Aartsbisschop Romerostraat 576

Een tussenwoning met sfeer, veel groen, duurzaam en genoeg ruimte! De ideale mix om van deze woning jouw nieuwe thuis te maken. Een fijne woonkamer met uitbouw, een heerlijke modern keuken, een voortuin en een zeer ruime achtertuin, een recent nieuwe badkamer en maar liefst vier slaapkamers maken dit een ideale woning op een kijkje te nemen.

Dit is allemaal te vinden in Voordorp met veel groen en alle dagelijkse voorzieningen in de directe omgeving. Wil jij groter wonen en ben je toe aan een nieuwe stap? Dan plannen we graag een bezichtiging om de woning te bekijken.

LOCATIE
Voordorp is een goed scorende wijk in Nederland op het gebied van woonomgevingskwaliteit (bron: Sociaal en Cultureel Planbureau). Ruimte en rust, kindvriendelijk (nabij basisschool en kinderopvang), vele groenvoorzieningen, zoals Tuinenpark Ons Buiten met o.a. een dierenweide, dichtbij het recent vernieuwde winkelcentrum De Gaard (o.a. Albert Heijn, Hema en Ekoplaza) en sportvoorzieningen in de Voorveldse Polder. Of wandelen bij de diverse forten in de omgeving en hardlopen of skeeleren in de Ruigenhoekse polder of het Noorderpark zijn een greep uit de vele pluspunten van de omgeving.

Voordorp is uitstekend ontsloten door goed bereikbare uitvalswegen en openbaar vervoer. Met de auto ben je snel op de A2, A12, A27 en A28. Ook de verbindingen met het openbaar vervoer zijn goed. Amsterdam en Schiphol liggen op 30 minuten met de trein of auto. Het station Overvecht ligt op 8 minuten fietsafstand en in de buurt zijn busverbindingen naar het centrum van Utrecht met al haar stedelijke voorzieningen en gezellige restaurantjes. Voor fietsers zijn er fietspaden.
Voordorp is door haar ideale ligging een geliefde wijk voor zowel jong als oud!

BIJZONDERHEDEN
• Bouwjaar 1992
• Woonoppervlakte 139 m2
• Inhoud 452 m3
• Aantal kamers 5
• Aantal slaapkamers 4 (het is mogelijk om de zolderkamer twee slaapkamers te maken)
• Isolatie volledig geïsoleerd
• Verwarming & warm water CV-ketel Vaillant (2020)
• Voorzieningen 10 zonnepanelen (2019) en zonnescherm.
• Vernieuwingen uitbouw (2002) en dak uitbouw vervangen (2019), buitenkozijnen zijn
geschilderd (2019), Tonzon vloerisolatie begane grond woning (2021) en een nieuwe
badkamer (juli 2023)
• Erfpacht erfpacht is eeuwigdurend afgekocht
• Erfpachtvoorwaarden algemene voorwaarden uitgifte in erfpacht 1989
• Energielabel A
• Elektra 8 groepen + 1 aardlekschakelaar
• Oplevering In overleg

INDELING

BEGANE GROND
De woonkamer is licht en breed opgezet. Aan de achterzijde van de woonkamer bevindt de uitbouw waar nu een eettafel staat met aangrenzend de achtertuin. De openslaande deuren, lichtstraat en raampartijen zorgen voor een fijne overgang tussen binnen en buiten, waardoor je in de zomermaanden optimaal kan genieten. Het hart van de woonkamer wordt gevormd door een gezellige zithoek met gashaard. Deze gashaard is met afstandsbediening te bedienen. Aan de voorzijde van de woning zit de open keuken met eettafel. De open keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, zoals een 4-pits inductie kookplaat met afzuigkap, een combimagnetron, een vaatwasser, een combi koelkast/vriezer en een heteluchtoven. De keuken is voorzien van vloerverwarming.
De achtertuin (circa 83 m2) is gelegen op het westen. De vrijstaande stenen berging is voorzien van elektra. Verder is een elektrisch bedienbaar zonnescherm aan de achterzijde van de woning bevestigd. De achtertuin heeft ook een achterom.

EERSTE VERDIEPING
De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers waarvan één slaapkamer een ingebouwde kast heeft en een badkamer. De badkamer is voorzien van een inloopdouche, een ligbad, een wastafelmeubel en heeft vloerverwarming.

TWEEDE VERDIEPING
De overloop geeft toegang tot een ruime zolder en een balkon. Daarnaast vind je hier de cv-opstelling en aansluiting voor de wasmachine. De zolder is ideaal als een werkkamer of als een logeerkamer. Door het dakraam op het schuine plafond komt voldoende lichtinval in de ruimte. De ruimte kan opgedeeld worden in twee kamers. Het balkon is gelegen op het oosten en van hieruit heb je fraai uitzicht over de voorzijde woning.