Abel Tasmanstraat 7bis

Wil je heerlijk wonen in het mooiste gedeelte van het bruisende Lombok; dan is dit charmante bovenhuis aan de Abel Tasmanstraat de plek voor jou!

Als je binnenkomt ben je meteen verkocht: via de royale woonkeuken kom je in een diepe en ruime woonkamer met lamelparket en een Frans balkon aan de voorzijde. Woonkamer en keuken zijn voorzien van vier schuiframen die zorgen voor veel natuurlijke lichtinval. De ingang van het huis zit niet aan de voorkant maar aan de Daendelsstraat; hierdoor is de woning niet doorsnee maar blijft hij je verrassen.

Op de eerste verdieping is een ruime werkkamer die ook geschikt is als slaapkamer en op de tweede verdieping tref je nog eens twee slaapkamers aan plus een fijne werkruimte. In de badkamer met Marokkaanse tegeltjes is het heerlijk douchen met uitzicht op de Daendelsstraat. Tot slot tref je hier het zonnige dakterras aan.

In 2012 hebben de bewoners het hele pand gemoderniseerd in de oude stijl van huis. Alle elektra vernieuwd, vintage keuken, antieke schuifdeuren, noem het maar op. Deze vroegere Drogisterij ademt geschiedenis. Sinds 2020 liggen er 8 zonnepanelen, waardoor de stroomrekening nihil was in 2021 en 2022. Dit bovenhuis, met energielabel C, is goed onderhouden en beschikt over een groot dakterras met veel privacy. Je kunt hier van ’s morgens vroeg tot aan het einde van de middag volop van de zon genieten.

Wil je deze woning bezichtigen? Wij plannen graag een afspraak voor je in!

PERSOONLIJKE NOOT
“De woning biedt ons allebei: rust en beweging. De straat ligt in een rustige, groene buurt, voor ons is dit het mooiste gedeelte van Lombok; bij de prachtige muntkade waar wij in de zomer graag zwemmen en zonnen. We wandelen en sporten in park Oog en Al en gaan geregeld naar 1 van de vele hippe cafeetjes in de buurt. Het heeft een centrale ligging; op 5 minuten fietsafstand van centraal station en het centrum.

De woning is voor een bovenwoning echt groot. Naast de open keuken en woonkamer zijn er 3 slaapkamers en 1 prachtige werkruimte; allemaal voorzien van veel ramen. Het dakterras is voor stadse begrippen ook echt groot en heeft de hele dag zon. We hebben hier vele middagen in de zon gezeten en genoten van een goed boek en een lekker drankje.
We hebben de woning zoveel mogelijk geïsoleerd en verduurzaamd en zijn er trots op dat het nu energielabel C is. Sinds 2020 liggen er 8 zonnepanelen, waardoor de stroomrekening negatief was in 2021 en 2022. Er zou nog een hybride warmtepomp in kunnen om het af te maken…

Met de buren hebben we leuk contact. Er is een buurtapp in zowel de Abel Tasmanstraat als de Daendelsstraat waar je onderdeel van uit kunt maken. Met beide straten zijn borrels en de Abel Tasmanstraat doet jaarlijks mee met de 5 mei markt. We zullen de buurt en het huis enorm gaan missen.”

LOCATIE
Je woont aan de rand van Lombok bij het Muntgebouw; met om de hoek creatief eetcafé “ De Zware Jongens”. Tegenover de Munt zit de steiger van het Merwedekanaal waar je in de zomer kunt zwemmen, zonnen en BBQ ’en. Iets verder; over de Muntbrug loop je naar park Oog en Al waar je kunt genieten van koffie, lunch of diner in restaurant Landhuis in de stad. Wist je dat dit park oorspronkelijk het landgoed was van dichter en aristocraat Everhard Meijster? Hij liet in 1666 langs de Leidsche Vaart Landgoed Oog in Al aanleggen.

BIJZONDERHEDEN
• Bouwjaar 1920
• Woonoppervlakte 106 m2
• Inhoud 362 m3
• Aantal kamers 4
• Aantal slaapkamers 3 (met mogelijkheid voor 4e slaapkamer)
• Isolatie dubbel glas, dakisolatie en gedeeltelijke muurisolatie
• Voorzieningen Frans balkon, 8 zonnepanelen (2020) en ruim dakterras
• Verwarming & warm water HR cv-combiketel Nefit 2004
• Energielabel C
• VVE actieve VvE en servicekosten €150,- per maand, met ruime reserve
• Bijzonderheden 2004: cascorenovatie Lombok;
– nieuwe schuiframen;
– dubbel glas 1e en 2e etage;
– plat dak gerenoveerd en geïsoleerd;
– gevel gereinigd, geïmpregneerd en gevoegd.
2012: binnenkant woning gestript;
– gedeeltelijke muurisolatie;
– nieuwe bedrading 8 groepen en 2 aardlekschakelaars.
– plafonds 1e etage vernieuwd;
– muren gestuukt;
– nieuwe kamer indeling;
– nieuwe badkamer en 70s keuken (Bruynzeel Piet Zwart).
2019: honey well zone thermostaat (7 groepen).
• Oplevering in overleg

INDELING:

BEGANE GROND
De voordeur is aan de zijkant van de woning in de Daendelsstraat. Via de entree heb je toegang tot de meterkast en de trapopgang naar de eerste verdieping.

EERSTE VERDIEPING
De hal (met vliering) geeft je toegang tot het toilet, de slaapkamer, de keuken en de trapopgang naar de tweede verdieping. Boven de hal heb je een opslagruimte en is bereikbaar via luik in de keuken en via luik op trap naar boven. De karakteristieke keuken uit de jaren ’70 is een Vintage Piet Zwartkeuken, geplaatst in 2012. Deze is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een 4-pits gasfornuis, een afzuigkap, een combinatie oven/magnetron, een vaatwasser en een koelkast. Via de karakteristieke paneeldeuren krijg je toegang tot de woonkamer en suite en het Frans balkon. De woonkamer is opgedeeld in een zit- en eetgedeelte. De woonkamer is op het westen en heeft heerlijke middagzon die door de grote raampartijen naar binnenkomt. De woonkamer, keuken en gang zijn voorzien van een lamelparket vloer. De slaapkamer op de eerste verdieping is nu gericht als werkkamer/kantoor.

TWEEDE VERDIEPING
De overloop tweede etage geeft toegang tot de wasmachineaansluiting, cv ketel, badkamer, 2 slaapkamers, ruime werkkamer en dakterras. Het dakterras is gelegen op het oosten en kan je heerlijk genieten van de ochtend- en middagzon op het dakterras. Via de overloop loop je verder naar de badkamer, de eerste slaapkamer en open werkkamer. De badkamer is voorzien van een inloopdouche, een wastafelmeubel, een designradiator en een toilet. De open werkkamer (eventueel afsluitbaar) met vaste hoekkast bevindt zich in de gang en loop je verder naar de tweede slaapkamer.