Vereniging van Eigenaren: wat houdt dit precies in?

Laatst begeleidden we een klant die net een appartement had gekocht in Utrecht. Enthousiast over haar nieuwe stek, maar ze vroeg zich meteen af: “Wat is precies een Vereniging van Eigenaren (VvE) en wat moet ik ermee?”
Een hele goede vraag. In deze blog leggen we je stap voor stap uit wat een VvE is, hoe het werkt en wat jij als eigenaar moet weten.

Wat is een VvE?

Een Vereniging van Eigenaren (VvE) ontstaat zodra een gebouw meerdere eigenaren heeft. Denk aan een appartementencomplex, een benedenwoning met een bovenwoning erboven of zelfs een bedrijfsverzamelgebouw.
De VvE zorgt ervoor dat het gezamenlijke eigendom, zoals de gevel, het dak en het trappenhuis, goed wordt beheerd en onderhouden. Je staat er dus niet alleen voor; samen met de andere eigenaren regel je alles wat nodig is voor het gebouw.

Hoe wordt een VvE opgericht?

Een VvE wordt officieel opgericht op het moment dat een gebouw wordt gesplitst in meerdere appartementsrechten. Dit gebeurt via een notaris en wordt vastgelegd in de splitsingsakte.
In deze akte staat precies beschreven welke delen privé zijn, bijvoorbeeld jouw woning, en welke delen gemeenschappelijk zijn. Ook wordt er meestal een splitsingsreglement opgenomen waarin belangrijke afspraken staan.

Hoe word je lid van een VvE?

Heel simpel: zodra je een woning koopt die onderdeel is van een gesplitst gebouw, word je automatisch lid van de VvE.
Je kunt dus niet kiezen of je lid wilt worden; het hoort bij je eigendom. Als lid beslis je mee over belangrijke zaken zoals onderhoud, verbeteringen en de jaarlijkse begroting.

Wat zijn de regels binnen een VvE?

Binnen elke VvE gelden regels die zorgen voor duidelijkheid en een goede samenwerking. Deze regels staan beschreven in:

• • De splitsingsakte en het bijbehorende reglement
  • Eventuele aanvullende huishoudelijke reglementen

Denk aan afspraken over:

• • Gebruik van gemeenschappelijke ruimtes
  • Onderhoudsverplichtingen
  • Financiële bijdragen
  • Stemrecht tijdens vergaderingen

Tijdens de Algemene Ledenvergadering (ALV) bespreek en besluit je samen over belangrijke onderwerpen.

Hoe worden de servicekosten bepaald?

De servicekosten zijn de maandelijkse bijdragen die je betaalt voor:

• • Onderhoud van het gebouw
  • Verzekeringen
  • Schoonmaak van algemene ruimtes
  • Reserveringen voor toekomstig groot onderhoud, bijvoorbeeld een nieuwe dakbedekking

De begroting wordt meestal opgesteld door het bestuur of een VvE-beheerder en tijdens de ALV goedgekeurd.
De verdeling van de kosten gebeurt op basis van het breukdeel, oftewel het aandeel dat jouw woning heeft in het geheel.

Nog vragen over VvE’s?

Een VvE lijkt soms ingewikkeld, maar het is vooral bedoeld om alles goed en eerlijk te regelen. Heb je vragen over een VvE, twijfel je over de staat van een VvE bij een woning die je op het oog hebt of wil je weten waar je op moet letten?
Neem gerust contact met ons op. Wij van Wij Makelaardij helpen je graag verder, zodat je precies weet waar je aan toe bent.

Ben je benieuwd hoe je zelf een VvE kunt opstarten? Houd dan onze website in de gaten, want binnenkort publiceren we een nieuwe blog waarin we precies uitleggen hoe je dat aanpakt!

Geschreven door: Kyras Dimitopoulos, makelaar en taxateur bij Wij Makelaardij