Lijsterbesstraat 35

Een instapklare hoekwoning met een woonoppervlakte van 121 m², een ruime woonkamer en drie slaapkamers. Deze fijne eengezinswoning met een zowel een voor- als achtertuin rondom je woning, een vrijstaande berging en een achterom, heeft alles wat je zoekt!

Op de begane grond bevindt zich de ruime woonkamer met een apart zit- en eetgedeelte. Het is een ideale plek om tot rust te komen na een lange dag. Naast de woonkamer is de moderne open keuken die is voorzien van diverse inbouwapparatuur.
Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en de badkamer. Deze flexibele ruimtes kunnen dienen als een slaapkamer, een thuiskantoor of zelfs beide.
De tweede verdieping is voorzien van een ruime zolderkamer met dakkapel.

Daarnaast beschikt de woning over een vrolijke voor- en achtertuin, van maar liefst 165 m², waar je de hele dag kunt genieten van de zon. De gezellige tuin geeft een natuurlijk gevoel door de beplantingen en diverse zithoeken. Het is de ideale plek om te ontspannen. De tuin heeft een achterom en een vrijstaande berging, welke voldoende ruimte biedt om fietsen, gereedschap en andere benodigdheden op te bergen.

Wacht niet langer en bel ons vandaag nog om een afspraak te maken!

LOCATIE
De woning is gelegen in de wijk ‘Zandveld’ tegen de historische wijk ‘Vreeswijk’ aan. De buurt heeft diverse voorzieningen zoals winkels, scholen en het park in de nabije omgeving. Op slechts 10 minuten afstand ligt Winkelcentrum Hoog Zandveld. Verder is er een uitstekende OV-aansluiting (bus/tram) op korte afstand en ligt de oude binnenstad van Utrecht op slechts 20 minuten rijden. Ook de uitvalswegen A27 en A2 zijn op korte afstand bereikbaar.

BIJZONDERHEDEN
• Bouwjaar 1969
• Woonoppervlakte 121 m2
• Inhoud 434 m3
• Aantal kamers 5
• Aantal slaapkamers 3
• Isolatie dubbel glas
• Verwarming & warm water cv-ketel (Remeha Calenta 38C, 2018)
• Energielabel C
• Clausules niet-zelfbewoningsclausule en asbestclausule
• Elektra 6 groepen + 1 aardlekschakelaar
• Oplevering in overleg

INDELING

BEGANE GROND
Bij binnenkomst van de woning word je verwelkomd in een ruime hal die je toegang geeft tot de woonkamer, de keuken, het toilet, de vaste kast en de meterkast. De ruime doorzonwoonkamer heeft een apart zit- en eetgedeelte. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich het zitgedeelte. Het eetgedeelte bevindt zich aan de achterzijde. Door de grote ramen aan de voor- en achterzijde van de woning is er een overvloed aan natuurlijk licht. Dit in combinatie met de robijnhouten vloer zorgt voor een warme uitstraling.
De woonkamer geeft je middels openslaande deuren toegang tot de achtertuin en is voorzien van een trapopgang naar de eerste verdieping. De moderne open keuken is voorzien van een 5-pits gasfornuis met afzuigkap, een combinatie oven-magnetron, een vaatwasser en een combinatie koelkast-vriezer.

Buiten is er een vrolijke voor- en achtertuin, van maar liefst 165 m², waar je de hele dag kunt genieten van de zon. De gezellige tuin geeft een natuurlijk gevoel door de beplantingen en diverse zithoeken. Het is de ideale plek om te ontspannen. De tuin heeft een achterom en een vrijstaande berging, wat voldoende ruimte biedt om fietsen, gereedschap en andere benodigdheden op te bergen.

EERSTE VERDIEPING
De overloop op de eerste verdieping geeft je toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. De gehele eerste verdieping is voorzien van een lamel parketvloer. De slaapkamer aan de voorzijde van de woning is voorzien van een wastafel. Deze flexibele ruimtes kunnen dienen als een slaapkamer, een thuiskantoor of zelfs beide. De badkamer is voorzien van een ligbad, een douche, een toilet en een wastafel.

TWEEDE VERDIEPING
Op de tweede verdieping bevindt zich een ruime zolderkamer met dakkapel. Deze kamer is voorzien van een cv-opstelling en een wasmachine-aansluiting