Lijsterstraat 60

Welkom op de Lijsterstraat 60!

Instapklaar, gasloos wonen, energielabel A+ en een zonnig dakterras op het zuidwesten. Deze sfeervolle tussenwoning in de geliefde Vogelenbuurt heeft alles in huis om je direct enthousiast te maken. Binnen is het licht, verzorgd en comfortabel. Buiten geniet je van een fijn plaatsje en een royaal zonnig dakterras.

Deze charmante tussenwoning uit 1904 combineert karakter met modern wooncomfort. Achter de authentieke voorgevel gaat een woning schuil die in de afgelopen jaren flink is verbouwd en gemoderniseerd. Het resultaat is een sfeervol en comfortabel huis met een praktische indeling, helemaal passend bij de woonwensen van nu. Een heerlijke plek voor iedereen die graag wil wonen in de populaire Vogelenbuurt.

Indeling

Begane grond
De begane grond is ingericht als een heerlijke leefruimte waar wonen, eten en samen zijn centraal staan. De woonkamer is licht en sfeervol en geeft via openslaande deuren direct toegang tot de tuin. De strakke vloer in combinatie met de vloerverwarming zorgt hier voor een moderne basis en aangenaam wooncomfort. Aan de voorzijde kijk je uit op een prachtige, grote, oude Plataan die achter de muur van het schoolgebouw staat wat zorgt voor privacy.

Aan de achterzijde bevindt zich de nieuwe moderne keuken (2024), voorzien van een koelkast, vaatwasser, oven en een inductiekookplaat met vier kookzones. Ook vanuit de keuken is er via een schuifpui direct toegang tot de tuin, waardoor binnen en buiten organisch met elkaar zijn verbonden. Vanuit de keuken kom je in de hal, die toegang geeft tot het toilet en de badkamer. Beide ruimtes zijn modern en sfeervol uitgevoerd, wat mooi aansluit bij de verzorgde uitstraling van de woning. Deze nieuwe badkamer (2024) is voorzien van een ligbad, inloopdouche, vloerverwarming en een wastafelmeubel. Vanuit deze hal is ook de inpandige berging bereikbaar. Dit is een praktische ruimte met verwarming en elektra. Hier bevindt zich ook de warmtepomp en de aansluiting voor het witgoed.

Eerste verdieping
Op de eerste verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers. De slaapkamer aan de achterzijde is het grootst en geeft via een balkondeur met een trappetje toegang tot het zonnige en ruime dakterras. Hier kun je van vroeg in de middag tot in de avond heerlijk van de zon genieten.

Tweede verdieping
De tweede verdieping is in 2019 volledig gerealiseerd en goed geïsoleerd. Wat een ruimte! Momenteel is dit één grote open ruimte, maar deze is eenvoudig in te delen in twee kamers of bijvoorbeeld een extra toilet of zelfs badkamer. Aan de achterzijde zorgen de dubbele openslaande deuren en een sfeervol Frans balkon voor veel licht en een mooie uitstraling.

Nieuwsgierig geworden naar deze fijne woning in de Vogelenbuurt? Plan snel een bezichtiging en ontdek zelf de sfeer, ruimte en het heerlijke dakterras. We laten je deze woning graag zien.

Bijzonderheden:

•Gasloos wonen
• Energielabel A+
• Voorzien van warmtepomp en 9 zonnepanelen
• Oplevering in overleg (kan snel)

Wijkinformatie – Vogelenbuurt

De Vogelenbuurt heeft een eigen en vertrouwde sfeer, met karaktervolle straten, volwassen bomen en een levendigheid die mooi samengaat met de rust van de buurt. Direct om de hoek ligt het Koekoekplein, een herkenbare en populaire plek waar bewoners elkaar ontmoeten en het buurtgevoel meteen voelbaar is. Ook de Adelaarstraat ligt vlakbij en geeft de omgeving veel eigen karakter, met een mix van horeca, speciaalzaken en dagelijkse voorzieningen. Bekende adressen zoals O’Leary’s, Slagerij De Molen en de biologische supermarkt Odin zorgen hier voor een levendig en lokaal straatbeeld. Iets verderop ligt het Willem van Noortplein, een vertrouwd punt in de wijk voor dagelijkse boodschappen, met onder meer een supermarkt en restaurant Badhuis als bekende plek in de buurt. Voor gezinnen voelt deze omgeving prettig en vanzelfsprekend, mede door de aanwezigheid van scholen, speelplekken en groen in de directe omgeving. Ook het Griftpark ligt binnen handbereik en is een geliefde plek om buiten te zijn, te sporten of met kinderen af te spreken. Wat deze buurt daarnaast extra aantrekkelijk maakt, is de ligging ten opzichte van de binnenstad. Het centrum van Utrecht is lopend goed te bereiken en vormt een vanzelfsprekend verlengstuk van de wijk, met bekende straten, winkels, terrassen en culturele plekken altijd dichtbij. Tegelijk woon je hier net buiten de drukte, in een buurt waar het dagelijks leven een stuk rustiger aanvoelt. Het dichtstbijzijnde station is Utrecht Overvecht, terwijl ook Utrecht Centraal goed bereikbaar is. Zo komen in de Vogelenbuurt levendige straten, praktische voorzieningen, groen en de stad op een natuurlijke manier samen. Een fijne plek waar het Utrechtse stadsleven dichtbij is, zonder dat de buurt haar eigen karakter verliest