinwijk!

Zodra je binnenkomt aan de Agnes van Leeuwenberchstraat 12 bis, voel je het al: dit is een plek waar je je direct thuis voelt. Deze goed onderhouden bovenwoning in de geliefde wijk Tuinwijk combineert sfeer, ruimte en comfort. Met een royale woonverdieping, vier slaapkamers, een riant dakterras én balkon op het noordwesten, biedt deze woning alles wat je zoekt. Instapklaar, energiezuinig en boordevol karakter.

Wat maakt deze woning bijzonder?
Deze bovenwoning is verrassend ruim en slim ingedeeld, met een sfeervolle woonkamer, een luxe open keuken, een moderne badkamer én originele details zoals paneeldeuren en een stijlvolle plafondplint in de woonkamer. In 2023 en 2024 is de woning grondig aangepakt op het gebied van isolatie: denk aan nieuwe dakisolatie, spouwmuurisolatie en HR++ glas. Dat zie je niet alleen terug in het energielabel B, maar ook in het wooncomfort.

INDELING

Begane grond
Eigen voordeur met trapopgang naar de eerste verdieping.

Eerste verdieping
Op deze woonlaag vind je een lichte en ruime woonkamer. De originele paneeldeuren en plafondplint geven de ruimte karakter. Aan de achterzijde ligt de open keuken met een gezellige eethoek. Vanuit de eethoek heb je via openslaande deuren toegang tot het balkon op het noordwesten. De keuken is compleet uitgerust met een 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, combi-oven/magnetron, koelkast, vriezer, vaatwasser en een grote vaste kast met witgoed aansluiting. Verder is er op deze verdieping een toilet.

Tweede verdieping
Op de bovenste verdieping bevinden zich drie volwaardige kamers, een moderne badkamer en een tweede toilet. De slaapkamer aan de achterzijde is ruim en licht, ideaal als master bedroom. Aan de voorzijde ligt een gezellige kamer die perfect dienst kan doen als kinderkamer, logeerkamer of thuiskantoor. De derde kamer is nu in gebruik als luxe wellnessruimte, met een prachtig vrijstaand bad en een rustige sfeer een unieke plek om helemaal tot rust te komen. De badkamer is voorzien van een inloopdouche en een wastafelmeubel. Tot slot is er aan de achterzijde het riante dakterras op het noordwesten: een heerlijke buitenruimte waar je van ’s morgens tot ’s avonds volop kunt genieten van de zon!

BIJZONDERHEDEN
• Oplevering overleg

Nieuwsgierig geworden?
Plan snel een bezichtiging. We laten je dit sfeervolle en verrassend ruime huis in Tuinwijk graag zien!

OMGEVING
In Tuinwijk West woon je in een karakteristieke buurt met een warme, stedelijke sfeer, geliefd bij jonge stellen en gezinnen. De wijk wordt gekenmerkt door sfeervolle jaren-’30 straten, volwassen groen en een rustige opzet, terwijl het levendige Willem van Noortplein om de hoek ligt. Hier vind je alles wat je nodig hebt voor het dagelijks leven: een grote supermarkt, een fijne bakker, speciaalzaken én diverse eet- en koffietentjes. Aan de aangrenzende Willem van Noortstraat liggen bovendien meerdere horecazaken waar je terechtkunt voor een goede kop koffie, een snelle lunch of een ontspannen diner. De mix van winkels en horeca geeft het plein een dorps karakter in de stad.
De wijk is uitstekend bereikbaar met zowel de auto als het openbaar vervoer. Station Utrecht Overvecht is het dichtstbijzijnde NS station, en ook Utrecht Centraal is goed bereikbaar per fiets. Voor gezinnen zijn er scholen en kinderopvang in de buurt, terwijl het nabijgelegen Griftpark en sportvoorzieningen zorgen voor ontspanning en beweging.
Tuinwijk West biedt een fijne balans tussen rust en reuring. Je woont hier in een rustige straat, maar met levendige voorzieningen binnen handbereik en hartje centrum op 5 minuten fietsafstand. Hier woon je met het beste van de stad en de natuur binnen handbereik.