Adriaen Beyerkade 35

Een heerlijke woning om thuis te komen! Deze sfeervolle tussenwoning aan de Adriaen Beyerkade is goed onderhouden en heeft een woonoppervlakte van maar liefst 117 m². De woning heeft nog een aantal authentieke details te weten: de glas-in-loodramen, paneeldeuren, erker, eiken houten voordeur, kamer-en-suite en nog originele lambrisering.
Op de begane grond vind je de ruime woonkamer welke door de kamer-en-suite is opgedeeld d.m.v. schuifdeuren. De zitkamer aan de voorzijde en de eetkamer aan de achterzijde met aansluitend de open hoek opgestelde keuken. Op de eerste verdieping bevinden zich twee slaapkamers en de badkamer. De ruime slaapkamer bevindt zich op de tweede verdieping en kan je opsplitsen in een slaap- en werkkamer. Verder heeft de woning een heerlijke achtertuin gelegen op het zuiden, met een overkapping en een houten berging.

Zoek jij een riante en goed onderhouden woning in Tuinwijk? Dan plannen wij graag een bezichtiging met je in.

AANVULLENDE INFORMATIE
– cv-combiketel Remeha (2019);
– elektra: 8 groepen + 2 aardlekschakelaars;
– energielabel E;
– vloerisolatie;
– dubbel glas m.u.v. de glas-in-lood ramen;
– geheel glad gestuukte wanden en plafonds;
– schilderwerk in 2020;
– woonoppervlakte 117 m²;
– inhoud 426 m³;
– oplevering in overleg.

LOCATIE
De locatie Tuinwijk is één van de meest aantrekkelijke woonwijken in Utrecht. De wijk is ruim opgezet met veel groenvoorzieningen; een fijne plek voor kinderen om op te groeien. Diverse winkels waaronder een Albert Heijn (van ma t/m zo geopend), eetcafé Willem, eetcafé Guusjes, trendy restaurant Badhuis, basisscholen, crèches, naschoolse opvang, het Majoor Bosshardtplantsoen (met speeltuin en bibliotheek) en natuurlijk het Griftpark (met restaurant, kinderboerderij en speeltuin), het is allemaal te vinden in de directe omgeving. Bovendien ben je op de fiets in 5 minuten middenin het oude stadscentrum van Utrecht. De wijk is goed bereikbaar met het openbaar vervoer en de aansluiting op diverse snelwegen is aan deze kant van Utrecht uitstekend.

INDELING:

BEGANE GROND
Entree
Hal met meterkast, een toilet, toegang tot de woonkamer en een trapopgang naar de eerste verdieping.
Toilet (wandmodel) met fontein.
Woonkamer met erker en schuifdeuren naar de eetkamer.
Eetkamer met vaste kast, toegang tot de open hoek opgestelde keuken. Doormiddel van openslaande deuren bereik je de achtertuin.
De woonkamer en eetkamer worden van elkaar gescheiden door de kamer-en-suite
Open hoek opgestelde keuken voorzien van een 4-pits gasfornuis, combi oven/magnetron, koelkast, vaatwasser en deur naar de tuin.
Achtertuin met overkapping, houten berging en gelegen op het zuiden.
Houten berging voorzien van elektra.
De gehele begane grond is voorzien van een visgraat parketvloer met bies.

EERSTE VERDIEPING
Overloop met toegang tot alle vertrekken en een trapopgang naar de tweede verdieping.
Hal met toegang tot de overloop en een trapopgang naar de tweede verdieping.
Badkamer voorzien van douche, bad, mechanische ventilatie, wastafelmeubel en toilet (wandmodel).
Slaapkamer voorzijde
Slaapkamer achterzijde voorzien van wastafel.
De gehele eerste verdieping is voorzien van een laminaat vloer.

TWEEDE VERDIEPING
Ruime slaapkamer ontstaan door de opgetrokken achtergevel en voorzien van een parket vloer, dakkapel aan de voorzijde, twee vaste kasten, waarvan één kast met wasmachine- en cv-aansluiting en openslaande deuren naar het frans balkon.